上海滩富豪被抓，原上海滩大佬

又一“豪宅”出现在拍卖平台上。

3月4日，上海浦东新区九江堂房产挂牌拍卖。这里是上海最高档的住宅区，是许多富人的住所，其中包括阿里巴巴创始人马云和名人邱淑贞。

这座豪宅建筑面积681平方米，起拍价9000万元，预估价1.27亿元。场地很大，结构豪华，但装修却很破旧，墙壁剥落，铁管生锈。 3月5日，观看人数突破3万人，但参与人数较少，目前无人报名，也无人出价。如果在三天的竞标期内没有人出价，该房屋将流拍并被拍卖。

图片说明：上图是正在拍卖的公寓的现状，下图是购房网站上发布的九江堂公寓的实景照片。

九江堂由戴志康旗下的上海证大三角洲置业有限公司开发，戴志康是这栋被拍卖豪宅的业主。一位给金融和房地产市场带来重大变革的上海大亨。

2003年，有记者采访戴志康说，“胡润百富榜上的很多人后来都遭遇了‘意外’，你不担心自己吗？”

当时，刚刚以15亿元身家荣登中国胡润百富榜第43位的戴志康问道：“我不怕，有什么好怕的？ ”交通银行上海分行帮我说：“戴志康，这是你自己努力挣来的，而且是干净的。”

十六年后的2019年，戴志康自首。回顾这位上海亿万富翁32年的经商经历，仍让人不禁感叹。

01

死于无法控制的欲望

戴志康的自首应验了另一个魔咒，“3.27国债期货”的魔咒。

1995年发生的3月27日国债期货事件至今仍是中国资本市场的耻辱事件。这件事改变了很多人的命运，伟大的短篇小说导演景升在事发后不久就惨败入狱。关金生的失败也引发了他商业伙伴之间的一场分享财富的盛宴。戴志康就是其中之一，他说，“当时关金生是做空者，我们是做多者。关金生一家损失了几十亿，几十万人损失了几十亿。”他制作了一张有钱人。”

然而，这些赚大钱的首届获奖者的命运似乎受到了诅咒，没有一个有美好的结局。辽代高远高翎兄弟失踪，淘金首领魏东跳楼身亡，上海首富周正毅入狱，仇人袁宝璟、刘汉相继被处决。其他.

现在诅咒就到了戴志康的头上。

戴志康自首的原因是，他设立资金池，挪用资金，其关联公司老在宝、郑大富涉嫌骗取存款，无力偿还。这些罪行有更普遍的解释。东墙被拆了，补了西墙，但洞没有封住，葫芦最终被推了上去。

周鸿祎曾说过，贾跃亭12杯只需要两个盖子，手再快也盖不上。相比之下，戴志康是一位业务规模较大的房地产开发商，可能有12个盖子，但盖了大约200个杯子。

例如，戴志康曾表示将把10万中国人转移到塞浦路斯。

2014年接受采访时，戴志康兴奋地挥舞着双手，指着世界地图上的非洲大陆北部说道：“那是塞浦路斯，位于欧亚非的十字路口，是欧盟成员国。“ 告诉。戴志康说，他计划在两周内去看看情况如何，并补充道，“也许我还会有一次机会。”如果条件合适，戴志康计划引进10万中国人。面对潜在的政策风险，戴志康的答案很简单。 “所以我们必须快点做。我们必须先做，然后我们才能谈论它。”[1]

此外，他还想斥资100亿美元在南非建造一个新的“陆家嘴”，所以他的办公室里总是挂着一张非洲地图。甚至就在几个月前，他还在为如何偿还9.5亿元的信托贷款和另外1.39亿美元的钞票而发愁。

总是穿着唐装的戴志康先生在中医领域也有大计。

“我认为中医需要与量子科学结合，我们才能发现解决肿瘤问题的关键，从根本上解决肿瘤的诊断和治疗。”2]

周鸿祎说，“大多数企业不是因为饥饿而死，而是因为无法控制的贪婪”，这句话也适用于戴志康。

02

“赚钱就是拿别人的钱装进自己的口袋。”

戴志康曾经是一个非常富有的人。

以全班第一的成绩毕业于五道口的戴志康，从股市中获得了人生的第一块金。年仅28岁的戴志康先生就接掌了海南省6000万财富道基金的掌舵人，衣着华丽，驾驭怒马，在资本市场上对方丘先生进行非议。此后，他在“327国债期货事件”中押注新生菅直人，赚得盆满钵满。

但真正奠定戴志康资本市场老大地位的却是苏长在和四川长虹的两场大战。

1995年中期，戴志康利用从“327国债期货”事件中获得的2000万加杠杆，最终利用这2亿资金“抢劫银行家”。其杠杆率与后来空手而归的小燕子赵薇一样高。

戴志康的第一个目标就是苏常在。据后来证大交易员回忆，戴志康旗下的证大控制着苏常柴20%的流通量。

融资完成后，戴志康团队在报纸上发表了整版文章《增长十倍的股票》和《一面红旗插天下》，详述了苏昌在的发展潜力，营造了要求提高股价的舆论氛围。

1996年春节过后，苏昌才开始飙升，成为当年的大黑马，股价从6元左右上涨到18元之多。 1996年6月，一直暴利的戴志康开始套现筹码退出市场，但据说“A股第一人”赵晓云却被夺走了。此时的交易。有人说。经销商”。

首场比赛战胜苏昌在后，戴志康接下来瞄准了股价长期被低估的四川长虹。市场上至今还流传着戴志康派他到倪润峰那里做卧底六个月的传闻，以查明长虹的真相。

“1996年，所有股票都涨了，但四川长虹没有，我们看财务报表，四川长虹是蓝筹股，最好的股票，为什么不涨？为什么不涨？因为有很大的市场。”它。''这不是一个大市场。这么炒作，价格不会上涨。但我相信价值法则。肯定有人会买更便宜的东西。不管你的盘子有多大，离中国老百姓的积蓄还是远远不够的。所以，即使今天没人买，明天、后天也会有人买，总会有人买的。而且我们等了一年的价格飙升。”[3]

1997年5月21日，四川长虹股价创下66.18元的新高，而戴志康的成本价仅为20元。

经过这两场战斗，戴志康先生将成为A股市场的显赫人物，正大集团持有的任何股票都将成为市场激烈炒作的对象。

戴志康先生一直认为自己是价值投资者，但现在回想起来，在A股体系尚未完全成熟的情况下，戴志康先生和他的全贷集团就被怀疑是银行家。逃脱。

多年后，戴志康仍然拒绝媒体追问他的“赚钱”经历，他说，“赚钱就是计算别人的钱，然后装到自己口袋里。我继续赚钱。但我的技术不值钱。” “这就像强盗在讨论他们的偷窃技巧。你需要谈论什么？”[4]

戴志康在回答2000年为何退出股市时的这番话，或许更能体现他对股市的真实看法。

“当大多数人都在玩银行家的时候，你还能从谁那里赚钱？当能骗你的人这么少的时候，你不是会被别人骗吗？”

后来，戴志康成功逃离股市顶峰，将自己的财富和生命投入到房地产上。这次他又击中了正确的音符。

03

我想改变一下外滩的气氛。

戴志康对万科非常鄙视。

戴志康在证大刚开始从事房地产行业时就研究过万科，但用他自己的话说，当时他“没有认真研究万科”。二十年后，戴志康觉得自己很庆幸自己没有研究过万科。 “如果你努力学习，你就会变得像他们一样。”

戴志康先生曾感慨地对采访他的记者说：“我要成为一家不仅被今天的人认可，而且被几代人认可的公司。”

“三十年后，万科将一无所有，你明白吗？”

确实，这两年万科企业一直承受着压力，2018年更是喊着“活下去！”然而，戴志康和他的全代首先成为了一家“什么都没有”的公司。

戴志康刚进入房地产市场时确实有过辉煌的时刻。利用当时股市无与伦比的“低价+高杠杆”方式，戴志康先生成为百万富翁，成为上海最早的房地产大亨之一。

1999年，凭借湖滨花园、莲港家园等项目在杭州打响名堂的戴志康突然发现，上海的房价比杭州的房价飞涨，我注意到了。尽管地理位置优越，人均GDP较高，但仍呈下降趋势。

于是戴志康选择了浦东作为目标。

在财力有限的情况下，戴志康选择加杠杆，很像苏常柴当银行家时的做法。

“我投资了价值4亿日元的土地，并签订了分几年分期付款的合同。那时候，我可以自由选择土地，没有人与我竞争，所以我签订了这样的合同“当时上海可以卖地，地皮挺好的，我谈的条件会很好。4亿元的地皮，我们先以4000万元的价格卖地，你可以把地皮收购了。”通过支付押金“也许吧。目前，如果我们有后续资金，我们会继续投资。如果我们有的话。”

高杠杆拿地的戴志康先生这次也赌对了。

从戴志康进入上海的第二年起，上海的房地产市场开始回暖，戴志康利用自己获得的低价土地，陆续开始建设证大家园、水清等著名项目。开发出木花、大拇指广场等。他们都非常成功，给戴志康带来了巨额利润。证大集团连续两年入选上海房地产企业50强，戴志康本人连续三年入选胡润富豪榜。

戴志康在上海成名后，发生了一些变化。

王石说，有的人没钱的时候会变得很感性，但是有钱的时候，那种感性就不够了。

不是戴志康。当他没有钱的时候，他就没有感情了。用他自己的话来说，“每个毛孔都被利润湿润了。”但当他有钱的时候，他的情感就更多了，钱永远不够用。

戴志康对上海文化底蕴的缺失深感忧虑。 “没有文化支撑，再大的城市也会成为二流城市。”戴志康看着窗外的上海夜景，忧心忡忡地说。

当体内的艺术细胞全部被激活后，戴志康开始在情感上花费大量的金钱。

他为全泰当代美术馆提供了高达5亿元的预算，是原计划的10倍。上海喜马拉雅中心集五星级酒店、美术馆、豪华写字楼于一体，耗资近30亿元，历时10年建成。

有传言戴志康原本计划在喜马拉雅中心投资超过10亿美元，但日本建筑师矶崎新估计为25亿美元。立志要建造“一座像外滩一样有影响力、代表上海的地标性建筑”，戴志康毅然为此付出了代价。

“为了喜马拉雅山，我预付了当时所有的钱。”[5]

然而，这些文化地产的尝试在商业运营层面并未取得成功。

戴志康本人表示，喜马拉雅中心“太先进”了，是一个巨大的文化成功，但作为一个房地产项目，它并没有带来直接的经济效益。

然而，即便是亏损的文化地产项目，也没有阻止戴志康拼命拿地的脚步。

2010年2月1日，上海外滩8-1地块以92.2亿元成交，成为上海历史上最贵的政府土地出让金。而赢得这块土地的，正是戴志康。

“我们还要和上海、外滩打，我们刚刚赢了，我们要改变外滩的气氛。”

但很显然，证大当时紧张的资金链已经无法传达戴志康的文化情怀了。

接手外滩皇后后，证大的负债率从2009年的70%上升到2011年上半年的102%。上半年收入同比下降53%，银行现金下降。评级机构对上海证大的评级屡次被下调表示担忧。

就在外滩地王第二期46亿美元土地款即将支付之际，戴志康资金耗尽，最终被迫将股份出售给潘石屹，酿成了轰动一时的“上海地王事件”。这导致了当时。

此后，成大继续沉沦，再也没有恢复势头。 2015年1月，戴志康宣布退出房地产行业。

离开房地产行业后，戴志康又回到了原来的金融行业。

然而，这一次命运并没有给他犯错的机会，上海警方的通知书也成为戴志康最后一次公开露面。 2022年底，戴志康因犯非法吸收公众存款罪、融资诈骗罪，被上海市第一中级人民法院判处有期徒刑19年，并处罚金2550万元。

回顾戴志康32年的经商经历，乍一看，牟氏无处不在。在资本的野蛮时代，他们通过合法手段和非法手段，时合法时非法，横冲直撞，以赢得他们的第一块金块。

然而，随着资本野蛮时代的过去，一张“制度”和“规则”大网的到来，他们的横行变成了一场血腥的悲剧。他们的想法看似超前于时代，但同时又落后于时代。

创造力和想象力给了他们起飞的动力，当他们飞向天空时，他们在脑海中梦想着建造空中楼阁，却忘记了看燃油表。最后我们耗尽了燃料，没有回头路了。

在一次不太成功的采访中，当记者问及戴志康的文化地产模式能否长期持续时，戴志康情绪失控，一激动就破口大骂。 “长远思考的力量。今天我也过不了了！”

记者把这句话录了下来，写了下来。戴志康自己都忘记了。

参考：

[1] 《南非大冒险》，全球企业家，2014

[2]《证大戴志康谈创业观：投资是哲学和文化》，证大集团官网，2017年

[3] 《地产大佬戴志康的资本赌性》，袁宏明，新金融，2004

[4]《证大系掌门人戴志康：游刃在资本大佬与地产大佬间》，英赛，2010

[5]《戴志康：建美术馆 在理想的年代 做疯狂的事》，雅昌艺术网