花园路小区房价，花园东路东延道路施工

去年我们就说过，2020年，花园东路与奥体中路交叉口附近会出现单位抢购，价格战会打响。

一场价格战即将爆发！

作为上市多年的老楼盘，翡翠大观一直销售缓慢，终于开始感到有些不满意了。

近期，我们公布了19500元/套起的重磅信息，推出多个销售渠道，多个渠道都在宣传该楼盘。但不要兴奋。价格竞争尚未真正开始。这个19500元/平方米的起拍价只是一个笑话，高端产品的价格还在23500元/平方米左右。

风动清平末年。翡翠大观目前还没有出现比较大的降价，但是有了这个降价的噱头，这块区域的价格控制很有可能会松动……

第一名

房价跌了400万？我想这两天很多朋友都看到了这个信息，在济南市东部历下区，翡翠大观房价已经跌至19500/平方米。

当时我想这栋楼的高层售价在24000到50000之间！甚至今年年初的时候价格是2、3、4、4，现在却是19500元/，下降了4000元？

大家不要惊讶。这次降价更多的是一种伎俩。在最近参观翡翠大观期间，我们会见了开发公司的工作人员。他向该频道描述了该房产并澄清： “高层建筑平均销售价格为每平方米23500元，而物业每平方米仅19500元。”产品较少。

好的.

——，你喊价19500，大家都来找便宜点的，但实际均价是23500，然后呢？大家都会买你的房子吗？

我想很多购房者都不知道该怎么做。而且，每个人都会有被欺骗的感觉，甚至可能会感到厌恶。

历下二区，现有住宅，设施成熟

那么，23500元的翡翠大观售价如何呢？这值得么？

翡翠大观已销售多年，其前身为太岳和大厦，位于花园东路以南、奥体西路以西。

该房产的优点：

一是周边配套成熟，有万科城、波利廷等相对成熟的地产项目。

其次，距离3号线花园东路站不远。

第三，这里是历下区，目前学校分为弘一小学和崇德中学，分别与历下实验小学和济南市第五中学签约。签约情况还是不错的，但是没有毕业生，我们仔细看看。

第四是二手房出售。

另外，项目东侧是大新河风景区，环境也不错。

第三名

靠近火电厂，品牌一般

那么，您对这个项目有任何敏感度吗？

首先，开发商不是知名开发商。开发商是开办中关村的国有企业贝科肯。这个背景还是不错的。不过，它并不是一家著名的房地产公司，在房地产界并不出名。

其次，从上述因素来看，该小区的管理和房产状况一般。看看照片：

这是从办公室到翡翠大观内部的实际景观。

绿化情况还是不错的。但当大家看到电动汽车的布置时，却感到困惑。尤其这是从办公室内部看到的景色，堪称翡翠大观的门面。

第三，如前所述，翡翠大观的配套设施和环境都非常好。然而，它也并非没有缺点。

目前正在出售的10号楼下，大新河风景区还需要进一步完善。

另外，该项目距离东辛热电厂较近，仅隔一条道路和景观带。

第四，Taitsuki Wafu的产品实力并不突出。

以目前在售的10号楼为例，为高层建筑，地上34层，楼梯2层，共有3个单位（4户），12户。

这12栋住宅从东到西面积分别为138、92、92、127、127、92、92、127、127、92、110和158平方米。

换句话说，面积范围是从92到158，其中92平方米有5个单位，110有1个单位，127有4个单位，138和158各有1个单位。

这间公寓的布局相当复杂。

同样是两居室产品，平均户型面积92平方米。

其他房型除了158平米的四房外，都是三房产品，但整体没有问题，所以细节就省略了。

第四名

性价比是多少？

这里重要的一点是，每一款产品都有其优点和缺点，但考虑到以上的优点和缺点，翡翠大观在23500元的性价比是多少呢？

成本效益的关键是比较。

目前，翡翠大观附近和花园东路沿线还有六处待售房产，还有三处新房产正在等待上市。

（黄色房产为出售，绿色房产为出售）

其中海尔天玺和翡翠园装修精美，均价分别达到2.7万和2.5万左右，贵得无比。

其他项目；绿地华通花园、金地华住，廉租房2.23万元，绿城兰花园，10层，廉租房均价2.2万元，精装修房约2.6万元；博悦兰庭，均价2.15元，约10000元。

大高层产品翡翠大观售价23500元，但性价比如何？

最大的优势是区位、现有住房、学区固定。

但其弱点也很明显，品牌一般，与绿城、万科、金地相差甚远。产品质量也存在差异。

对于担心上下学或搬家的人来说，从翡翠大观购买比较合适。但如果你不赶时间，你应该选择绿城兰花园、金地华居还是华通花园呢？经过精良的装修和完善，翡翠园的产品实力非常雄厚。结论降价是最好的营销

目前，花园东路沿线市场形势严峻。

各类房地产销售低迷。尽管有些楼盘据说在售，但网上实际成交率却很一般。

此外，龙月公馆项目进展非常迅速，规模较大。与海信君和、阳光城棠悦一起，该区域未来有望迎来新的供应。

对于开发商来说，市场状况并不乐观，项目销售缓慢，新供应仍在不断增加。

降价是最好的营销。翡翠大观降价是一个技巧，但如果你想让任何房产快速出售，你就需要在价格上做出重大让步。

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