南京市学区房划分，南京房地产交易中心官网

原本人气旺盛的南京天空学区，昨天突然冷了下来。看房的人不再蜂拥而至，经纪人三声否认：“我不拥有它”、“我不能卖它”、“我不卖它” ！”荔枝新闻追踪调查发现，这场备受关注的“疯狂抢购超贵学区房”更多的是一场闹剧。优质双学区的168万是假的，但家长的担心和一些经纪人的炒作是真实的。

非常昂贵的房屋被释放：更多的人来看望它们，更少的人坐下来聊天。

这套微信朋友圈热门住宅位于琅琊路小学、二十九初中小区，面积13.2平米，售价168万元，每套单价近13万元。平方米。 “房主”的弟弟梁先生告诉记者，10日上午10点左右，他发出卖房信息时，接连接到300个电话，让人应接不暇。下午2:00，我前往房子现场迎接访客，惊讶地看到那里有数百人。有这么多人看吗？ ”

一位10日看房的女士告诉记者，房子很心动，总价也很低。都说家是精神寄托的地方，但这间破旧的小“茅屋”却是人类难以安放精神寄托的地方，也是人们寄托期望的地方。孩子们。牵动着全天下父母的心。但这栋房子能满足这些期望吗？

记者在现场看到的是，虽然看房的人不少，但有兴趣坐下来交谈的人并不多。 “业主”的弟弟杨先生告诉记者，该房子没有房产证，只有一份《南京市公共住房租赁协议》，属于有居住权的住房。这样的房子能否安然落户，孩子们能否进入琅琊路小学和二十九中学，杨老师不太有信心。

租户能否出售学区房产？行业和利益相关者持谨慎态度

现场一位经纪人告诉记者，很多跟风人士对这项业务并不了解，目前还不清楚没有产权的房子能买能卖。采访中，记者了解到，不少业内人士也持类似观点。南京市平江学区房管经理赵平江表示，网上申报的房屋不属于自有房产，目前的住户严格来说只是有使用权的租户，如果是这样的话，就不能挂牌交易。因此，孩子不符合入学要求。

既然不具有所有权，房屋的租赁权益可以转让吗？赵平江表示，公共租赁住房转让是允许的，但必须遵守当地法律法规。例如，购买居住权一般需要购买者有户籍及其他相关协议，而且每家的情况各不相同。

那么事实真是他所说的那样吗？昨天上午记者走访南京市鼓楼区房屋管理局时，一位官员告诉记者，购买或出售房屋时，必须先向管理部门提出相关申请，然后产权部门会检查是否符合要求。标准。他说他需要检查一下。政策。然而，尚未就所谓的公寓进行讨论，也没有提交任何文件。

随后，记者联系南京市鼓楼区教育局，该局负责人澄清，只要房产证、实际居住地、户口登记相符，即可入区入学。租约不保证学区。过去，凭居留权录取的学生很少，并受到特殊待遇，但这种情况几乎不存在了。

此前有经纪人称这套房子售价为200万，但业主也否认了这一传闻。几大券商也向记者表示，他们不能在自己的平台上列出自己不拥有的房屋，也从未在网上列出学区的超贵房屋。有业内人士向记者展示了一张在券商界流传的截图并表示，“这套房子被废弃的可能性很大。”

房价飙升让家长忧心忡忡，经纪人追捧炒作

有人质疑，灵隐路22号公租房单价接近13万日元，是否是经纪人夸大其词。记者登录法天桥、安名等房产中介网站查看一些真正热门学区的房价，发现近一年来有涨有跌。总体平坦。没有迹象表明找房会变得更加困难，房价也在飞涨。

房地产评论家应晓飞分析说，这个看房网站之所以这么受欢迎，是因为南京学区的房子总是很受关注。名校的租金从7万元到8万元不等，最高的可达10万元。这套“又老又小”的楼盘售价为每平方米13万元并不奇怪，但当然也不排除部分中介机构瞄准投机机会的可能性。

相比每平方米约13万元的天价，这套面积13.2万元的房子总造价仅为168万元，低于市场价所在区的房屋均价。往往在300万到400万元之间，确实非常有市场。正如上文《看房观察》所说，购买学区房并不是对房子房屋价值的认可，而是对孩子未来的期待。 “家长们很担心，中介们也趁这个机会。这起事件的背后，还是老问题：要真正给学区的住房降温，我们需要依靠教育资源的平衡。我必须这样做。”

来源| 荔枝新闻

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