成交量增加但是持仓量不变的原因，成交量增加持仓量减少

天空之城实景图

现有商品房市场依然低迷，根据购房统计，10月份杭州市（不含临安）现有商品房销售数量为3,765套，较9月份的4,117套下降约8.55%。包括临安市场在内，线上签约量共计4300余套（数据来源：杭州贝壳研究院），仍呈现下降趋势。杭州现房市场成交量自6月份达到峰值以来已连续四个月下滑，10月份直接跌破4000套，日均成交量仅为121套。房地产市场仍处于谷底。杭州贝壳研究院院长上官健表示：“9月份，中央出台了置换退税、公积金贷款降息等刺激政策，极大利好房地产市场。在杭州，多方党内推出“组合拳”调整限购门槛，但从10月份市场反馈来看，政策成效尚不明显。 ”

1 在杭州数百个社区，个位数交易金额和“零交易”已成为常态。纵观上个月10月住宅成交前20名，成交两位数的只有四户，分别是青山湖科技城星光花园、仙林玉城四期、一桥御景兰湾、良渚。这就是武户云山。文化村。

10月杭州10区房屋成交前20名资料来源：杭州贝壳研究院

星汇园以成交量19套、成交均价15913元/平方米位列第一。这并不是星汇花园第一次“占据”榜首位置；在2022年上半年成交排行榜中，星汇花园以80余套线上签约量位居杭州市第一。但相比上半年网上合同均价17816元/平方米，10月合同均价低了1903元/平方米。事实上，除了星汇园，临安市现有住宅市场的交易量也一直表现强劲。数据显示，今年上半年临安市的住宅交易量位列全球第二。杭州商业区。交易量第二和第三的两个社区上个月都出现了在线签名的小高峰，尤其是翡翠城第四期。数据显示，9月份网上签名仅有3套，而10月份网上签名总数为18套。御景蓝湾的销量翻了一番，从9月的6套增至10月的12套。

10月成交量十大趋势资料来源：杭州壳牌研究院

翡翠城4期的高成交量与价格合适密不可分，10月成交均价为33765元/平方米，较9月下跌9%。所售房屋大多集中在梧桐县，可见实际成交价格并不高，在35000-40000元/。目前市场上，大部分新房都是按照成交量定价，今年交付的天空之城也以8套的成交量跻身前20名。随着两大“老鸽舍”入市，森林再次进入购房者视野，上个月二手房市场表现不俗。绿城桃园小镇、雅居乐国际花园、融创金城未来海分别成交9笔、8笔和7笔。据仙林经纪人介绍，近期仙林现有房源市场总体稳定，热门房源总价区间在200万元以上至300万元以上。 “不过，现在很多新房也是现房或半现房，所以一些现房会受到新房发布的影响。”经纪人小何说。

东海西湖城玉屏蓝湾实景图

位于前方的仙湖城锦绣湾组团和栖霞湾组团共售出千余套，后方的月亭兰和西湖城玉屏兰湾两处半现房分别售出528套和314套。做过。其中800 多台设备已签订合同，约定交付日期为今年12 月31 日。两个月后，该系列房源将交付使用，并进入现房市场，这必将对仙林地区的现房市场产生影响。另外，购买时悦清澜2号楼将交付给您。地产顾问已经在集团内部宣布，乐清蓝锦轩最后68套即将发售，如果接近的话，本周五就会公布，但即使下周一不公布，均价仍将在20,000日元。大概是100元/平方米。”他惊呼道。航宝地产预测，乐清此次兰加促销极有可能引发社保分级。

2 从成交结构来看，杭州市场采购群体仍以急需和刚刚发生变化的群体为主。总成交额中，交易价格在300万日元以下的房屋占66%，交易价格在300万至400万日元的房屋占17%，交易价格在800万日元的房屋约占4%或更多，并且这些百分比总体上是稳定的。

来源：杭州壳牌研究院

成交金额排名前20位的住宅小区中，成交均价在4万元/平方米以内的小区有17个，占比85%。上榜均价超过4万元/平方米的小区分别为杨柳军（53061元/平方米）、天空之城（41987元/平方米）、宝理（59493元/平方米）仅有三个。

天空之城真实照片

受市场影响，10月杭州现房成交均价在31000元/平方米以上，连续三个月呈下降趋势，环比下降2%，与去年10月持平年。 （资料来源：杭州贝壳研究院）分区域看，仙林、西溪、萧山城区成交均价环比下降，但未来科技城、九堡、萧山新城成交均价上涨。与上年相比。滨江区受奥体、区政府、长河成交量大幅下降影响，整体均价跌至4.5万元/平方米左右，较9月的5.4万元/平方米下降约15%。

滨前区街景实拍

总体来看，杭州二手市场仍处于价量互换的局面，涨幅进一步缩小，市场再次探底，购房者观望气氛浓厚。 “用降价带动成交在目前的市场上并不是一个行之有效的方法，”德友拱墅万达店的老江表示，“买家担心自己可能连卖都卖不出去”，政策依然宽松。各地价格持续调整，部分现房正在“探底”。汉宝地产认为，在二手市场上，房子的交易价格都是一样的。在新房、二手房反向萎缩的市场，带着投资精神入市的业主难免会急售，价格优势会逐渐显现，成交量有所回升。该出手的时候出手，可以说是当前市场的“抓漏密”。 “10月份，客户数和优惠房数有所增加，市场活跃度有所增加。相关指标的整体表现表明，到年底，杭州房地产市场或将出现小幅上涨的趋势。``但从上个月的情况来看，杭州房地产市场近十年来的复苏仍处于比较曲折的状态。”上官健说。