深圳学区房降价600万，深圳学区房业主降价幅度百万起步

近日，阿里巴巴拍卖拍出深圳“顶级学区房”国城园住宅，面积127.82平方米，估价1450万。事实上，评估价已比深圳标准交易价低200万元以上，但仍令人失望，两天后单位重新挂牌，最终以每套2206万元成交。价格是17.26万。这意味着这套房屋以662万元的“低价”售出，而此前在2月6日新政出台前的房屋售价为2868万元。

事实上，很多人的第一反应是，“深圳学区房不是应该很酷吗？”事实上，我多次强调，“个别案例”并不代表市场趋势，更不能说明任何问题。当然，自深圳出台“二手房指导价”以来，市场逐渐显露出政策后的购房情绪，而深圳一直是全国住房率最高的城市，住房比例为也高。 - 收入比例约为48:1 这个收入比例大家都知道，这个比例让很多人“叹息”。今年，国家政策规定多次强调“义务教育公平”，但这个主流广场实际上却暴露出不少问题，回避了“学区房”的概念。然而现实中，我们都知道素质教育需要“就近学习”和“稳定生源”，但如果没有固定的划分，这两个数据就很难保证。今年，全国二手房、二手学区房都陷入了“有价无市”的境地。在许多城市，贸易量非常低。然而，一些城市学区的住房需求仍然很高。北京是最早实行“多学区制”的城市之一，以确保儿童教育的公平。然而，原定退还“学区房”价款的目标却未能实现。事实上，经过几轮调控，显然每次调控都是从“一二线”城市开始，但积极响应的却是“三四线”城市。三四线城市房地产正在经历“贫民窟改造” “2016年以来，房地产一直呈上升趋势，很少有城市呈下降趋势。但三四线城市的产业结构就是因为简单，人口少，买房压力没那么大，每个人或多或少都拥有一两套房子。在这种情况下，一旦政策出现“扰乱”，人们就会就会陷入观看的姿势。

那么今天我就来讲解一下今年三四线城市的房价在如此密集严格的政策调控下是如何持续上涨的。还是出现断崖式下滑？在做出任何结论之前，需要进行一个细分过程，三四线城市也需要进行分类和处理。

省会城市 工业城市 旅游城市 其他城市很多三四线城市在各地都有省会城市，这些省会城市吸纳了比较优秀的教育、医疗、配套设施，大家都知道我们是什么正在做。在生活方面，近年来人口平稳缓慢增长，因此房价波动并不是特别大，大部分区域城市房价已经连续几年上涨。因此，我个人认为，今年在如此严格的监管环境下，区域首府将会出现“稳中有升”的局面，而一些实力相对较弱的区域首府则会出现“稳中有升”的局面。大多数城市降价的可能性并不大。由于新的“十四五”刚刚起步，大部分省份/地区都做出了新的规划，大方向是围绕本省/地区一些重要城市的发展进行布局。比如在内蒙古，出现“一省一市发展”的现象，呼和浩特成为“大城市”，其他城市纷纷退却。这些区域城市的风险承受能力相对较高。工业城市等城市存在产业结构单一、竞争力低、人力资源优势低的“交叉漂移”现象，存在“外流”的可能。发生在未来。我一直强调，未来一定是一个“城市化-城市化-城市群”的过程，但没有核心优势的三四线城市未来价值并不明朗。旅游城市其实比较特殊，空置率问题总是很难解决，但是大多数旅游城市都有外国人来买房，但他们的职业和学习并不在这个区域，也有一些外国人居住的地方。位于空置率较高的地块。我认为，随着市场监管的简化，非核心旅游城市的未来并不理想。人们渐渐明白，不活着就等于浪费钱。就像现在的海景房，虽然有很多人低价出售，但没有人理会。 “海南”可能相对好一些。目前，深圳、上海、北京都是“政策重灾区”，这种现象已经在一定程度上波及到其他城市，不可避免地会有所反应。很多经济学家都认为今年下半年会是拐点，但我身边有住在三四线城市的朋友，要根据当地情况来选择是否购买，我想说不。请参考几个因素：人口情况，到政府官方网站查看近期人口流入和流出情况；房价情况，到几个官方媒体查看近期房价走势，注意是高还是低；如果是投资，没有特殊渠道或特殊考虑，不要做； 二手房交易表明了分配状态，所以要用当地的二手房交易数据 我们要有“非非不买”的理论核心领域。”在三四线等不稳定城市，不建议选择核心区外的住房，应对开发区、郊区、老旧棚户区、非核心学区等情况。

以上文章均是@平楼哥丨木伟写的，借鉴任泽平老师的经验。亲爱的读者和粉丝，无论好坏，请评论并点赞。

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