说说石油下跌那些事，石油下降原因

文本| 打开没有最低金额，只有更低。山东省骊山市现有海景房最低售价仅为1800元，低于1998年全国商品房平均价格。在距离庐山更远一步的黑龙江省黑冈市，一套46平方米的房子总价为1.6万元，折合每平方米348元。比鹤岗更夸张的是甘肃玉门老城。据中国经济报报道，玉门老城区典型房屋的直销最低价为1万元，即每平方米100至200元。一套房子要价6.5万元，报价涨到4.5万元，再涨到3万元，但最后业主说：“反正没人住，我就付一万元吧。”这也不是不可能， “ 他说。

城市房价为何跌幅如此之大？发生了什么？01无春风玉门关河西走廊，玉门关。甘肃玉门曾是中国最著名的石油城之一，堪称“中国石油工业的发源地”，“钢铁侠”王进喜也诞生于此。最鼎盛时期，玉门油田原油总产量约占全国年产量的一半。玉门因石油而兴，石油工业吸引了人口。 20世纪80年代，玉门市总人口达到18.5万人。 2000年前后，玉门老城区遭受了两次“严重打击”。第一个重大打击来自石油资源的枯竭。 1998年，玉门油田年产量从最高峰的140万吨下降到38万吨，开发了60多年的石油资源濒临枯竭。石油资源枯竭后，产业工人大量外流，支撑石油工业的服务业衰退，资产价格难以维持。

不久之后，玉门老城面临第二次打击，这次是石油管理部门和政府部门的搬迁。 2002年，玉门石油管理局搬迁至110公里外的酒泉市，2003年起，玉门政府部门逐步迁往新城区。经过两次“大打击”后，玉门老城彻底衰落，人口目前从13万减少到2万。工业衰落，人口迁移，整个城市像多米诺骨牌一样倒塌。 02 房子没有人就什么都不是玉门老城区房价的暴跌说明了一个简单的道理：房子没有人就什么都不是。根据记录《玉门年鉴》，由于石油资源接近枯竭以及政府部门搬迁，资产价格迅速下跌。

当时，盛世百货资产超过4000万元，但只拍卖了60万元，导致负债470万元，原价5万元。 卧室2 两室一厅的房子客厅也没卖。卖了几千块钱，却没有人卖。

即使搬迁后，玉门新城也很难重拾昔日辉煌，将不得不面临城市持续收缩的尴尬。

数据显示，2010年至2015年，玉门市城市人口密度变化率为-19.11%，人均GDP变化率为-26.96%，城市面积变化率为-61.59% 。 做过。城市收缩现象十分明显。门的鼎盛时期，经济发展迅速。石油工业促进了小城镇升级为城市。产业工人涌入，相关配套和服务业开始兴起。随着人口不断涌入，商店和住房的价格飙升。但当工业衰退和人们迁移时，一切都发生了翻天覆地的变化。首先是产业工人的外流，然后是服务业的衰落，然后是一般人口的外流。最后，玉门老城区只剩下当地人和一些退休工人，其数量为减少到1/2。变成1或更小。原编号6。尽管人口减少，但钢筋混凝土建筑依然存在，供大于求，房价永远消失了。房价再低，没有人愿意接，就没有意义，而如果房价低于建筑成本，甚至一万元，也没有人接。 03 三城2019年房地产史上，绕不开甘肃玉门、黑龙江鹤岗、山东骊山这三座城市。刚刚经历房地产市场上行周期的中国人突然意识到，大江南北其实还有房价低于千元的城市，也有房价已经跌到千元以下的城市。卷心菜大小。注意到了。价格还没有引起任何人的兴趣。 （见《房价跌回十年前，这类城市要当心！》）这种惊喜感来自于“房价永远会上涨”的惯性认识。房地产市场近20年来一直呈上升趋势，中国人早已习惯了房价持续上涨，认为房价上涨永远是经济的黄金法则，房价下跌才是例外。事实上，支撑房价增长的因素并非在所有城市都存在，也并非总是强劲且恒定。支撑房价上涨的短期因素是金融、土地供应、房地产市场调控，长期因素是经济和人口。随着经济进入新常态，城镇化回归主导战略，许多中小城市的基本面将受到考验。 04收缩城市玉门老城区房价暴跌，可以看作是资源枯竭型城市、收缩型城市的极端例子。目前全国有69个资源枯竭城市，其中大部分位于东北地区。并非所有城市都陷入困境。虽然一些城市已经成功转型，但大多数城市正在萎缩。除了资源枯竭型城市外，还有一些非资源型城市也面临着缩小规模的困境。这里的收缩不仅包括经济收缩，还包括人口收缩和城市面积收缩。

随着城市缩小规模越来越普遍，国家发改委今年在文件中首次提出“城市缩小”的概念，指出收缩城市要“减强”。 （见《官方首提“收缩型城市”，释放了什么信号？》）接受城市收缩的现实，需要改变过去“房价永远上涨”的惯性假设，让房地产市场在失去基本面支撑后出现普遍分化。这种趋势。同样，如果一个城市收缩了，你想建设新的区域、玩土地财政游戏也不一定行得通，因为人口减少必然导致土地分配和补贴的减少。 05 老城注定要衰落吗？对于玉门老城的衰落，还有另外一个警告。老城区的衰落是不可避免的吗？每个城市都有向外扩张的欲望，都倾向于建设新城、新区，也有政府机构普遍搬迁，老城市的地位逐渐下降。与此同时，老城房价居高不下，装修成本过高，使得城市的每个角落都“破旧、拥挤”。 （见《再说一次，这几类房子千万不要碰》）那么老城市的衰落是必然趋势吗？一二线城市，随着经济增长、人口流入、产业发展，城市扩张不可避免地进行，城市中轴线也因原有旧城区的形成而发生偏移，这是正常现象。现象。土地价格很高，但在新地区，它们会输给新兴的中央商务区。不过，老城也有教育、医疗、交通等传统优势，所以即使没有新城想象的那么大，也不一定会衰落。事实上，一二线城市的土地开发强度已经达到极限，旧城改造成为最后的手段。受益于旧的改革，老城未必无法焕发出新的生机。对于较小的县来说，情况完全不同。小县有大量闲置土地，政府更喜欢开发新地区来增加土地收入，经常将政府部门搬迁到新地区。由于县城产业结构相对简单，整个城市中产阶层仅由公务员、事业单位、国企员工等组成，这些阶层很可能按照政府部门流动，因此，老城区区域被挖空。同时，小县城基本没有二手房市场，老城区的“老小”基本无所谓，房屋的价值自然值得怀疑。 06 一些结论

没有人，房子就什么都不是。原理很简单，但是解释了很多。

首先，我们要警惕收缩城市。此类城市一般是指常住人口连续三年减少的城市，但如果GDP或财政收入因人口减少而减少，则需谨慎。

其次，没有现有住房市场且缺乏流动性的城市需要小心。如果没有现有的住房市场，就不可能转换成现金，如果没有流动性，资产的安全性就会大大降低。

第三，小县城的老城区相对容易衰退。县城产业结构单一，一般有单一中心城市，但中心城区因政府机构搬迁而容易发生变化，老城区容易衰落。