烟台车位有产权吗，烟台车位产权

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齐鲁网·闪电新闻11月23日讯现在很多房主买房的时候都会买一个停车位。毕竟没有固定停车位，每天回家是非常不方便的。然而，购买停车位时需要注意很多事项。这不，烟台市芝罘区裕仁泰小区业主赵先生手里有一个车位。我买这个已经十多年了。最近，我突然发现网上有一个停车场正在拍卖。

“买”11年后，停车场使用权突然被拍卖

烟台市市府区玉金台小区业主赵先生告诉记者，“地下二层大概有120个车位，其中80个左右会卖给业主，我已经接到通知了。”他说。它于11月29日进行拍卖。 ”

烟台市市府区雨金台小区业主最近遇到了一件奇怪的事，发现自己使用的车位被挂在了一个拍卖网站上，明确标明要拍卖的意思。

小区业主吴老师说，“2020年9月左右，我们突然收到安徽省（蚌埠）中院的判决书，我们的车位被强制拍卖。”

据业主介绍，他于2009年左右以6万至14万之间的价格购买了该小区地下二层停车位的使用权。当时开发商表示，这个停车场是人防停车场，只能使用，不能出售，于是双方签订了转让地下停车场使用权的协议，并设定了转让期限。我们承诺在公寓期间使用土地。但今年9月，联名房产的一则通知却让业主们大吃一惊。

烟台市市府区玉金台社区一名房产工作人员告诉记者，“我们公司是商住物业，当时开发商已经将部分商场（给另一家公司）担保抵押了。” “我用它作为贷款。” （公司）未偿还贷款，借款人安徽法院起诉开发商，被查封并拍卖的车库包括属于业主的80多个车位。 ”

钱已经付了，合同和收据仍然保留，但车位将被拍卖。由于长期联系不上开发商烟台玖盛房地产开发有限公司，业主无奈向安徽省蚌埠市中级人民法院申请执行再审，但对方要求的文件当局无法提供。法庭对每个人来说都很困难。

“我们还向法院提交了车位转让协议，包括收据，但安徽省蚌埠市中级人民法院坚持要求我们提交转让记录。”小区业主吴说。11年后，很多业主说，“这个车位是我买的，是11年前收到的现金。而当我要开银行流水单时，银行说是11年前。我明确表示，以前的一些（收据）无法发行帐号。”

停车位纠纷难解决，律师提示如何规避风险

拍卖公告显示，该问题已协商三个月仍未解决，该车位计划于11月29日拍卖。御金台社区业主该怎么办？记者也咨询了律师。

孔洪山律师表示：“目前，我们需要在业主与开发商签订转让协议之前，先核实开发商是否抵押了，如果抵押了，就只能通过赔偿来追偿。”保护开发商和我公司的权益。如果我们与开发商签订合同并且开发商创建了抵押贷款，我们可以向法院提出执行异议。如果法院驳回异议，我们可以继续提起强制执行行动。请保护我们的权益。 ”

同时，律师表示，业主提交的文件可以证明业主与开发商就车位使用权存在业务关系。那么，业主在购买停车场之前应该注意什么？律师也给了我们一些建议。

曾洪山律师表示，“首先要看是否是私人防空停车场，如果是私人防空停车场，只会给你使用权。合同法规定了最长租赁期限。”说。 20年有产权的停车场，要了解权属是否清晰，产权是否有瑕疵。有抵押吗？如果有抵押，如果以后再买，那么你如果发生法律纠纷，我们的权益维权就会很麻烦。 ”

编者：目前社区业主正在不懈地整理材料，准备继续起诉，希望此事尽快得到解决。