广州房产交易中介费，广州卖房中介费一般是多少

我有一个粉丝，住在新塘翡翠绿洲，他是我最早的粉丝之一。我的微信是今年上半年添加的，第一次收到关于买房的咨询。咨询内容是我想卖掉现在住的房子，想搬到更大的地方。 2020 年的公寓。这是同一个社区。他向我寻求建议。这是专业建议。

Daphan 兄弟拍摄的翡翠绿洲

今年早些时候，他开始通过经纪人出售自己的房屋，但迄今为止尚未售出。今天让他录一个vlog视频，但是由于助理小江的粗心，我忘记带蓝牙麦克风了，所以就没有录。

与粉丝的聊天记录

与粉丝的聊天记录

与粉丝的聊天记录

在粉丝家里

由于没法拍vlog，所以就在他家坐了一会儿。他邀请我去翡翠绿洲商圈的星巴克坐坐，但我还没吃早餐，所以我决定去麦当劳。他说，他每天都来这里买菜和生活用品，从2015年搬到这里，一转眼已经五年了。我花了90万元买了这套90多平方米的二手房，那么现在如果我以210万元的价格出售，我将获得100万元的净利润。

翡翠绿洲商圈

您最初为什么选择这个盘子？他曾经在黄埔港从事物流工作，但最初资金有限，所以选择了黄埔港附近的这个地点。此前，他还曾在东莞市沙田镇碧桂园白金湾购买过一套房子，并于2015年再次出售。这套位于翡翠绿洲的房子被认为是他购买的第二套房子。

拍摄于粉丝家阳台

卖房子的原因一是业主的房子临马路，吵闹，二是朝北，阳光常年照射不到他的衣服和被褥。今年早些时候，我与经纪人一起将我的房子推向市场，但他们都不会把客户带进我的家。我觉得买房和卖房之间有一个尴尬的时期。买之前先卖了，但又怕房子跌价。如果你不卖，你就不能买。如果我的房子价格上涨，我会卖掉它再买，但我不敢买。我能够购买一些好东西。

翡翠绿洲

我问他有没有打算把房子一块一块卖掉。他心里已经有了打算，要么选择仙江新一期的一套115平米的公寓。但现在我必须卖掉这个房子。如果不这样做，您将缺少70% 的首付。

或者，你也可以等待和成山国际打广告，购买一套60平方米以上的小公寓，以确保进入公立教育学校的名额。育青湘江学校每年学费为36000元。这所学校实行应试教育制度，虽然他是湖北人，但他并不看好这种教育制度，希望将孩子送到湖山国际公立育才学校。

裕在领导的鞋中学

在我们的谈话中，他告诉我，我的房子已经挂牌给一位经纪人，但已经卖了六个多月了，没有人表现出任何兴趣。有什么问题？我说，第一，价格没有优势，第二，你家对代理来说没有优势。如果您想快速运送房屋，则需要与经纪人合作。这是因为经纪人是帮助您出售房屋的人。

在邻近的湖山国际，新房价格低于二手房，经纪人出售二手房仅赚取3万多元佣金。我的一位客户首先关注的是房屋销售佣金，尽管我还没有支付经纪人佣金。邻近的科山国际价格比你低，而且开发商给中介的佣金较高，所以更容易成交，而且不仅工作量减少，利润也更高，所以还是搬家比较好远离你的。我会走。房子闲置了。

社区内

如果你想卖掉你的房子，而你的经纪人不给你更低的价格，这表明你的房子卖起来会很困难。最后，我为他制定了运输计划，并将他的预期售价降低到了200 万日元。这个价格也低于市场价格，所以你说，“我以210万日元出售，但我要支付10万日元的佣金。也就是说，净利润将是200万日元。” ”

这种操作方法的好处是，你可以激发代理人出售你的房子的欲望，同时也让代理人知道你是一个诚实的卖家，所以他们会第一个推荐你的房子。如果您的房屋具有价格优势，并且您的经纪人也看到佣金优势，那么您的房屋可以在各方面脱颖而出。如果你找到诚实的买家，你的房子会卖得更快吗？这种方法比等待中介降价更有效，给了中介直接降价的空间，同时也让其很难突破最终的价格线。能事半功倍吗？

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2019年即将结束，无论是买房还是卖房，这都是一个非常尴尬的时刻。如果你是一个需要买房的粉丝，我认为最好的购房时机是今年年底。在这个不活跃的房地产交易市场中，开发商和私人卖家都极其脆弱，利润率也处于最高水平，这显然比2019年前三季度买房要好。

不要等到明年才在广州买房。房价这几年一直持平，所以有涨有跌，但总体价格还在上涨，谁也买不到底。