jiadelimei1688 北京房地产市场。李凯旋/摄
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李凯旋、李蓓蓓北京报道。
在中国政府宣布推出首套房贷“有房不贷”政策的第二天，房产经纪人林默（化名）起了个大早，或者说是勉强醒来。夜晚。
“上海宣布政策的时候已经是周五晚上了，当时我们一家店的同事正在讨论这个政策。北京在争论是否要公布政策的时候，我们正在通过微信或者电话回复顾客是否会公布。”政策。”林《华夏时报》 别告诉记者。
9月1日19:00左右，北京正式宣布对一级房贷实行“有房不贷”政策，而此时四个一级城市全部实行严格的房贷，我们暂时逃了出来。脱离了限制时代。 “批准房子并获得贷款。”从这一政策实施的那一刻起，市场就开始发生重大变化。 “感觉就持续了一分钟，手机上不断弹出微信窗口，询问买房、调价、卖房的情况。”林默说。
当晚，林默一直回复顾客的消息直到深夜。 9月2日一早，林先生来到店里，迅速将店里适合交易的二手房产摆在A4纸上，将店里库存的A4纸推入打印机，开始打印。我没有时间把纸弄直，打印出来的图案向左倾斜，有的甚至是均匀的。
“就像歌里说的，‘等了很久，终于等到了今天’。北京市场长期处于下行趋势，新政策肯定会加速市场交易，这是个好消息。”林说。记者称，莫先生拨打了《华夏时报》。
然而，市场这只“看不见的手”似乎难以遏制，二手房挂牌数量剧增、犹豫不决的人群增多等问题开始显现。买。
二手房市场“加速”
易居研究院研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者： “‘只房不贷’是2017年以来对一线城市影响最大的政策，很好地说明了一线城市的情况。”城市是供需依赖的，从角度出发重大变化、主动出击，积极优化调整政策，不仅是一线城市政策见底的标志，也是全国城市都已经见底的标志。房地产政策具有非常强烈的信号意义。 ”
将时间线向前推进。 7月24日，政治局会议主动更新房地产描述，表明房地产市场供需关系发生明显变化。这意味着当前的房地产市场已经从供给不足转向供给过剩。以北京为例，2023年3月，北京现房市场成交量出现小高峰，月成交量22192套。此后，北京现房成交量持续下滑，7月份跌破万套至9,718套。住建部数据显示，受利好政策信号释放影响，8月北京现有商品房成交量环比增长12.8%至109609套。但与上年相比，仍下降了20%以上。与此同时，二手房挂牌数量也在不断增加。
“‘有房不贷’政策出台后，购房者分为三类。一部分人资金充足，此时想购房。另一部分人则无法获得首套房贷。”那些对甜蜜政策感兴趣的人将在新政策实施后继续采取行动，其中包括提高性欲以及出售现有房屋并更换为更高品质房屋的计划。 ”林默告诉记者《华夏时报》。
从推出后的市场反应来看，现房市场确实日趋活跃。 “9月2日，该公司系统显示北京待售现房超过15.1万套。截至9月3日中午，待售现房数量已增至15.3万多套。”某某公司代表表示。北京某房地产贸易公司告诉记者。“《华夏时报》。”据记者从某房产交易网站获悉，截至9月6日中午，北京现房挂牌量突破15.5万套，新政生效5天内现房挂牌量突破15.5万套.超过。北京则增加了4000多人。
那么音量是多少？ “9月2日，新政第二天，我们系统就销售了598套现房。”前述工作人员在《华夏时报》告诉记者。北京中原地产实时监测数据显示，9月2日至3月3日，北京现房成交量达到2800套，约为8月平均周末成交量的两倍。
“此前，北京现房市场是买方市场，买家有较大的议价空间。新政出台后，卖家开始表现出更加看涨的情绪，话语权发生了变化。近年来，买家议价空间较大。“卖家实质上是在涨价，但在合理范围内，买家会很快成交。”林默在《华夏时报》告诉记者。
另一位多年关注朝阳房地产市场的房产交易专家彭帅先生（化名）在《华夏时报》告诉记者，“目前，总价300万到4套的二手房百万元的买卖。“有，”他说。 “如果地段和周边环境好，房子卖得好，附加设施也很多，这几天，这类二手房的成交量比较高。”
“虽然我们看到了涨价的现象，但我们认为北京的现房还没有进入涨价的道路，因为现在挂牌的楼盘很多，可供卖家选择的房子也很多。业内人士表示， “按照二手房的标准，12套是正常水平，15万套甚至可能达到‘滞销’水平。”林默告诉记者（电话号码：《华夏时报》）。
新政实施后业主希望降价。房产交易人员公共社交平台截图
拥挤的办公室
新政实施后，《华夏时报》记者注意到，多年来一直保持市场强势地位的新房市场愈发强劲，可以说成交量直线上升。
9月3日，关闭一个月的萨纳克一号院开盘出售。苏纳克第一院位于北京朝阳公园区，据称与北京中央商务区相连，是该地区罕见的新建住宅项目。据住建部官网显示，萨纳克一号院的平均售价约为每平方米13万元，明显高于周边均价20万日元的二手房。 16万元/平方米。
融创一号院订阅网站。图片来自公司官方微博
“公司将推出350套，总价最低为每套2800万元，最高售价为每套4000万至4500万元。首日售出169套，申请总金额为5.62亿人民币。我成了前任。 ”萨纳克一号院房产顾问《华夏时报》告诉记者。
同时，由于萨纳克一号院属于豪华住宅项目，在办卡阶段对购房者的资金要求较高，该项目需要提供资金证明，购买房屋需要最低金额500 美元。需要资金证明。 1500万元（截止8月25日；所有活期存款、股票、基金等）贷款客户还须打印信用报告证明。
“由于最初的验资设置以及项目本身资金门槛较高，很难确定第一院日均约57亿元的销售额是否受益于新政。当天利率仅为一半， ”彭帅告诉记者（《华夏时报》）。
9月2日，位于顺河生态别墅区、亲民有需的中建普园开盘，均价约8万元/平方米，户型为88平方米至125平方米的低密度平房。 “9月2日，我们有一个客户来买房，当天早上办公室不对公众开放。2号和3号就卖出了300多套房子，非常受欢迎。”在这里。有很多几天之内来看房的人就多了。基本上可以说参观人数增加了好几倍。看房的最佳时间是工作日。那时候顾客较少，而且中国建设豆园的房产顾问何先生告诉记者，电话号码为《华夏时报》。
“北京的新建住宅或多或少都涨价了，或者取消了折扣。”林默告诉记者。以中建皮源为例，该公司房产顾问表示，9月4日，工程价格上涨2%，9月6日上午，工程价格上涨4%。 “目前的涨价幅度为2%至4%。具体金额根据客户的付款方式而有所不同。那些能够提前支付首付的人将获得较低的涨价。此外，一些房屋可能会被清仓。我们正在做它”是我们主要考虑的一些事情。付款时间可能比较长，或者购买意向不稳定。”中建濮院房产顾问表示。
房价“未知”
“如果购房者卖一套房子买一套房子，而且卖房和房子的差价有保证的话，我觉得现在买是可以的。他们中的一些人可能有资金储备，但资金储备还不够。”“目前还有观望情绪，但会变得更加严重。”林默《华夏时报》记者告诉记者。
林默形容，中国政府推出“只房不贷”政策后，市场陷入“心理战”。 “我认为潜在客户有某种恐惧，就是担心北京的房价越来越贵，担心这波市场价格会继续上涨。”林默说。 “由于购买力的原因，市场价格波动不会持续太久。它是有限的。”
《华夏时报》 记者注意到，四个一线城市新政实施以来，社交平台上关于房价的讨论越来越多。其中，经常出现“虹吸效应”这个词。一线城市作为资源和经济的龙头，不断吸引年轻人购房、工作、消费，但周边的二线城市的作用却日渐减弱。
随着一线城市购房门槛的降低，一些人认为二三线城市的房地产市场前景更加不容乐观。从政策上体现，二三线城市比一线城市更加宽松。 9月1日，就在中国政府宣布实施“有房不贷”政策90分钟后，已经实施“有房不贷”政策的天津市，立即发表声明称他们将停止购买该产品。限制适用于城外地区。
9月4日，沉阳市取消二环以内限购政策，取消此前限购规定，实行“有房不贷”政策，减少公积金，优化贷款政策。显着解决严格和改善的住房需求。不过，尽管已接近完全放松管制，但业内仍认为沉阳新政策不会给房地产市场带来太大刺激。 “考虑到沉阳目前的库存仍处于较高水平，预计新建房和现房价格将继续下跌，这一政策对市场的影响可能有限。”市场研究总监陈文静表示。中国指数研究院《华夏时报》告诉记者。
在社交平台上，你可以说地产网红组成了两支队伍来“打架”。一波利用火热的市场来说服购房者上路，而另一波则只是告诉他们“坐下来管它”。请不要担心。 “这就像新房和二手房之间、一线政策和二三线政策之间的‘追赶’一样。”林默告诉记者（《华夏时报》）。
不过，《华夏时报》记者查阅业内观点后发现，新政虽然会增加成交量，但房价企稳的预期依然存在。 “主要目的是刺激市场交易，保证市场交易量。新政策的目的不是抬高价格。”彭帅告诉记者。日前，北京大学国家发展学院院长姚洋在接受采访时公开表示，“这次出台的政策确实只是一个小政策，‘我们允许住房，但不允许贷款。’” “我认为这个政策不会有什么效果。” “没有效果。这个政策太小了。” 大家都对房地产市场失去了信心。
在北京从事房产经纪人多年的林默，在政策实施后也多次“失算”。一连两三天，林默拿着匆忙印好的房屋传单回到街头，向路人推销房屋。在数字化渗透到房地产领域之前，土地促销是房屋销售的主流。
晚上七点，正是下班高峰期，林默抵达北京地铁五号线天通苑北站出口。该地铁站毗邻亚洲最大的社区天童花园，是北京每天最繁忙的地铁站之一，进出的乘客大多是潜在的新顾客或老顾客。路过的时候，林默手里拿着不少传单。
“我的钱不够，所以很茫然，现在是卖掉房子再买一套的好时机吗？”一位刚下地铁的乘客收到林默的传单，问道。林默想了两秒，说道：“是的，我明白了，你可以再看看，讨论一下有没有合适的买家。”
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