购房小阳春，2021年楼市小阳春是几月

013 今年深圳的小阳春来得比预期要早。年底以来，深圳新建住宅的热度逐渐提升，各大新楼盘售楼处的参观人数也有所增加。过去一周（2月26日至3月3日）：中原代理商每周走访近7000套新房，环比增加40%。二手周交易数为343台，环比增长48.5%；二手周交易数为893台，环比增长34.1%。

1月份以来，深圳共公布预售证8张，新增商品房4296套。小阳春的发展，某种程度上是各开发者“参与”的结果。将会推出不同级别的折扣，以免我落伍。住房陷入困境，公寓更难处理，有传言称西里市一套公寓以40%的折扣被清算。据深圳中原研究中心统计，深圳3月份计划入市企业多达16家。截至2月29日，深圳仍有200多个待售房源项目。如今的房地产行业与以往不同，谁先卖掉房产，恢复资金流才能生存。近年来最激烈的新房生存之战从今年春天开始。

02 新房市场蓬勃发展的同时，二手房市场也暗藏发展。今年3月，Ka姐妹统计了深圳2000多个二手房挂牌社区的挂牌价格变化。其中，50.9%的社区标价下降，12.8%的社区标价小幅变化，36.3%的社区标价上涨。 3月份房价止跌地区数量增加4.9%，而上月下降55.8%。我们来看看3月份深圳涨幅和跌幅前30的社区。下降幅度为11.7%至34.1%。其中，坪山中部的英福房跌幅最高，目前挂牌均价为3.95万元/平方米，环比下跌34.1%。接下来，还有两处跌幅超过30%的楼盘：罗湖银湖区金湖别墅（均价9.33万元/平方米）和福田上下区豪景豪园（均价6万元/平方米，2900元/平方米） 。跌幅名单上有5个楼盘的挂牌价低于指导价，且差别不大。南头地区的天下玉珍珠目前挂牌价为10.2万元/平方米，比指导价便宜2000元/平方米。预估价：洪湖中茂大厦37600元/平方米，平集片区富民馆26600元/平方米，均低于指导价约1000元/平方米；梅沙片区万科东海岸一期35500元/平方米，人民南南洋大厦售价为40400元/，比指导价便宜不到500元/。

增长榜范围为11.6%至25.6%。涨幅最高的楼盘为宝安市福永区景山花园，目前挂牌均价为4.84万元/平方米，涨幅为25.6%。接下来涨幅超过20%的五个小区分别是碧海区的海涛居、沙头角的云深城、深圳北站的西园山大院、八卦岭的旭飞苑、以及新生的金景豪园。

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