城西楼盘信息，城西片区改造效果图

| 第1部| 方舒的背景调查中，最担心的两个群体不是别人，就是：一类是预算有限、急需某样东西但不知道在哪里购买的人。另一个是普通大众。那些有很多钱但不知道还能去哪里购买以进行改进的人。其中，焦虑指数最高的是城西改善团。在城西房价高企的杭州，城西改善群体面临着买房紧缺的问题。未来科技城唯一的选择就是小月城路，众安已经在规划新项目，规划了很多140平米以上的大户型。我们需要挑战这个选择的前提，但不言而喻，在“宇宙中心”建造一个新家园是多么困难。江村区现有住宅项目“中国之家”最早开业时间将于明年年中左右。如果你想去申花，除了在售的天汇之外，还得等平龙大厦，这是最快上市的纯新项目。如果距离远的话，大观航源里有两栋房子，但是很难搬家，不过南湖明月和西苑也有中式庭院可供选择。

为此，不少饱受“中奖焦虑”困扰的西部改善机构将目光投向了杭州的二手房。如今，选择二手房确实是一个难题。不选的话，怕新建不行，二手的还贵，选的话，又怕碰巧卖个高价。岁末年初，杭州房地产市场正进入几大事件时期。区划调整、红盘销售、新政策预期都在等待另一只靴子落下。不过，无论如何，在等待政策变化的同时，为新房和二手房做好准备绝对是个好主意。毕竟，如果您有一天决定购买二手货，那么还有很多工作要做。今天我们精选了城西几个区域的标杆楼盘。让我们看看这些房产在二手市场上的表现如何。 | 第2 部分|

申花位置图（浙江新闻传媒房地产研究院供图） 新房限价5.4万元/平方米，申花成为杭州名副其实的“豪宅区”。在房地产行业，甚至被称为“。”杭州徐家汇”。神华区位十分优越，周边有桥西、城西文化区、紫金港等众多成熟优质区域。周边经过多年的开发建设，新增住房供应量很少，土地供应也趋于饱和，封闭式神华成为后起之秀。商业上，西部的银泰城和杭州大悦城都是杭州的热门综合体。新开通的东西向地铁5号线和正在建设中的南北向地铁10号线，真正将神华与其他板块连接起来。如今，神华在商业、交通、甚至教育资源上都拥有无可比拟的优势。然而，该领域的新建住宅大部分已售空，我们必须等待永隆大厦成为除天汇之外最早进入市场的纯新建住宅。

杭州大悦城位于大悦城附近，2018年底交付的滨江锦城必将成为神华板块现有住宅板块的标杆。华立城住宅用地最初由河北天成地产于2013年1月25日以总价18.9亿日元拿下，折价底价17316元/平方米，溢价率为44.2%。 2015年，滨前集团与河北天城签署协议，合作开发该项目，由滨前集团负责管理。锦绣城总面积16万平方米，由5栋17层小高层和4栋31层高层建筑组成，中心有10000平方米的中央花园。

该项目于2016年8月首次开盘，并于2017年8月售罄。首次开盘均价约为42900元/平方米，最后一次加开均价约为48000元/平方米。毋庸讳言，滨江的高品质、神华大悦城对面的专属区位以及靠近地铁站的优势，自然拉高了锦绣城二手房的价格。贝壳找房数据显示，滨江华丽城11月参考均价约为79857元/，近一周挂牌均价约为89661元/。

北客网锦绣城挂牌的9个楼盘中，挂牌单价9万元以上的楼盘有5个，挂牌单价7起的仅有1个。

滨江出产的楼盘在杭州二手房市场上一直拥有较高的溢价，这自然与杭州“滨江迷”对滨江品质的认可密不可分。锦绣城成为神华界的标杆，不仅因为它的地理位置和便利的交通，更重要的是因为滨前品牌。从花城到辉煌，滨江城不仅是神花领域的先行者，也是该领域标杆楼盘的缔造者。毕竟金杯、银湾的名声不如业主的口碑，但考虑到杭州滨江房产的市场声誉和影响力，锦绣城当之无愧成为神华地产改善的标杆。 | 第3 部分|

如果说锦绣城之所以成为申花的品质和价格标杆，是因为滨前的品质和品牌支持。位于城市西部的江村区是江村的房地产标杆，除了小吃的品质，最重要的是它的学区。受杭州国家同步招生政策影响，不少家长开始转向双优学区住房；be。学校自然就成了我的第一选择。滨江城在荆州第二小学+十五中区的加持下脱颖而出。

目前，滨江城不少二手房挂牌价甚至可能赶上该板块品质标杆绿城西溪城园。

萨纳克河滨城总建筑面积约50万平方米，分东、西两区，共有3485户居民。西区17栋小高层预计2016年底毛坯交付，东区14栋精装修小高层预计2017年中旬交付。北科找房信息显示，目前东区水兰轩挂牌均价在8万元/平方米左右，总挂牌价最高的是建筑面积约89平方米的房屋。可达800万，单价89576元/。

好准房数据显示，滨江城近六个月成交最贵的是一套建筑面积约89平方米的房屋，总价710万元，单价79188元/平方米。

荆州第二小学是一所今年9月正式开学的新学校，但第一年计划招收一年级至四年级的学生。目前还没有毕业生，教育成效尚未显现。已测试。不过毕竟是名校的分校，有自己的师资力量支持，前途一片光明，十五初中的学区受到广泛支持，甚至评价很高。它得到了关心学区的家长的支持。河滨市现有房屋的价格无论是学区还是质量都在飞涨。 | PART 4 | 接下来我们把目光转向杭州，一座热门的未来科技城。万科西王凭借品质、低密度、地段优势，目前挂牌价在未来科技城现房中名列前茅。

万科西王是一个低密度、精装修社区，总建筑面积约16.6万平方米，容积率1.5，共有930户。规划高层平房和联排别墅，北区由17栋七层平房组成，建筑面积约89至138平方米。南侧由19栋三层建筑组成，地上三层，地下一层，高约5.5米，设有两个停车位和多个观景阳台和露台。该项目于2016年8月首次开业。当时，高层住宅的价格约为28000至30000元/平方米。目前，北科房搜索万科西王列出的楼盘中，按照总价由高到低排序，最便宜的两居室，建筑面积约81平方米，总价为530万元，显示的单价65424元/。

位于西王旁边的和景银阁台，与万客西王几乎同时入市，并于2016年8月首次开业。均价约为27000-30000元/。和万科西王相比，和景盈悦泰的楼盘质量比较一般，有时有两处。贝壳搜索和景盈悦平台上的二手房大多以小户型为主，价格最低的是一套建筑面积约86平方米的三居室单位，总价约4.8美元。万元，挂牌价55659元/平方米。比万科西王便宜1万元/平方米左右。

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再看近期热度较高的仙林板块，12月第二周（12.07-12.13），杭州网上二手房房源前10名中，仙林楼盘占5席。除了分别排名第一和第二的明星楼盘绿城桃园小镇和珠海海云外，上榜的还有雅居乐城市花园、岸边蓝山、盛世嘉园等楼盘。

数据来源：贝壳房屋搜索、杭州贝壳研究院，仙林的标杆楼盘肯定是翡翠城和未来海。绿城翡翠城以武昌大道与高教路交汇处为中心，分为东南一期、东北二期、西南三期、西北四期，共同组成超市，从开发到管理。来自绿城。房屋类型有高层住宅、多层住宅、联排住宅等，总户数超过8500户，是一个拥有3万多户的超大型社区。绿城品牌，居住环境良好的大型社区，地铁三号线高教路站毗邻翡翠城、仙林山水二期、盛世家花园，方便您今后的出行。由于综合优势，翡翠城的平均挂牌价格超过了森林城的前缀3，其中大多数现有房屋挂牌价格以2开头。

翡翠城大部分建筑面积89平方米的3居室房产的挂牌总价都在350万日元以上。新翡翠城三期，最便宜的3平89平户型挂牌价为410万元，每坪均价46202元。

今年5月，森林超市的融创金城交付了未来的快成亭。融创的品质使其成为森林的“标杆楼盘”。

整个未来海项目分为南北两区，北区“澜一”共有8栋住宅，总面积70至90平方米，满足最苛刻的需求需要。南区“西亭”共有10栋18层高层建筑，主要住宅单元面积90至139平方米不等，大部分为改良产品，其中139平方米为最主要的住宅单位类型。

据贝壳找房信息显示，目前融创金城未来海的均价约为35670元/。目前，海西市挂牌的未来房屋中，建筑面积约137平方米的房屋总价为520万日元，单价为37797元/平方米。该房屋建筑面积89平方米，总造价约400万元，单价45101元/平方米。

仙林现有住宅很热，因为它可以吸收未来科技城的连锁反应。目前只有一条地铁线，3号线，但一旦地铁四期规划确定17号线，地铁就会开通。 变得。通过仙林连接未来科技城，链接沿途产业和人群，也可以改善购房者需要考虑的通勤问题。如今的仙林已不再是百万年前的矿井了。 | 第六部分| 纵观城西各板块标杆楼盘，我们发现有些楼盘“含着金汤匙出生”，自然占据板块C位。由来自核心地点的优质开发商创建。当然，此类产品在锦绣城、万科西王、未来海等二手房市场上的价格也是无与伦比的。其收购的一些学区存在“作弊行为”，河滨城等地的二手房价格不断上涨。对于想在城西改善住房的购房者来说，如果预算充足，又想买二手房，那么购买这些地区的标杆楼盘当然是最稳妥的选择。更严重的问题是，目前的住房市场非常扭曲，房东常常因价格的暂时上涨而不知所措。因此，对于对二手大城溪改造感兴趣的人来说，前期研究尤为重要。都说买二手房的唯一方法就是货比三家，但尤其困难的是比较房产并做出决定的那一刻。而只有理清思路，明确方向，充分了解各个领域的标杆项目，才能在谈判价格、决策时一举获胜。 -结尾-

文/发条兔小编/发条兔