小阳春是什么时候，小阳春有几天

森林海洋之城竣工效果图

“小印度之春”未能兑现承诺，杭州“金三”于2022年3月消失。好顺房数据显示，3月份杭州市（含富阳市，不含临安市）现房销售量超过4500套，而2月份则不足2000套，增幅不那么明显。但还远远没有增长。去年3月，这一数字为11,534。尽管交易量有所增加，但他们无法抗拒印度的春天戛然而止的事实，统计数据显示，3月最后两周的交易量不足1000套。基本上是按照上半月累计的量来计算的。

1 首先我们来看看3月份杭州市区签约房源前10名名单，上榜的社区主要是半新社区和“老小”城区。

杭州市区3月签约住宅前十名来源：好兆房

翡翠城、保利东湾、白鹭君南位居前三，成交量分别为12套、12套、11套，成交均价分别为3.84万元/平方米、2.88万元/平方米、3.02万元。元/平方米。

翡翠城梧桐县实景/张巧英

翡翠城是绿小镇打造的超市，位于余杭市仙林。我们于2002 年购买了这块土地，并于2005 年首次开业。已有20多年的发展历史。该项目的最后一组——翡翠城，曾两次创下梧桐县“万人”纪录。据好准房介绍，该小区共有挂牌房源671套，目前翡翠城各组团均已交付，而最新交付的四期高层住宅业主报出的单价为基本也就5万多元。平方米。保利东湾也是一家超市，2007年保利拿下东湾项目土地，开始在杭州集约开发。社区总户数约3,400户。目前Gojunso 共有428 套二手房挂牌出售。最小面积约58平方米，总金额约180万。建筑面积约190平方米，挂牌价一般在480万日元以内。白鹿君南位于良渚文化村，拥有508套二手房。该社区在城西地区非常受人们欢迎，拥有约86平方米的两居室和三居室公寓。基本上300万日元以内就能买到仪表。据我爱我家爱家房产研究院统计，3月份面积90平方米以下的房产仍占成交量的65%左右。老城区交通便利，生活设施完善，氛围热闹，仍然是许多购房者落户的首选。拱墅区和上城区历来是购房热区，学区优质、总价较低、成交量突出。其中，拱墅区市场成交占比19.93%，位居第一，其次是上城区，占比16.04%，滨江区成交仅占5.93%。从3月份区域成交情况来看，这些地区的流水西园、小川花园、浦雅新村等住宅区成交较为活跃，且房屋户型普遍较小，在50~60平方米左右，单价约为34,000~。 35000元/。流水西苑、翠园三区、翠园四区、小河佳苑等“老小”城区也跻身TOP 10名单，其中翠园三区、四区位于城西文化区。 正在做。目前正在装修中。

六岁清苑实景

流水西园位于古如源山门北侧，村子位于杭州大厦、武林银泰附近的运河沿岸。小区几年前就完成了老小区改造，周边城市界面也进行了更新，非常宜居。不过这个小区距离地铁5号线达津关站和宝山桥站并不是特别近。

2 3月份杭州市区签约前10名住宅小区中，商业、住宅、办公产品仍占半壁江山。

3月杭州市区十大合同签约来源：郝朝煌

未来科技城的飞鸟客和良渚新城的万科未来之光3月份各售出20套，成交均价分别为30600元/平方米和23900元/平方米。

飞鸟客效果图来源：透明屋销售网

保利湾天地、智汇众创中心、E30中央公寓、美智生活广场等4个商办项目也颇具知名度，成交数量在11套至16套之间，其中智汇众创中心成交量最低。平均成交率。价格仅为8000元/平方米。商业写字楼类别总价较低，进入门槛较低，但位于住宅签约榜前三名的半新兴住宅区翡翠城、波利东湾、白花郡南也名单上有办公产品，从交易量来看，它与商业产品并不接近。

森林海洋之城竣工效果图

森林海城有10处房产可以网上签约，在现有房屋交易清单上却被列为期房，这是为什么呢？事实上，商业和办公项目以及“森林”和“海洋”等计划外住宅物业应该采用合同模式，公司将新房打包出售或将其改造成二手房。目前，以3月份成交量4500多套计算，2022年一季度杭州市区（不含临安）签约套数为9900多套，不足1万套。这一交易量低于2021年3月“过万”的交易量。从成交趋势来看，2021年下半年至今，杭州现有房价一直处于较低水平，尚未完全恢复。但挂牌现房数量高达16.7万套，3月初突破17万套大关，迅速超越重庆，成为全国挂牌现房数量最多的城市。国家。

3 杭州现有房地产市场难以复苏的原因如下。首先，经济环境低迷，不敢买房的人越来越多。其次，3月初疫情复发，影响了人流，二手房也进一步影响了购房数量。手房销售。此外，去年8月，杭州市限购政策强化，社保由两年改为五年，大学生住宿券作废，“老人票”也被推迟。杭州市场的住宿门票总量正在减少，即使信贷政策逐步放松，也很难解决“无票”问题。而且，杭州的购房人群中有很大一部分是互联网行业从业人员，尤其是IT工程师，而且今年以来，杭州多家大型互联网企业都在优化组织架构、裁员等方面进行。电力也受到影响，这进一步影响了房地产市场。此外，尽管郊区半新建住宅交付量巨大，但业主心理预期较高，挂牌价格居高不下，对于想要入手新建住宅的年轻人来说却遥不可及。城市虽然有很多优势，但对于90后、2000后的年轻人来说，老旧、小户型的吸引力较小，对舒适、支持性环境的需求也比较高。在这种情况下，很多年轻人可能会选择摇号买新房，或者继续观望郊区新房价格下跌。由于福州房地产市场限购放宽，非户籍人士也可购房，浙江省衢州市住房和城乡建设局于4月1日宣布限制新建住宅限购。《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》 已发布以缓解该问题。这是全国首次对房屋买卖实行限制。城市已被解除。

此前，郑州、哈尔滨、秦皇岛也相继放宽限购政策。购房者开始期待未来杭州是否也会出台相关的缓解政策。 “金3”没了，“银4”还会有惊喜吗？期待它。