2020年郑州房子会降价吗，2018郑州新房房价

01 正如标题所示，这就是郑州房地产市场的现状。 2017年以来，郑州一直没有好房交付。当然，这指的是很大一部分的住宅小区，但你花钱买的房子能带来好的效果的还是少数。比如永威山和园、建业天柱等，交期很好，价格也很好。作为一名房地产自媒体号，楼敬德经常出去做市场调研。老实说，我更喜欢二手社区而不是新社区。事实上，新楼没什么可看的。沙盘都一样，售楼部同样精心。社区的构成完全取决于房产顾问的销售描述。我以前写过销售宣传材料，所以我知道这些好话是如何处理的，但房地产顾问做出的许多承诺都是空中楼阁，无法兑现。事实上，二手社区是不同的。您可以从购房者的角度查看每套公寓并体验它。您可以体验社区和住房的优点和缺点。以我经营二手社区的经验来看，郑州2017年之前交付的社区——套，吊顶质量都非常好。海马公园、银河丹迪、福田九鼎世家、永威翡翠城、中航汇景湾、金逸国际花都。项目各区域标杆楼盘大部分已于2017年之前建成交付。具体来看，郑州的优质住宅是2010年至2017年7年间集中交付的住宅。

02 我走访过郑州很多现有的住宅区，当我看到同一个开发商在不同时期开发的楼盘时，我会情不自禁地进行比较。当我对比它们时，我感到心碎，意识到世界已经衰落，行业已经衰落至此。 2017年之前成为郑州市场主流并在2017年之后继续保持主流的开发商不是别人，正是——鑫源、永威、康桥、绿地、建业、正商、正宏……开发的社区。这些著名作品创作于2010年至2017年间。此后，社区交付水平普遍下降。以永威、鑫源、康桥开发的楼盘为例，——永威从早期的永威新城，发展到了后来的永威东厅、永威裕城、永威西县、永威西县，开发了社区。我看了永威市所有的二手房。永威的名气在于永威东堂和永威裕城，而房地产衰落的转折点在于永威城。这就是早春永威翡翠城的真实景色。

当郑州的其他社区仍处于年久失修、尚未恢复绿意的时候，这个社区却绿意盎然。南方很多树种都是终年常青，所以高大的树木随处可见。景观层次十分丰富，有大树、小树、起伏的山坡、高低不等的灌木。大楼移交十年过去了，水依然碧波荡漾，干净。大堂装修精美，严格的出入及大堂门禁。如果你看看2012年发布的这个社区，你就能明白为什么勇伟受到高度重视。这是永威2017年前的交付水平。这就是永威城枫园的实景。

坦白讲，永卫城的品质相比周边其他社区来说还是最好的。但当你将它与永威之前开发的社区进行比较时，你就可以看到差距。相比翡翠城社区，永卫城的路面更多，道路多为小树，灌木多为冬青树。社区的介绍有点草率。总之，永卫市在建材、绿化方面实现了成本节约和减少。与永威相比，鑫苑的配送社区水平下降得更早。鑫源产品的高峰期是2003年至2008年。代表性社区有鑫源名家、鑫源世家。信玄名池是2003年建成的社区，可以看出社区的建设和景观设计都非常用心。

这些建筑物的外墙、管道和建筑在今天看来可能很普通，但在当时却是昂贵而富有的。如果你把它与鑫苑自2013年以来开发的社区进行比较，你就可以看到差异。自2013年起，鑫苑开发的所有住宅都是同一个模子雕刻出来的。这是新源国际新城第一进院落的实景。

如果只看土黄色的建筑、冬青树丛、小树，不看小区名称，你会想到57平米到170平米不等的户型，比如新园新城、新园世纪东城、新园. 绍。西七新中心。鑫源氏离开河南后，产品需求开始增加，标准化，流通量减少。康桥曾经是和永伟一样出名的开发商，但在产品品质上其实没有永伟成熟，但在前期成本投入上却下了很大的功夫。

当时康桥最鼎盛的作品有新郑市南龙湖的康桥九溪县、郑州市的康桥西山鱼府、郑州市的康桥金玉上君等。这三个社区的分布时间为2012年至2015年。这三年，是康桥名气最高的时期。自此，康桥向品质王座迈进，并获得了未来几年可以使用的资本。康桥的转折点就在康桥致远。近年来，住房交付中涉及的不道德行为有所增加。这是去年康桥东绿园房屋交付的实际场景。

大片新修剪的草坪和无数的冬青树和小树已经失去了昔日辉煌的痕迹。上述3家企业都是具有代表性的房地产企业。产品不会说话，但表达真理。陆续交付的社区呈现出郑州产品标准的下降曲线。购房者需要明白，新房市场不可能重现2010 年至2017 年的高交付标准。近年来，市场上已经形成了统一的产品标准线，以适应日益萎缩的住宅区的交付。建立一个低标准的市场意味着未来它所服务的社区将相互竞争。

03 在送货上门困难的当下，谈论本地送货的质量似乎有些奢侈。但我想让每个人都知道我们以前有一栋非常好的房子。这些优质物业于2010年至2017年间交付，在未来五至十年内将继续成为各自地区的领先者。 2017年以来，郑州本土房企纷纷绕道。我们不再关注产品、质量或一个城市或一个地点的具体情况。我关注的是财务、规模和销售，这些都导致去年出现了重大损失。在这场房地产危机中，郑州的品牌房地产企业寥寥无几，除了国有企业之外，能够顺利渡过难关的民营企业并不多。尽管我们克服了地震，但我们的主要业务大部分都受到了破坏，尽管我们想脚踏实地地继续生产，但我们不知道是否能够做到这一点。因此，在新房市场上，无论是豪华还是高品质，都不要抱有太大的期望。因此，在二手房市场上，看重2010-2017年的优质社区。经过这一波行情，房价可能会上涨。本文已结束。

来源：郑州楼经