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荔枝专题记者/郑丽丽石延安摄影师/张忠轩后期制作/毛静昨天风靡一时的南京学区房价暴涨，今天（6月11日）突然降温。看房的人不再蜂拥而至，经纪人三声否认：“我不拥有它”、“我不能卖它”、“我不卖它” ！”荔枝新闻追踪调查发现，这场备受关注的“疯狂抢购超贵学区房”更多的是一场闹剧。优质双学区的168万是假的，但家长的担心和一些经纪人的炒作是真实的。
超贵房子曝光：看房的人比坐下来议论的人多原来，这栋火爆朋友圈的房子，拥有琅琊路小学和二十九初双学区。面积13.2平方米，售价168万元，每平方米单价约13万元。 “房主”的弟弟杨先生告诉记者，昨天上午10点左右，当他发出出售房屋的信息时，他接连接到300个电话，几乎不知所措。下午2:00，我前往房子现场迎接访客，惊讶地看到那里有数百人。有这么多人看吗？ ”
昨天看房的一位女士告诉记者，房子很心动，而且总价很低。都说家是精神寄托的地方，但这间破旧的小“茅屋”却是人类难以安放精神寄托的地方，也是人们寄托期望的地方。孩子们。牵动着全天下父母的心。但这栋房子能满足这些期望吗？记者在现场看到的是，虽然看房的人不少，但有兴趣坐下来交谈的人并不多。 “业主”的弟弟杨先生告诉记者，该房子没有房产证，只有一份《南京市公共住房租赁协议》，属于有居住权的住房。这样的房子能否安然落户，孩子们能否进入琅琊路小学和二十九中学，杨老师不太有信心。
租户能否将学区房出售？行业及相关方都持谨慎态度，一位业内经纪人告诉《Reich News》，“很多信徒对这个行业并不了解。”不清楚这套没有产权的房子是否可以买卖。”采访中，记者了解到，不少业内人士也持类似观点。南京市平江学区房管经理赵平江表示，网上申报的房屋不属于自有房产，目前的住户严格来说只是有使用权的租户，如果是这样的话，就不能挂牌交易。因此，孩子不符合入学要求。
既然不具有所有权，房屋的租赁权益可以转让吗？赵平江表示，公共租赁住房转让是允许的，但必须遵守当地法律法规。例如，购买居住权一般需要购买者有户籍及其他相关协议，而且每家的情况各不相同。
那么事实真是他所说的那样吗？今天上午，记者走访南京市鼓楼区房屋管理局时，一位负责人告诉记者，购买或出售房屋，必须先向管理部门提出相关申请，然后产权部门会审核是否符合规定。房子可以买也可以卖。他说需要确认一下。符合政策。然而，尚未就所谓的公寓进行讨论，也没有提交任何文件。
随后，记者联系南京市鼓楼区教育局，该局负责人澄清，只要房产证、实际居住地、户口登记相符，即可入区入学。租约不保证学区。过去，凭居留权录取的学生很少，并受到特殊待遇，但这种情况几乎不存在了。
此前有经纪人称这套房子售价为200万，但业主也否认了这一传闻。几大券商也向《Risshi News》表示，他们无法在自己的平台上列出无主房屋，也从未在网上列出学区的超贵房屋。有业内人士向记者展示了一张在券商界流传的截图并表示，“这套房子被废弃的可能性很大。”
房价飞涨的背后，是家长的担忧、中介的炒作。当灵隐路22号公租房单价近13万日元的时候，人们怀疑是否是中介在炒作。也有一些。今日，记者登录法天桥、安名名等房产中介网站，查看了特别热门学区的房价，发现一年来虽然有涨有跌，但情况依然大致相同。相同。没有迹象表明找房会变得更加困难，房价也在飞涨。
房地产评论家应晓飞分析称，昨天观众之所以涌入看房现场，是因为南京学区的房子总是备受关注，分析发现每平方米房屋的平均价格为7万元。最高可达8万元，最高可达10万元。这套“又老又小”的楼盘售价为每平方米13万元并不奇怪，但当然也不排除部分中介机构瞄准投机机会的可能性。
相比每平方米约13万元的天价，这套面积13.2万元的房子总造价仅为168万元，低于市场价所在区的房屋均价。往往在300万到400万元之间，确实非常有市场。正如上文《看房观察》所说，购买学区房并不是对房子房屋价值的认可，而是对孩子未来的期待。 “家长们很担心，中介们也趁这个机会。这起事件的背后，还是老问题：要真正给学区的住房降温，我们需要依靠教育资源的平衡。我必须这样做。”
（本文为立志新闻特稿，转载时请注明出处。）
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