龙光南京拿地，南京 龙

南京是龙年首次土地拍卖举办时间相对较晚的热门城市之一，虽然也提供了相对较好的土地，但土地拍卖的热度一般。

3月8日，龙年首场土地拍卖在南京市举行。原计划有5块住宅用地入拍，但安德门地块和御河地块并未入围。与南京龙年地块有关。地铁因规划边界换乘、因调整要求取消换乘等

其余三块正常拍卖的地块分别是河西北部的G01地块、东部徐庄的G02地块和江北中部的G01地块，总起拍价为43.75亿日元。总转让面积约为11.26万平方米。

河西G01地块是2017年继长江华州之后，河西北部地区出让的第二块住宅用地。该地块距离地铁2号线吉庆门街站不到200米，马路对面就是万达广场。河西金鹰世界、吾悦广场均约600米，周边有省第二中医院、市第一医院河西院区。

徐庄G02地块是徐庄地区近十年来注册的第一个纯住宅区，距离紫金山非常近，容积率仅为1.1。

江北新区G01地块位于江北新区中心小鱼嘴片区，紧邻沿江特色公共轴线、城市景观、公共活动带。

南京市场人士告诉解放通讯社，这些地块品质优良，预计能卖出较高的溢价。

据克而瑞研究院介绍，本次挂牌的5个住宅地块均位于市中心或城市高能区，整体品质达到近年来最高水平。地块的用地指标也根据当地市场不断优化，每块地块都有其独特的亮点。

但最终，土地拍卖情况并没有想象中那么有利，三块地块全部以最低价出售，总投资额为43.75亿日元。与拍卖战场合肥、杭州相比，南京龙年首场本地拍卖表现并不理想。

其中，河西北部G01地块由华商蛇口、乐富投资以总成交价23.5亿元竞得，最低均价35835元/平方米。

位于城东的徐庄城G02地块由南京中北与金基联合收购，成交总价15.1亿元，最低均价20080元/平方米。

位于江北核心区的G01地块由卓越网与江北新区建投联合拿下，成交总价5.15亿元，最低均价19830元/平方米。

获得这三块地块的房地产企业中，有一家是央企。

克而瑞预计，2024年2月南京将是传统的春节假期，新建住房的供需将较上月继续下降。南京商品房供应量7.55万平方米，同比下降81.99%，环比下降68.29%，成交量13.94万平方米，同比下降。成交均价23079元/平方米，同比下降15.34%，环比下降17.92%，环比下降77.79%，环比下降25.83%。

从房地产开发商来看，2024年1月至2月，南京房地产企业销售呈现明显萎缩趋势，销售业绩持续下滑，全面TOP30销售总额达到100.4亿元。它被缩小到原来的大小。与去年同期相比，下降幅度高达100.4亿元（72.39%），为各项统计中降幅最大的。前30名存量房地产公司累计股票销售额72.58亿元，比上年下降68.70%。

目前，南京房地产市场排名前三的房地产开发商为万科、华商蛇口、保利发展，销售额分别为10.77亿、10.65亿、9.05亿。

个股榜前三名的公司分别是万科、理工、招商蛇口，销售额分别为8.46亿、6.68亿、6.15亿。

克而瑞南京经纪公司总经理赵静波表示，当前，房地产行业正面临严峻挑战和结构调整阶段，购房热情明显下降。房地产市场预计将是一个渐进且长期的过程。