jiadelimei1688 时间尤其有趣，总是让我们剥去一个产品所有浮夸的表面，露出它最原始、最原始的内核。这也适用于房地产项目。
老旧的小房子之所以被人讨厌，是因为当房子的年代、门面、产品开始明显恶化的时候，大家突然意识到那是一个非常落后的居住空间。
老房子大多都是一样的，而且大多数都经不起周期和时间的考验。但今天我想与大家分享一个古老的小项目。
这个项目已经存在多久了？它从1994 年开始，到现在已经快25 年了。
外立面油漆剥落，整个产品看起来就像是90年代的产品，整体气场告诉外界，这是上海房地产市场最纯粹一代的老破烂产品。
加入这个社区以来，一个下午逛了三遍，总能找到一些有趣的值得咀嚼的东西，原因也比较简单。
因为它是曼克做的
今天我就来给大家介绍一下这位万科小老头。这是万科在上海的第一个项目。这也是一个经得起时间考验的奇迹。该项目的名称可能很熟悉，但有很多东西你没有观察到。
曼克城堡花园
01
这片土地的魔力从一开始就注定了失败。
从1994年到2019年，这里唯一没有改变的是
几乎每天都有飞机在天空中轰鸣。
飞机非常低，当您抬头时，您可以看到航空公司的品牌以及飞机上有多少个窗户。
随着时代的变迁，航班频率已从每30 分钟一班变为如今几乎每5 分钟一班。
当你抬头仰望天空时，你几乎可以分辨出航空公司的品牌以及飞机上有多少个窗户。
当时万科面临这样的郊区土地，管理人王姓王石，在当时是农田的土地上建了四块地，直到他决定收购这块土地。小时。
尽管如此，收购土地的决定还是仓促的。由时任万科地产总经理姚孟民直接领导。这个团队除了一名官方设计师外，其他人基本上都是半生不熟的和尚。
而且，施工团队还是此前与深圳万科合作的施工团队。
于是，几乎全家人拿着锅碗瓢盆从全国各地聚集起来，创建了这座班克城堡花园。
“值得注意的是，拿到土地后，所有团队很快就聚集在一起。当时的市场环境并没有很多所谓的专业对口。用今天的话来说，就是跨国的。其实，这只是仓促组建的基层团队。
令我没想到的是，这个草根团队最终提出了一个至今仍极具吸引力的总体规划。
当你看腻了各种规规矩矩的规划时，现在其实很难看到这样结构化的建筑安排。
整个团队一开始就做出了非常深思熟虑的决定，可能是因为外部视角太多，整个项目太有规律了。换句话说，所有道路都必须拒绝呈网格状，而是自由蜿蜒地铺设。
所以城市花园第一季的最终呈现是这样的
虽然现在很多人将这种布置理解为封闭式布置，但万科团队最初将其定义为“将麻将牌推到一张桌子上”的分布式模式。
为什么要这样做呢？核心要求是让社区内的所有群体都能面向公共领域。
这种定位创造了一种独特的光环，当你漫步在社区中时，班克的意图就变得清晰起来。
这意味着所有类型的生活设施均匀地分布在每个组团周围，所有业主到达这些设施的距离相等。
整体社区氛围出奇的好，所有业主都近在咫尺。
人们经常在社区中自然地聚集在一起，一起参与活动和玩耍。这个社区并不那么安静，会有无尽的欢笑、玩耍，甚至噪音。
因此，从一开始就决定该项目的概念将有所不同。
这正是我们今天看到的非常不寻常的商业住宅社区形式的原因。换句话说，商业正在被分割并引入社区。
城市花园一期大部分建筑底层设有商铺，作为社区设施。
这是什么感觉？我的第一反应是感觉就像走进了大学城。
散步、购物的感觉让你所居住的郊区多了几分烟火和人情味。
虽然建筑外观并不华丽，但从氛围、灯光、每个服务员的状态都能感受到社区的温暖。
这可能是郊区景泰蓝，或者郊区城市花园最重要的部分。
这也是打造城市花园的初衷，但由于外面荒凉冷漠，如果现在选择居住在城市花园里，就需要为其提供一个安全、舒适、便捷、温馨的居住环境。有。
随后城市花园中出现了非常有趣的景象。万科的一名员工在小区里开了一家便利店，因为公司一直向他灌输如何建设城市花园的理念。受企业文化的影响，这家店后来成为24小时便利店，并提供免费上门服务。
更有趣的是，这样的痕迹很快就开始蔓延到所有商店，随后又推出了长达10年的免费上门购物的“城市之花”服务。
这家杂货店（后来成为罗森）维持了这种免费送货的做法。
这不是基于互联网的大数据，而是基于人与人之间最细微的接触后形成的微妙信任。
为什么那么多人梦想的邻里关系现在消失了呢？其实一个很重要的核心因素是，即使是最高档的社区在入住一年后也会出现审美疲劳，正在选择居住。独自一人过着更加封闭的生活。
目前，一期的整个城市花园已经成为一个半开放的社区，它有一种神秘的力量，让人忍不住想过来看看。
我想这或许也是设计的力量。
我们可以清晰地看到万科的规划逻辑，上海的第一个项目从一开始就更加关注人、社区、人与人之间的关系。
02
从整体建筑布局来看，万科的基本逻辑是为人们提供更多的服务，但通过规划车辆流线，万科的基本逻辑是如何让社区更持久，你可能会看到另一面。
我们都知道，老旧社区最大的问题是停车位不足，但原来的规划无法预测如今的消费水平和汽车使用情况。
另外，由于容量限制，无法引入地下车库，需要解决的问题是后期占用部分道路作为停车场。
万科凭借强大的地产实力
基本上，我们已经解决了地面停车问题，没有造成任何混乱。
但是，如何确保地面停车场不会变得杂乱，让车主更容易停车，并且不会打扰不开车的居民或妨碍该地区的日常交通？或者？
万科在这方面的努力可以从几个细节看出。
第一张图片是俯视图，几乎所有车辆都停在果岭周围。
不同组团之间的距离相对适中，原本封闭的布局意外地为社区创造了更多的停车位。
这应该是最原始、最快的解决方案
我们现在对优胜美地第二阶段有了更加平衡的看法。
例如，这种单一布局模式相对于一期布局来说是一种改进，显然也受到一期停车问题的影响。
这种类似三明治的布置使得夹层内部对于主人来说是一个相对孤独的区域。
该区域将纯粹是景观美化和辅助设施。
外面有一个公共停车场。
在第二阶段，万科城显然已经意识到停车问题，并计划保持停车场相对整洁，以免给居民带来不便。
在第四阶段也是最后阶段，整体计划变得更加极端。
粗路适合停车，窄路适合步行。
虽然规划了地下停车场，但地面上仍会预留部分道路和公共停车位，但均位于场地外，保证了内部绿化的完整性。我是。
外面所有的空间都被用作停车场，如果你没有足够的车，你可以使用道路的一侧作为临时停车场。
里面呢？
该规划仅包括绿地和步行道，旨在避免未来公园开放的可能性。
这样的计划是积极主动且可预见的，使设施有足够的灵活性来应对和改变社区未来的变化。
事实上，目前有很多关于改变人和车辆的方向，让他们无法在地面上行驶的想法，但你有没有想过，如果地面上没有车辆，会带来哪些不便？
比如打车如何还车，需要停在门口。搬家卡车怎么样？您需要自己在该区域内搬动家具。还有，一旦发生火灾，消防车怎么办？法例保障场地安全是毫无疑问的，但后续的绿化藏贼真的是为使用者考虑吗？
万科没有实行明确的人车分离，主要原因当然有历史背景的原因，但也需要考虑地面预留行驶的必要性、地面预留行驶的停车方式以及是否可以停车。有可能，有。您可以通过计划来管理它。如果你有更好的解决方案，你就会得到更好的解决方案。
这些都是系统性问题，当然，如果没有这些问题发生，就不会发生这一切。
无论社区的规划是否可预见，这些细节都会被呈现出来，并且可以被解释为该房产晚年做得很好的结果，或者是好运的结果。如果你没有在最初的计划中多加考虑的话，这可能是不可能的。会有很多好运。
所以这里我们需要谈谈一个非常小的细节，这也是今天很多人在规划商业住宅时没有考虑到的相关问题。
各位业内朋友，您有没有想过，很多商住小区已经没有地方停放自行车和电动滑板车了？
不用说，居民不能自行打开大楼，但在规划时不考虑这些因素难道不合理吗？
如果你看看城市花园，你会发现它们非常聪明。
由于布局封闭，万科有意在各个角落留出很多这样的转角间隙。虽然这些间隙看起来很浪费并且占用了很多空间，但它们是停放自行车的好地方。
这些都是一点设计积累起来的基本价值观，不贵，但是很温馨。
其实像这样的常见问题还有很多，我曾经去城里看过一个豪宅项目，它是玻璃幕墙，没有阳台。我说：“没有阳台，你怎么能盖着被子晒太阳呢？”那里的销售人员立即回答：“现在有钱人怎么晒被子了？都直接晒了。”
面对这样的回答，我只是笑笑，没有多说什么。
常常我们以所谓的懒惰思维来面对事情，理所当然地认为别人不知道怎么做，所以我们理所当然地认为自己不思考、不做，我就是。
而这些不过是自欺欺人，久而久之，这样的想法总会变得漏洞百出。
03
第三，我想特别提一下，虽然这是万科在上海的第一个项目，但它将给万科未来带来很多创新动力。
万科首个全装修房出现在城市花园三期城市花园（代号：U5系统）。
我们重新审视了最初的装饰解决方案，从今天的角度来看，这仍然是及时的。
其中有一个数字叫做42英尺规则，这个逻辑表明装修不是用来区分或赚取溢价的，而是为业主提供生活方式服务。
万科的第一套城市花园小公寓，是城市花园的一小块区域，被打造成了蚂蚁的工场。项目推出50平米小一居室
项目的初衷也很简单，整个城市发展的基本逻辑就是希望更多的人能够相互交流，但可以看出所有的产品规划都忽略了独居人群。
因此，该项目的研发团队创造了这款创新产品。一开始，他们还喊着“蚂蚁来了”的口号。
这是一卧室公寓的原始平面图。即使是一居室公寓，您也会注意到万科并没有像其他传统酒店式公寓那样的线性规划。仍然有一些空间。客厅和卧室分开，厨房不开放式带阳台
难道连一居室都保持着最基本的居住感吗？
万科城市首个绿色三星级认证住宅小区，真正的绿色科技家园，也将亮相万科城市公园兰润花园。
整个项目的绿色生态不仅仅是各种概念和噱头，而是可以看到万科在这一领域的具体产品努力。
朗隆花园还有一个关于八千瓦的故事。
基地所有房屋全部拆除后，留下8000多块自家瓦片，用来铺路，修建社区公园。
这赋予了像朗润花园这样的新项目很多人文底蕴，而这种理念也继承了环保、生态的传统，从此以后，道路改造和维护就成为了上海万科的传统。
最重要的是
该项目仍在开发中，不断生产创新产品，几乎偶尔出现市场上很少见的产品。
有很多细节，但例如：
路很宽，一侧有大树，一侧有小树，半荫半晒，冬夏都可以选择方便行走的地方。
类似这样的细节还有很多
万科项目的平均设计周期为15个月。社会上平均设计周期为6-7个月
你怎么这么久？其实我在原则上否定自己、推翻自己，但在多次否定、推翻的过程中，很多东西都卡住了。
也正是基于这个项目，上海万科组建了一支非常特殊的团队。
这支团队热爱创新、注重用户服务、具有人道主义传统意识，而这支团队的存在始终让上海万科多年来有别于其他团队。
度假景观、黄金大道、海洋传奇、翡翠公园……各种标志性项目开始时不时出现。
2000年前后，上海出现了类似于20世纪90年代初北美的“郊区化浪潮”，行业也正是从2000年开始集体向万科学习。
万科的产品理念开始输出海外，建立了自己的价值。
以上海万科为例，得益于城市花园丰富的业态和多元化的人群，随着时间的推移，整个项目内诞生了办公集群：七宝国际、商业2049、万科养老、万科双语和万科复兴。丹的两所学校。商业设施班克广场开业.
正是因为这些自然生长的业务，万科后来在上海推出了雨林项目。
雨林计划不是想象中的蓝图，而是在炎热的土地上自发萌芽的生态系统模型。
美国麻省理工学院（MIT）想在中国探索房地产，最终选择了这个项目。大家都觉得这个项目就像是中国房地产行业发展的活化石。这里有很多未来的故事。
04
当然，如果我写这篇文章，我可能会被告知我写的一切都是正确的，但这没有帮助。
随着产业的发展，情况发生变化，很多产品由于外力的影响，不再是以前的状态，甚至万科产品都变形了。
对于这个观点，我想举一个例子。
万科城堡花园里可以看到很多桥梁元素，一期到二期的过渡环节是通过一座桥连接起来的。
你可以看到，不仅不同的土地通过桥梁串联起来，各种商业设施也串联起来。
并且，包括桥梁本身，它已经成为一个绝佳的互动性和参与性的景点。
然而，到了第三期和第四期，就更让人头疼了，因为中间有一条城市道路，所以按理来说，不可能建一座桥，让第四期成为一个独立的部分。是。
但从社区生活理念和规划的角度来看，万科先生认为并非如此，希望第四阶段也能参与到第一、二、三阶段中来，形成更好的互动。
正如我所料
一座横跨双向六车道的夸张桥梁建成，将整个城市花园融为一体。
此外，城外的城市景观带也纳入独特的优化体系。
这将是一个非常有趣的跑步课程。
虽然桥梁只是一个元素，但项目本身是城市的一部分，在为业主服务的同时，也为整个城市的每个人服务。
万科产品的源泉始终是人，让人们在这片土地上更好地流动、成长。如果可以建商店，那么也可以建商店。电桥可以串联。电桥可以串联。如果有水的话。您可以连接系统并构建供水系统。
这就是万科的产品制造逻辑。
后来这个逻辑被保留，Bridge Link在上海万科后续的各个项目中多次出现。
比如后来的万科天木
为了让所有用户，甚至周边居民，更好地享受万科商业的红利，万科在商业内部用“刚体”桁架建造了这座桥梁。
这座桥的存在直接为用户在该区域内的移动增加了许多可能性，从而节省了大量的时间和成本。
而中兴路就更夸张了。
桥梁元素直接用于支撑整个项目，从而创建三个相交的三重空间：地面、桥梁和建筑。
我写这篇文章是为了解释一些事情，而是为了表达继承的力量。
关于什么是企业基因，有很多讨论，说太多也很奇怪，但事实是，如果你不断重复某件事，它就会成为一种习惯，当它成为一种习惯很长一段时间后，它就会坚持下去。商业基因
这就是为什么万科经历了那么多周转，房地产市场变得那么大，我们仍然能找到我们产品基因的核心。
因为这种惯性让这家公司能够始终将用户需求保持在一个比较高的水平，确保所有的创新、产品、价值成果不发生偏差。
这一切的中心位于1994 年建成的班卡城堡花园。这个项目从一粒种子开始，如今已长成参天大树。
万科城堡花园内广场有一座精神堡垒
现在来看，门面老旧，设备破旧，公寓的平面图也未必实用。
但这个精神堡垒依然存在，“25年过去了，现在的社区有没有变好，现在的居民的居住意识是否更强了，现在的邻里关系是否变得更加融洽了？”“我们都变得富裕了吗？”现在？”他似乎试探性地问道。你是因为家而幸福，还是因为家而幸福？
05
一切都随着时间的流逝而变得更加有吸引力，时间可以让一切无条件地出现在我们面前。
我们都在谈论用更多的芯片来对抗周期，但是你有没有想过用什么来承受时间呢？
最后我用这个项目的设计者在设计原文第一页写下的一句话来结束今天的文章，这句话对于我们每个人来说也是很有价值的。
这是他写的，是上个世纪写的。
“房子不再是90平米、70平米，而是一个完整的住宅区。”
以上是来自陆军的文字。
ps：我们的真友好房线下体验店就在那里，因为我很喜欢那个地方。我们的顾问都是拥有10年以上经验的房地产顾问，所以您可以随时向我们咨询。
pps：有住在万科城堡花园的朋友吗？有参与过这个项目的万科老人吗？来留言箱聊聊往事吧。留言区见
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