香港楼市中介推销内地客户咨询量大增，金宝小区二手房

本文来源：时代财经作者：林新林

“翡翠热”的死灰复燃，在云南边陲小镇瑞丽引起了广泛关注。

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瑞丽是一座三面与缅甸接壤的小城市，历来以交通便利、贸易繁荣而闻名，是中国西南地区通往东南亚、南亚的门户。

“去年这个时候，瑞丽的大街小巷都很萧条，街上的店铺大多都关门了，就连曾经热闹的翡翠店也不再营业，很多人都搬走了。”石说：这位瑞丽人告诉时代财经。

2023年1月8日，瑞丽口岸通关全面恢复通关，人员、货物通关服务正式恢复，沉睡已久的小镇终于苏醒。 “烟花的烟雾正在慢慢回来。”王曦叹了口气。

德宏台镜浦自治州州长魏刚3月表示，瑞丽市出台了24条稳增长、加快企业回流政策措施。直播行业日交易额超过2000万元。此外，自2022年12月以来，瑞丽每月约有2万至3万名新移民陆续返乡，烟火气越来越浓。随着消费市场的复苏，房地产业也在逐步复苏。

微信公众号“口袋瑞丽”近日发布的数据显示，2023年一季度瑞丽市新建商品住宅成交面积69762平方米，较全球22854平方米增长205%。我们看到2022 年第一季度的增长势头。

玉矿矿工回归，经纪人每天接待4-5 名购房者

对于“东方宝石之城”瑞丽市来说，玉石产业已成为城市复苏的动力。

由于玉石产地单一，全球90%以上的玉石来自缅甸，瑞丽是缅甸玉石原料进口到中国的第一个目的地。大部分翡翠从解放港通过陆路运输进入瑞丽。

瑞丽连接了中缅玉石贸易，造就了小镇的繁荣，吸引了来自全国各地的淘金者。长期以来，卢伊里的人口呈现净流入。

尤其是随着直播的兴起，瑞丽的玉石销售势头强劲。数据显示，2020年之前，人口不到50万的瑞丽市，约有5万名玉石主播，意味着十分之一的人卖玉。

然而，三年前开始的疫情让一切陷入混乱，港口关闭，宝石城的运营也停止了。当地从事玉石生意的居民李丽告诉时代财经，2021年中期以来，不少珠宝店老板纷纷退出。 “邻近的摊位抢走了他们的摊位，孩子们一起回了老家。”数据显示，截至2021年，卢伊里常住人口不足25万人。

然而，2022年底以来，随着疫情防控政策的调整，瑞丽珠宝行业陆续复工复产，李莉一直在等待同事们回来。 “珠宝小镇又热闹了，手机站着就可以直播了。”

“来金矿的人越来越多，自然刺激了房地产市场，一些热门楼盘即将被清算。”在瑞丽从事多年房产中介的张鹏告诉时代财经。据他介绍，今年以来，街上行走的玉商和游客明显增多，询问租房或买房的顾客也明显增多。

今年以来，瑞丽市不少楼盘推出购房首付20%、固定价格、免费停车等优惠活动，吸引客源。张鹏透露，今年年初以来，他的机构已售出数十套房屋，透露除了本地需求外，他的客户主要是移民，并补充道：“本地定居的珠宝商也有买房的人，”他说。 “我的父母要退休了” “家庭用户”

张鹏也变得异常忙碌，近几个月每天都要拜访四到五个客户，“连周末都不休息”。

租赁市场也很火爆，当地租赁中介杨雷说，“我们上周刚刚把房子租给了一个玉石商，进行直播。”即将到来的瑞丽泼水节（4月13日至16日）也将吸引不少外国游客租房过节。

随着贸易的恢复和人口的回归，瑞丽将于2023年1月19日推出《关于瑞丽市提振市场信心促进经济恢复若干政策措施》，包括契税50%的一次性购房补贴、外国人购房援助等提供的优惠政策给那些减少住房专项开发资金、开发公司向购房者补贴公共开发资金的50%等。

2月5日至14日德宏县人民政府主办的房博会期间，商品房销售金额和登记金额突破10亿元，其中商品房成交228套，销售金额超过10亿元。 200 例。 100万元，意向登记811套，8亿元。

房价一度涨至每平方米7500元，其中60%的房屋是外地人购买的。

在张鹏看来，瑞丽的房地产市场正在蓄势待发。

“瑞丽是第二个西双版纳。”在社交平台上，有人将瑞丽与西双版纳进行比较，比如相似的气候温度、相似的异域风情、相似的人口结构、更低的房价等。但瑞丽这个边陲小城，除了“一村两国”之外，没有什么著名的旅游景点，与民居氛围浓厚的西双版纳还是有很大区别。

目前，来瑞丽买房落户的大多是从事翡翠珠宝、红木、外贸的商人，以及退休后需要照顾的人群。当地玉石经销商李丽告诉时代财经，她认识的一些同事已经在瑞丽扎根，并收养了父母。冬天很冷，一件外套就足够了。 ”

瑞丽的房价虽然较低，但租金价格相对较高，与省会昆明相当。杨雷表示，瑞丽市一套三房两厅的月租金约为2500至3000元，“对于在这里做生意多年的人来说，买一套房子是一个错误”。 “买房子而不是租房子。”“这样比较划算，”他说。

这座不起眼的小镇凭借得天独厚的产业集聚优势，一度迎来了房地产热潮。

张鹏表示，2018年、2019年是瑞丽房价最高的几年，均价超过6000元/平方米，地段好的地块均价可达7500元/平方米以上。别墅的价格可能超过7500元/平方米。超过了10万日元。

“但疫情发生三年后，房价突然再次下跌。”张鹏告诉时代财经，瑞丽近年来人口减少严重。许多玉石经销商退出时也变卖了自己的财产。价格一度跌至4500元/平方米。

2020年1月至2022年12月，官方微信公众号“口袋瑞丽”发布公告称，受新型冠状病毒感染和房地产调控政策的双重影响，瑞丽市房地产市场受到影响，各类项目相继公布。有人指出，建设情况基本告一段落，新建商品住宅已建成，但滞销面积严重，库存快速增加，面积增至180.5万平方米。

昆明科锐提供的数据显示，预计2022年瑞丽房地产市场将“量价齐跌”，全年商品住宅成交量仅为22.94万平方米，均价为每平方米5156平方米。原本的。此外，由于销售疲软，预计2022年底瑞丽房屋销售周期将长达39个月，后市去库存压力较大。

不过，据克而瑞监测，自2022年7月瑞丽市人口首次回归以来，瑞丽市商住交易面积呈现同比增长，并逐步恢复，商品住宅交易面积增幅超过400%与上一年相比。十一月。

外地购房者依然是瑞丽房地产市场的重要客户群体。 2022年，瑞丽购房者中只有36%为本地居民，60%以上为外地购房者。在西双版纳市，预计2022年本地客户占比将达到14%，外地客户占比将达到80%以上。

杨雷表示，外国人普遍喜欢在农磨湖周边新城区、珠宝商圈附近的德隆区、在建高铁站附近买房。 “如果未来泛亚高铁开通，瑞丽直通缅甸首都仰光，房价肯定会再次上涨。”

尽管整个城镇的房地产市场正在复苏，但张鹏并不完全乐观，他透露，自4月份以来，看房和成交的数量一直在减少。玉商李莉还透露，珠宝区的摊位只有不到80%重新开业，她说，“有的店来了，有的走了。我们有顾客了，一切都要慢慢开始。”就这样。 ”

（以上采访对象均为化名）