国庆 楼市，国庆楼市新消息

来源：经济参考报

金九银十国庆假期是购房旺季，但今年黄金周期间的房地产市场却有些惨淡。尽管各大地产商纷纷打折，售楼处依然给人“爽”的感觉。业内人士表示，国庆假期房地产市场整体保持平稳，市场由高位逐步回落。

洋洋是二线城市某房产项目的销售员，国庆期间有空闲时间，他带着几批客户看房，还和同事一起休假了两天。近几个月来，她每天要接待数十名顾客。

“这些天假期很少这么慢。”洋洋说，并补充说，今年国庆期间他的公司在其他城市的一些销售也显得有些冷清。

一直以来都是房地产热门城市的三亚也不例外。国庆期间，三亚房地产服务中心一楼的房地产展销厅只有项目介绍和几把椅子，关门谢客。

不远处，“万科湖滨度假公园”项目近日开启了三亚房企首次降价。 “报名价在2.9万元左右，加上各种优惠，至少能达到2.6万元。”销售人员介绍，目前的销售情况与年初的情况无法相比，这是毫无疑问的。 “现在有资格买房的人太少了，所以我们别无选择，只能压低价格。”

中原地产首席分析师张大伟表示，另一方面，大部分热门城市的房地产市场均存在全面限价，房地产市场不存在淡旺季之分。这与当前房价飙升以及购房者观望心理浓厚有关。

张大伟表示，虽然不少开发商为国庆做好了充分的准备，但从成交情况来看，不少城市的房地产市场已经开始逐步起起落落，房价开始出现回调。热点城市开始逐渐衰退，购买力难以支撑市场持续上涨。

以苏州为例，黄金周期间，虽然9月30日有7个新盘推出，另有10余个盘进行筹备活动，但购房者趁着假期大盘出售，并未出现私人看房的现象。规模。据统计，目前苏州有43613套新房在售，但10月1日仅售出290套，10月2日仅售出105套。二手房市场显得更为冷淡，黄金周前两天全市没有二手房成交。

在江门市，不少项目推出了“特价房”。其中，美的蓝天园天津推出4套均价约万元/平方米的“特价房”，天鹅湾推出10套最低户型的“特价房”售价9500元/平方米。米；碧桂园中海龙悦公馆推出10间“特价房”，均价12600元/平方米；碧桂园西江华府147平方米户型95折优惠。

大广州香江翡翠绿洲更打出“单笔首付10%，国庆6大限时礼包！”的广告语。

业内人士表示，今年国庆假期房地产市场促销活动旺盛，但成交稀少，处于观望状态。首发产品的实际售价也明显低于此前的“公布价”，但受当地客户消费能力影响，个别项目销量仍较为平均。

张大伟表示，房地产市场面临严峻的调控压力，商业贷款持续收紧，全国多个城市的公积金政策也开始收紧，市场将继续观望。

“从全国来看，房价上涨的城市仍然占据市场主导地位，但有迹象表明市场正在逐渐企稳。北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等地的严格调控政策。”房价下跌的城市”

并非所有房地产价格都呈现下降趋势。以三亚为例，海口碧桂园、苏纳克观澜湖等多个项目，注册价多次超过海口市住建部门口头“指导价”，强制执行支付。重新调整注册价格。我曾多次尝试将碧桂园滨前海岸挂牌出售，但始终没有挂牌出售，因为价格远高于指导价。还有一些公司广泛宣传其项目，并提供远高于当前平均市场价格的价格。例如，碧桂园准备开盘的“三亚海洋城”项目销售代表就宣布，售价将不低于每平方米4万元，高层及地段较好的楼盘价格将宣布价格可能上涨。大约是6万元/平方米。

不过，张大伟判断，北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等热门城市市场开始进入超卖期，库存均呈现环比增长。 - 现货项目急需，去化率快速下降。

不过，也有业内人士指出，地方经济对房地产的依赖程度较高，需警惕地方政府打着市场降温的幌子放松房地产市场调控。他表示，购房者逐渐采取观望态度，市场出现平静迹象，但一旦政策放松或退出，房地产市场将再次出现非理性的“繁荣”趋势。我相信。