中国和韩国的房价，中韩住房差异

价格下降了30%！房地产泡沫破灭后，为何那么多韩国租户被迫自杀？

网上有传言称，长沙一业主生意失败，被迫尽快卖掉自己的房子，却因降价过多而遭到邻居围攻。

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这个人每月收入6,000 美元，并有100 万美元的抵押贷款。难道这个可怜人身上有什么仇恨？

原版/午夜尖叫

前两天，有媒体报道了一名20岁男孩月入6000元、房贷100万元的故事，在网络上引发热议。

20岁的小何从食品烹饪专业中学毕业后，做过厨师、网店、送餐等多种工作，目前在一家公司担任上班族。建筑工地的月薪。满分6,000 人。去年，家里给小何支付了一套房子的首付共计150万多元，但贷款总额为107万元，每月还款6000多元。我还了4000元。我和家人帮他还了2000元。现在，一个年轻人晚上摆个摊卖土豆泥，扣除费用一晚上就可以赚200美元……

从多家媒体对这位年轻人的采访来看，普遍认为买房是他父母的建议，他们害怕年轻人铺张浪费，认为买房可以为年轻人省钱，我已经知道了。该男子表示：“我不想成为一个正常人。”

与当今社会大多数年轻人相比，萧何的处境其实还不错。家长可以准备50万元以上的首付，每月还款2000元。专科毕业后，我在一个专业完全不同的建筑工地找到了一份办公室职员的工作，月薪6000日元，工作时间是早上8:00到11:30，下午2:00。下午00 点至下午4:30 ，我还有时间开店，所以这简直就是运气。

虽然小何本人很乐观，但网友们却不再淡定了。

有网友给小何算了一下，发现小何等额本息每月收入6020元，贷款期限为30年，支付给银行的利息超过1倍，为107万元。他说他把原来的贷款拿出来了。早期，主要还款是利息而不是本金。

这意味着，未来30年，小何的收入很可能会稳步增长。小何先生不会失业，也不会得重病。家庭没有任何重大开支。他的健康状况一直“双好”，能够继续承受强度。如果他们每天工作时间不超过13 小时，他们就会面临供应中断和违约的风险。到时候，你的房子不仅会被银行没收，还可能会留下一笔债务。

网友的担忧并非没有道理，最近我亲眼目睹了我的两个朋友的不幸遭遇。

当A先生谈到结婚的时候，家人凑了首付，在2019年房价最高的时候买了一套价值110万元的房子。贷款金额超过80万元，每月还款额约5000元。 A先生在一家小餐馆打工，直到去年9月，收入还可以，每月收入在1万元左右，每月还清房款后，剩下的钱足以维持日常生活。舒服的。但去年9月封城两个月后，他们的收入被彻底断绝，每月还款只能用信用卡支付。放开后，很多人就不去了，生意一落千丈。他在餐厅的每月收入减少到5000至6000日元，而且他的婚姻也没有宣布。

A先生想卖掉自己的房子，但当他向承包商咨询时，发现售价还不到90万日元。前三年，他的还款主要是银行利息，本金近80万元。如果你想达成交易，你需要找到财务担保人来预付贷款，这会产生费用。如果发生这种情况，银行将额外要求赔偿2万元。

这意味着交易完成后，父母给他的首付大部分被浪费了，他随后在银行“免费”工作了三年。不过，这比你的房子被银行拍卖要好得多，那样你不但一分钱拿不回来，还得继续欠银行钱。另一位经纪人朋友透露，目前该市挂牌二手房超过20万套，虽然现在还能“逃走”，但以后就很难说了。

在培训机构工作的B先生，月收入在8000日元左右，但前年房价高位时，他购买了期房，并贷款了70万日元以上。今年早些时候，B先生感染新冠病毒不幸去世，但房子尚未完工。

她的父母都是农民，没有能力每月还款，而她周围类似的新房估价还不到80万日元，还没等她买得起房子，首付就差不多花光了。如果房子不移交，房子就不能处置，父母作为继承人，就得用银行的其他遗产继续每月还款，或者取消全部金额，直到房子可以交易。

小何会遇到作者两个朋友的情况吗？在目前的经济形势下，这种可能性还是比较大的。除非他的父母有大量积蓄，在他的经济援助被切断的情况下可以帮助他，或者他的父母有比较强的社会关系，他失业了，除非你帮他找到一份好工作……

有网友批评小何先生的“消费观”，也有网友评论道：“你一定很讨厌穷人。”

但肖父母到底有什么错呢？你真正讨厌的是谁？

以我的朋友A为例，他不知道自己将来可能面临的压力，尤其是结婚生子之后。不过，买房是对方家庭的前提条件，不然就结婚不了，也不希望未来的孩子被抛在后面……

如果A先生在餐饮行业积累了经验，未来的收入就会增加，甚至结婚后，妻子也能一起赚钱、还贷款，A先生买房时也会有收入。但愿如此。想法是房价会持续上涨，现在不买，以后也买不到。

A先生的父母和小何先生的父母有着同样的想法，“买房省钱”，他们预计房子的价格会不断上涨，而他们剩下的钱会不断减少。他们以后连房子都买不起；而且他们买房不是为了炒房，而是为了现实的需要。

笔者的问题是：谁让人们有这样的期待呢？

这两年，卖场非常火爆，我认识的一对住在郊区的老农民夫妇，被房产中介骗了，花了20多万元的辛苦积蓄买了一个卖场项目。某县。由于他们都没有养老金，他们认为可以为未来的退休生活收取租金，而他们所拥有的钱正在减少。

该项目作为当地政府主导的产业转移扶持项目，在媒体和实地进行了宣传，前景非常乐观。然而，购物中心的建设在竣工之前就被叫停了。老夫妇跟着维权人员想了解到底是怎么回事，结果发现开发商“没有钱”。

开发商在出售商铺时宣传“巨额折扣”，前五年的租金与价格相当，但实际购买价格接近每平方米1万元。当地地价相当于每平方米建筑面积不足1000元，而商业建筑的建设成本则超过每平方米1000元，那么开发商为何“缺资金”呢？

笔者后来调查这对老年夫妇时发现，这家所谓的“开发商”是在出售该项目前不久成立的，注册资金只有100万日元。被真正的开发商拿走了，开发商也知道不可能开发这种商业实体。

维权人士向当地政府求助，但有关部门断然否认该项目是“政府扶持的产业搬迁项目”，并予以彻底驳回。当“开发商”公然做虚假广告时，有关部门是怎么做的？

被骗的老夫妇是否也应该“恨穷人”？

在房地产诈骗中，普通人只是无辜的受害者，但欺骗普通人的开发商、经纪人、卖地者、贷款人、媒体、专家却与之无关！

他急得要死，因为房子太多了。

原创/宁夏

有些人的座右铭是“不要把所有鸡蛋放在一个篮子里”。

这就是为什么他们买了这么多鸡蛋！

共同的特点是手头的资产可能毫无价值，但需要多元化。

前段时间看到一位网友求助，说自己有七套房子，但很痛苦。读到他的资产配置，我突然有一种感同身受的感觉。

来源：妈妈网

他的住宅分布从天津到广州，房产类型比较多样，有独立屋、公寓等，住宅又分为大区、老区、小区、带电梯的楼房、带楼梯的楼房等。

我非常担心。

解决此类资产优化问题确实需要很大的耐心。

给他一击。

北部城区有两套房子，中心城区有一套房子和两套公寓，广州有两套房子。

手里有七套房子也算是一笔大生意了，但仔细一看，这位网友的资产配置却存在明显的问题。

“坏”资产太多了。

有30年以上、装修不好、面积小的二手房，也有完全无法居住、被当作“以防万一”的房产，这都是沉没成本的一部分大幅降低租金且资产价值数百万美元的翻修工程。

连两套公寓都被抵押了，更不用说使用贷款票据了，他们实际上希望将其用作养老基金。

他名下房产价值的粗略排名大概是这样的：

广州度三居室天津住宅中心城大片区天津学区旧早餐小广州楼梯旧早餐小2公寓

我几乎可以说，除了前两组，其他都需要优化，尤其是有楼梯的老小学和区内较老的小学。

在一线城市，旧的、坏的产品价格大幅下降，如果不卖，可能就再也卖不出去。

处置掉这些资产，持有200万现金后，你在一线城市将有很多资产升级的机会。

只要捧着广州、天津两个“篮子”，就足以进入核心区域。比如广州的“金处坡”等地区。

然而，改进替代品绝非易事。

有句话说：“政治的本质是妥协，经济的本质是听天由命。”毕竟，替代意味着首先要学会放弃和克服人性的弱点。

前段时间我在论坛上看到一个帖子。她是深圳网友，丈夫40多岁，名下拥有两套公寓。

一套是南山市区的一套老旧破烂房子，参考价800万左右，一套是深圳东部的一套四居室，总价400万，买来是为了养老。

近年来，两人对自己名下的两栋房子越来越不满意。

他们还是想住在南山，尽管东侧的四居室距离太远，设施也不达标。

但南山的老房子太破旧、面积小、朝向不好。

当你说替换时就会出现问题。东部房价几乎没有上涨，卖了就会亏本。

800万以上就可以在南山市买一套破旧的公寓，但如果想换成同样地段的、户型好一点的三居室，总成本至少也要上千万。

为此，我们双方都需要尽力而为，但当我们到了中年，我们有一个年长的人和一个年轻人，他们变得非常交织在一起。

如果您是这种情况的旁观者，您会认为答案非常简单。我会卖掉两栋房子，冒险在南山买一套更好的房子。

但实际上，人们往往厌恶损失，认为如果他们卖掉自己的房子，他们的损失就会“套现”。

卖房子需要很强的执行力，但如果没有执行力，半途而废是常有的事。

在犹豫的过程中，很多机会悄然消失。如果几年后你再看一遍，你可能会后悔。

以深圳为例，深圳的房地产市场总是东冷西热，西部房价全方位压倒东部。

在这种情况下，最好的选择是冒险将钱投资于中西部，但拖延的时间越长，成本就越高。

相比于一线城市的困境，拥有多套公寓的三四线城市的人们确实陷入了困境。

在网上搜索“如何替代三四线城市的房地产”关键词，就会得到教科书般的答案。

取代二线城市，最终取代州首府。

很多人都明白道理，但实际上却做不到。因为三四线城市的二手房确实很难卖。

以浙江省嘉善市为例，2022年上半年嘉善市现房销售仅1650套，比上年减少70%。

同时，北池有超过1万套二手房在售，预计三年内即可售出。

在深圳的小弟惠州，海景房价格已经跌到了便宜价，大亚湾的海景房2017年还款时每平方米1.5万元，现在已转为二手房。低价出售7700元/平方米。直接切成两半。

把关键点砍成两半是不行的，没人能接手……

这还是上海、深圳周边的三线城市，更何况是比较偏远的城市。

因此，对于三四线城市的置换户来说，最重要的问题就是出售剩余住房。

我们的一位学员使出了浑身的武功，成功卖掉了十八线小县城的房子。

这位女士首先请了几位经纪人介绍她的房子，当她总结她的房子的优点和缺点时，她认为她的房子最大的优点是注重装修，我发现确实如此。造价3000元/平方米，装修标准近3000元/平方米。

于是，她利用自己的摄影技巧，拍了很多房子的漂亮照片，并添加了文字，但她觉得光靠文字不足以烘托气氛，于是她添加了音乐，以最大限度地提高传播效果，并放在网上。

很快就有很多人预约参观房子，就在那时，我的大女儿受到启发，开始做衣架营销。

她安排所有客户在周六和周日一起参观房子。两组时间间隔10分钟。当第一组人在看房时，第二组人已经打来电话，给人一种房子需求量很大的感觉。

房子很快就卖掉了，大姐带着钱赶到成都赶去年的火爆行情……

看似简单的结果绝非易事。

中国的房地产市场正处于一个重大关口，无数业主计划进行资产置换或升级。

对于拥有多处房产的业主来说，有一些原则需要遵循。

1.替换为顶级城市。山海关没有投资，三四线也没有房产。

2、选择潜力较大的发展领域。在当前两极分化的房地产市场中，城市内部分化同样严重。

以深圳为例，2020年至2021年，深圳房地产市场连续一年大幅上涨，但仔细观察分区增速发现，南山、宝安等西部地区房价涨幅明显。上升幅度明显。其中，光明地区增幅约为40%，而罗湖、龙岗、屏山等东部地区仅增幅在20%左右。

3.选择稀有物品。

更换和改进与仅仅购买房子不同，最好一次性完成，不要考虑妥协。

确保优先选择大项目、配套设施充足、公寓空间充足的中高端社区。这是一个舒适的居住地，并且将使未来的搬家变得更加容易。

而且房屋数量也不是很多，三四线城市10套房子可能比不上1线城市1套豪宅。

所以，你必须做出选择，并学会放弃。第一个出售的地方将是我所在地区的一处空置房屋。

去大城市之前不要留下任何东西或者想着带它作为纪念品，当你优雅地退休并希望将来回到家乡退休时，房地产的价值就会增加。大城市可以买家乡的楼.

如果你拥有的资产迅速增加，留给你的可能性只会越来越大。

只有升级资产，路才能越走越宽。

新一轮大分化正在进行，这一趋势势不可挡。

只有10%的城市未来没有价值。

价格下降了30%！房地产泡沫破灭后，为何这么多租户被迫自杀？

原/牲畜队长

韩国的房地产泡沫已经破灭。

首尔房价暴跌30%，部分地区房价下跌40%。

这直接渗透到了韩国房地产市场。

随着房价下跌，首尔的住房交易量暴跌70%。随着房价和交易量暴跌，韩国公寓入住率已跌破70%，数百万家银行暂停营业。

许多韩国房东无力偿还债务而逃亡，房客也被迫自杀。这时候有人问，为什么房价暴跌的时候自杀的是租客而不是房东。

这与韩国独特的“全租”制度有关。这是导致居民死亡的直接罪魁祸首。所谓“全额租金”制度，是指承租人一次性缴纳房价的70%或80%作为押金，然后房东将房屋无偿出租的制度。如果首尔有300万间房屋，只需向房东一次性支付210万日元并签订两年的租赁合同，就可以免费入住。两年后，租赁合同到期时，房东会将这210万退还给你。

乍一看，这是一个好系统吗？通过支付首付，就可以免费获得一套房子，这可以大大降低年轻人的住房成本。但对于没有太多积蓄、承担不起高额存款的年轻人呢？不用担心。韩国银行提供“全额租金”贷款，利率超低，仅为租金的25%。

如果正常租这套公寓，每个月6000元太贵了。但如果你去银行借210万日元作为首付，交给房东，你就不用付房租了。目前，我每个月只需支付1500元银行利息，每月可以节省4500元租房子。

那么如果房东免费租给你房子，你如何赚钱呢？有一种非常简单粗暴的方法。他用你付的押金来翻转房子，然后购买并出租更多的房子。然而，由于租金是免费的，因此不可能通过增加出租房屋的数量来赚更多的钱。那么房东的利润从哪里来呢？

答案是“房价”。

只要房价持续上涨，房东就赚钱；房价上涨，房东就赚更多的钱，而且房价上涨的收益远远超过租金收入。这就形成了房东沉迷于房地产投机的利润循环。年轻人免费租房子。您只需支付少量的贷款利息。当房东出租房屋时，他们可以获得零成本融资。您可以用这笔钱购买新房。只要房价上涨，房东就可以通过转手获利。

最初，房主认为他们的房屋价格会上涨，并开始相互买卖。当一个房东离开时，另一个房东就会接手。这是因为大家都相信房价一定会上涨。

在这疯狂的炒作中，普通韩国人住上了低价优质公寓，房东手里的房子升值了，银行贷款发了，利息赚了，大家都欢欣鼓舞，未来就在我们手中。其中，通过租房收取巨额首付并投资购房的韩国超级房东有10余人，拥有3000多套房屋。这是真正的超级包机。

房子被翻来覆去，价格飞涨。以首尔富人闻名的江南区房价已达15万每平方米，均价超10万每平方米，与中国北上广深并列“兄弟”前列首尔的。我别无选择，只能打电话。

然而，这里有一个很大的错误。韩国年轻人买不起房子，就租房子，但房东拥有很多房子，但谁来接手呢？当韩国房价开始下跌时，最先受到影响的是拥有大量房屋的房东。这些房东的购房资金都是靠租户的押金来融资的，如果房子卖不出去，房东的现金流危机就会爆发。

一方面，当租客的租约到期时，房东必须退还保证金。但押金已经投入购买房屋，如果房子没有出售，则不能兑换成现金，押金也不会退还。作为一名拥有大量房产的韩国地主，他首先想到的不是归还钱，而是逃跑。那岂不是说只要人逃了，押金就不用退了？买的房子越多，押金就越要还，但是这个房子已经没有价值了。如果押金退了，房东不就损失了全部财产吗？

于是，地主们开始大规模逃亡。如果房东逃跑，租客的保证金就会消失。不过，保证金有一部分是租户10多年积攒的，还有一部分是从银行贷款获得的。不用说，我十几年积蓄的钱一下子就被偷走了。对于那些从银行获得贷款的人来说情况更糟，贷款期限通常为3 至36 个月。一旦贷款期限到期，银行就会收回贷款，租户的“存款贷款”就违约了。

这位地主很有钱，人脉广泛，在海外有资产，他的家人和孩子可能早就移民了，如果他愿意的话，也可以逃走。然而，很多居民都是韩国有父母、有妻子、有孩子的普通人，缺乏社会资源，想逃也很难。此时，房客成了最终的替罪羊，他很快就终生沉迷其中。

他年轻时就借了数百万美元的租金贷款，连房子的所有权都没有，每天还要为逃跑的房东还债。一些韩国年轻人无法思考并吸毒自杀。

韩国政府为何不提前压制房地产泡沫？事实上，文在寅政府已经做出了努力。文在寅总统在任期间推出了18项房地产管理政策，包括鼓励房屋销售、六个月内免征部分销售所得税、禁止为超过900万笔房地产交易提供银行贷款等。然而，在文在寅政府的领导下，韩国房价指数暴涨，升至全球首位。

文在寅总统在离任前表示，“我最大的遗憾是未能控制房价。”

韩国人炒房地产就像炒比特币一样。对于韩国人来说，商界基本被财阀掌控，生活上几乎没有什么改变的空间。许多韩国年轻人希望通过炒房、炒币来改善生活，避免财阀垄断国民经济。俗话说，作为俱乐部的年轻模特，你赌一把，赢了，但如果输了，你就跳楼。

尹希勇上台后，对韩国房地产采取放任态度，这进一步加剧了滚雪球般的韩国房地产泡沫。

韩国房地产泡沫破裂的推手是美国。韩国是一个没有财政自主权的国家。韩元的汇率与美元挂钩。如果美元上涨，韩元就会相应上涨，如果美元下跌，韩元就会相应下跌。

美元大量涌入，韩元也大量涌入，超低利率使得大量热钱流入韩国房地产市场。然而，如果美元加息，韩元也将不得不跟进。如果银行利率超过房租，年轻人就会停止租房，开始每个月老老实实缴纳房租，而不是支付大笔首付来换取免费住宿。结果，韩国地主炒房的资金链被切断，他们失去了廉价的融资途径。

然而，大量受害者是支付高额租金的租户。

这是《蛋壳公寓》雷霆案的加强版。

中国蛋壳公寓刚开始流行时，先收取大额押金，签订二手房合同，然后将房子出租，继续收取押金，签订二手房合同。为了提高利率，蛋壳与一家P2P融资公司合作，帮助租户预付款并向高利贷收取费用。

然而，他们无法出租房子，也无法收取押金，蛋壳公寓就爆炸了。

不过，幸运的是，对于中国租户来说，整体损失相对较小，存款损失只有几千、万元，而且P2P高利贷者不受中国政府的保护。

韩国租户背负着数百万美元的储蓄贷款，基本上冒着生命危险。

当泡沫破裂、房地产价格暴跌时，任何国家的大多数普通老百姓都会不高兴。

就算跑了，老百姓也追不上富人。