同一个小区靠近马路比靠近小区便宜吗，小区被一条路隔开好吗

可以说，徐宪案是今年处理得最快的一案。

那么，《楼市复苏》恐怕就是一部长篇大戏了……

没想到，尽管已经进入四月，关于“印度之春”的说法仍然流传甚广。

有人说这是经济复苏，有人说会复苏，但也有人说数据都是假的，房地产促销是真的。

众说纷坛，准确地描述了当前广州房地产市场的怪象。

差异化。

在同一区域，这里有涨价，那里有促销。

第一个层次的分化体现在同一区域内和不同板块之间。

以成交量始终领先的增城市为例，近一季度销售额排名前五的企业中有两家是新唐莎，楚村莎、爱荷莎、石丹莎各一家。

鲤城显然人气不高，中心镇几乎没有存在感。

这种现象在南沙地区更为明显。

在金州片区，环市大道两个楼盘项目一季度总成交量超过1450套，占整个南沙片区的1/3，相当于整个南沙片区的房产交易总量。南沙地区。要做的。珠江湾和南沙湾部分。

第二个层次的差异化是同一行业内不同属性之间的差异化。

3月份以来，四川省每次进市场都遇到同样的情况——

这意味着在一条路径上看到所有四个季节。

例如，A栋有3至4个单位的平日实际房价较六个月前上涨了约2%。

几公里外，我接到了现场销售员B先生的疯狂电话，告诉我他每周都在特价销售产品，价格非常便宜，而且数量有限。这个循环下周继续，下周继续……

同一行业同时涨价和跌价的类似例子不胜枚举。

当前的房地产市场就像一幅抽象画一样令人着迷，让人摸不着头脑。

就我个人的观察，你所说的“复苏”实际上是局部复苏，只出现在某些行业和个别房地产项目中。

那么造成这种差异化的原因是什么呢？

如果距离500米，单价差5000元/平方米

第一点，回归理性购房态度。

从2016年大家都在买房，到2017年人们在哭，再到2018年事情逐渐稳定下来，广州房地产市场在狂欢季过后进入了稳定期。已经改变了。

他们不再只是因为愚蠢和有钱就跳入市场，而是花时间仔细观察，只以价格购买他们喜欢的东西。

大浪之下，房地产项目就像卸妆一样，只能素颜面对市场考验。

不成熟地区、产品薄弱、价格高的项目很快就会被购房者放弃。

相反，附加值高、资源集中的油田和地产往往会加速吸引市场关注。

例如，热门的新塘板块受益于政府对广州东部TOD枢纽的开发，加速了该地区的配套设施的完善。

科达枢纽国际广场施工现场来源：增城地产

随着新塘万达广场的开业、21号线的全面开通、科达国际广场枢纽年内开业，新塘在建设速度和发展规模上较区域内其他板块具有绝对优势。

这些吸引了最多的人居住在那里，从而增加了土地溢价和房产价值。

另一方面，新塘本身是距离增城市中心最近的区域，并且有碧桂园凤凰和翡翠绿洲两家超市的支持，居住环境和便利性也极佳。

换句话说，发展进程的不平衡和资源配置的不平衡是造成市场受欢迎程度差异的第二个原因。

缩小范围，为什么同一板块有的楼盘价格上涨，有的楼盘价格下降？

在荔湾区最受欢迎的楼盘广州钢铁新城，北区的这三处楼盘却呈现出相反的价格走势。