八十年代上海建筑，80年代上海建筑

很多人对上海历史建筑的印象都来自于外滩的建筑和独特的武康塔。事实上，上海还有很多与武康塔造型相似的历史建筑。

11月1日，建于1935年、造型酷似武康塔的上海历史建筑德林公寓将以5.6亿元拍卖。起拍价相比7亿元的评估价相当于“折扣20%”。

地标建筑和历史建筑以“20% 折扣”拍卖

德林公寓位于上海市虹口区四川北路71号。鉴定报告显示，该建筑建筑面积约15600平方米，占地面积4433平方米，住宅为六层钢架混凝土结构。

土地权属信息表明土地用途类型为商业、办公。该土地商业使用期限为2006年2月至2046年2月，办公使用期限为2006年2月至2056年2月。

该房产将于11月1日上午10点起在阿里司法拍卖平台进行公开拍卖。起拍价为5.6亿元，是估值7.01亿元的80%。截至发稿时，尚未有人报名参加拍卖，可能是因为涉及金额巨大，但有超过15,000 名围观者。

（德林公寓全景）

据公开资料显示，德林公寓始建于1935年，已有80多年的历史。该建筑由五合阳公司设计，宜昌泰建筑厂承建。原为五层楼房，后来加盖一层，形成不规则的“太阳”形布局。竣工时为一栋综合性商业建筑，一层为商业空间，二层为住宅。

德林公寓是第四批公布的上海市优秀建筑和历史保护建筑之一，属三类。拍卖公告指出，转让或租赁优秀历史建筑时，出让方和承租方将按照保护要求承担相应的保护义务。

协助本次拍卖的机构苏州农资告诉证券时报记者：“该楼的看房期已过，目前处于闲置状态。我们不讨论未来哪些可以经营，哪些不能经营。”有必要这样做。”我们将与上海当地政府合作，与相关部门进行沟通。

评估报告还表明，该建筑目前空置，正在等待法院取消抵押品赎回权。

德林公寓之所以被拍卖，与业主的贷款合同纠纷有关。

德琳公寓现业主为上海墨硕投资有限公司。据企查查信息显示，该公司因逾期未履行法定义务而被法院强制执行，其股东上海马友实业有限公司也被法院列入失信名单。限制高消费企业。有。

现状：一楼为发货基地。

10月31日下午，记者探访四川北路71号德林公寓。该建筑位于两条小马路交叉口，距离上海七浦路服装批发市场不到100米。

与周围的现代建筑相比，德林公寓显得别具一格。不过，与“网红”武康大厦相比，德林公寓的人气却远逊色。互联网平台上对此建筑的讨论很少。

德林公寓楼外墙上有两块牌匾：“德林公寓”和“优秀历史建筑”。该楼建于1935年，从1947年起用作信义制药厂大楼。已证明

目前，大楼一楼出入口基本关闭，仅一个顺丰速运点保持开放。大楼内部空无一人，透过锁着的玻璃门可以看到信义制药厂的字样。

（德林公寓内）

据历史资料显示，德林公寓转让给墨硕投资后，权属曾多次变更。近年来，德林公寓因“租客”违建而遭受破坏。目前的建筑处于修复状态。

上海市虹口区检察院此前披露的信息显示，德琳公寓原业主为上海红利房地产开发有限公司。 2015年6月，红利公司将德琳公寓1至2层、3至6层分别出租给两家上海公司。

此后，两家承租该物业的公司在未经合法申报或批准的情况下进行违法建设工程，对德林公寓重点保护区造成不同程度的破坏。 2015年8月，上海虹口房屋管理局发出《责令改正通知书》号文，要求立即停止违法行为，并进行修复和整改。

但直到2017年7月，德琳公寓的业主变更为上海摩硕投资有限公司，业主和租客均未对受损房屋进行修复。

2018年8月，上海市虹口区人民检察院向虹口房屋管理局发出起诉建议，虹口房屋管理局将依法履行行政监察职责，并要求相关责任部门立即进行修复整改。德林公寓计划。要求启动并修复房屋状况。将优秀历史建筑恢复原状。

在众多相关人员的努力下，德林公寓的修复工作终于重回正轨，并于2019年7月完成了德林公寓的修复工作。

古建筑经常在拍卖平台上出售

近年来，全国各地频繁拍卖包括名人故居在内的历史建筑，比如德林公寓。

今年4月，位于上海虹口区多伦路文化名人街的一栋文化遗产建筑也在京东司法拍卖平台公开拍卖。该房产总面积885平方米，于1936年竣工，用作办公室。

该房产起拍价为7049万元，经过113次竞价，最终以9289万元成交，仍比评估价少了近800万元。

2020年5月和2021年11月，上海市徐汇区淮海中路1285弄上方园社区两栋平房被拍卖。上花园还被评选为上海优秀历史建筑之一。

其中，2021年11月，该小区一处建筑面积360平方米的房产以3797万元起拍，经过719次竞价，最终以9932万元成交。这比评估价值新台币5,423万元高出约新台币4,500万元。

最著名的历史建筑拍卖会是2021年9月举行的浙江省杭州市玉泉路1号蔡元佩娘故居。该物业建筑面积约276平方米，用作住宅，并于2010年3月登记为杭州市历史建筑，起拍价1.2亿元。

与以往的历史建筑拍卖案例相比，起拍价5.6亿元的德林公寓在历史建筑拍卖中绝对是“重磅炸弹”。不过，与之前的热门住宅相比，德林公寓的商业写字楼性质可能会增加拍卖的难度。

编辑：张千耀

校对：朱天挺