今天我们主要讨论什么是止赎房产平台以及各个平台的发展。
1、人们常说的7大平台是什么?
《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》于2016年11月25日发布,淘宝、京东、人民法院诉讼资产网、工拍网、中拍网等5个平台入围。
淘宝(https://sf.taobao.com/)
京东(https://auction.jd.com/sifa_list.html)
公开拍卖网(http://www.gpai.net/sf/)
中国拍卖行业协会(http://www.caa123.org.cn/main/index.jsp)
诉讼资产网(https://www.rmfysszc.gov.cn/)
2019年6月,最高人民法院新增两个入围平台:工银电子采购和北京证券交易所。
工银e购(http://www.icbc.com.cn/)
北京证券交易所(http://www.cbex.com.cn/)
其中,融易购、淘宝、京东三大平台约占北京止赎房总数的99%,其他平台止赎房数量较少。
然而,这些平台都存在非常严重的缺陷,比如家目录中显示的地址不是实际的小区名称,很难知道家属于哪个小区,并且存在不知道方向、楼层的情况,或您居住的房子的卧室。我什么都看不到。即使我一直看,我还是不知道它面向哪个方向?唯一能看到的评估值基本上是与市场价格完全不符的值,并且是没有什么用,可以作为参考。对于想要购买止赎房屋的人来说,选择房屋可能很困难。
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2. 这些平台是如何开发的?
从2013年开始,阿里巴巴开始尝试通过互联网在浙江省推广司法拍卖,从原来的线下模式转向线上模式。随着阿里巴巴平台的不断推广,网上拍卖模式逐渐流行。
2015年,最高法院立法规定,所有司法拍卖交易都必须在入围平台进行拍卖。
2016年至2017年,阿里巴巴、京东开始在全国陆续推出合法拍卖行。每年“双十一”、“双十二”阿里巴巴和京东都不忘列出止赎房产,关注止赎房产的人数达到了前所未有的程度。
但阿里巴巴和京东实际上并不是最先开始开发在线平台的。网上止赎成功的鼻祖是上海高院首创的“公开拍卖网”。但由于流量不足,公拍网在用户触达方面远远落后于阿里巴巴和京东,近两年知名度较低。
另外,列出止赎的平台和其他网站还有五个,但数量比较分散,这里就不一一讨论了。
下一次我们将介绍金氏兄弟在2019年直接投资三处止赎房产的典型案例。
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