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各编：卢向勇

在现有的房地产市场上，学区房也被称为“硬通货”，是炒房者的重要目标。不过，近期在深圳，区内房源的热度明显降温，一些比前期成交价明显便宜的优质区内房源无人问津。例如，深圳市某顶级学区的一套房屋并未在拍卖平台上出售，起拍价比市场价低了500万元以上。

深圳市学区房之所以遭受致命打击，是因为近日在深圳市网站就深圳市社会建设领域《基本法》—— 《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（以下简称征求意见稿）征求意见。这是。市人大常委会宣布，深圳市将推行大学区住宿招生和学校管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。说这就是计划。

“我们计划实施大学区招生”，征求意见稿仅用了八个字，没有明确什么是大学区，没有提供具体的实施方案，也没有提及何时实施。深圳的房地产市场很敏感。此前有消息称，有买家甚至愿意放弃200万元定金并毁约。

学区房主开始出售

据央视财经报道，上周拍卖平台透露，深圳市福田区中旅花园26号楼一套116平米学区房起拍价为1969万元，较标价低约500万元。不过，直到拍卖结束才确定价格，人们纷纷出价。央视经济记者走访附近中介机构发现，由于该地区有梨园外国语小学和深圳中学，同类型住房的总造价基本在2500万至3000万元，单价为二十万，原来超过了原来的。每平方米。

此前，深圳市高档学区方百花区长城花园一套104.7平方米的房子起拍价为1084万元，单价10万元，已突破3万元。虽然每平米比市场价便宜了100多万元，但我也遇到了拍摄失败的情况。目前二级拍卖价格已跌至867万元。

购房者也持观望态度。据央视财经报道，深圳市民李先生最近考虑购买学位房，他表示，如果深圳推出大学区，他原本想买的房子价值将大幅下降。 “我看了一下这里，均价在13万日元左右，我担心现在买的话会被卡住。即使买了学位房，我也担心能不能住得下去。” “如果我现在买的话，还是会很贵。我很担心。”

放弃前述200万元担保并解除合同的人也有类似想法。据《时代周报》报道，这位想在深圳迁居的人士表示，“我是7月底对香梅湖学院产生兴趣的，并交了200万元的押金。此外，我还缴纳了税费、经纪费等。” “我们还增加了成本，”他说。总采购成本超过2000万元。深圳市提出强制大学区的法案后，她的第一反应是免收200万元押金并退房。

他认为，如果深圳推出大学区，按照原计划，房价将会大幅下降。与其因房价下跌而承受损失，不如及时止损。目前，细节尚不清楚，我们正在拭目以待，但平衡正在倾斜。

当购房者袖手旁观时，该地区的许多业主正在冒险出售。百花区是深圳传统的热门小区住宅区，具有深圳房地产市场风向标的重要地位。这里的房地产经纪人表示，自从该区新住房政策的消息传出后，他们已经接到该区许多房主的电话。目前，该地区的房产数量已大幅增加。

图片来源：央视财经

深圳百花区房地产公司一位经纪人表示，以前每月挂牌的楼盘数量在五六套左右，但自征求意见稿以来，数量明显增加，可能达到10套以上。到店的店主主要关心的是当前政策对周边房价的影响。

深圳福田北区某房产公司代表也表示，以前的纯学区房，即相对较小的学区房，已经大幅增加，其地段面积可能会增加到1000吨。他表示，有。至少10%到20%。很多业主经常询问目前的市场成交情况。

事实上，不仅是学区内的住房交易量，近期深圳整体现有住房的交易量也出现了明显下降。 8月2日至8月8日一周内，深圳网上现房数量仅为556套（含自助网上签约），首次跌破600套大关。

深圳中原研究中心数据显示，7月份实测样本中，54%的样本房价下跌，46%的样本房价上涨。

全市已有500多家券商门店关门。

房地产经纪人对市场波动最为敏感。

《每日经济新闻》此前报道，一位房产经纪人告诉记者，他的公司以前有近400名员工，现在有100名员工，其中包括总裁、房东、会计、出纳等。据报道，该公司称，员工人数员工比例不足20%，导致裁员严重。

同时，记者在调查过程中观察到，不少热门地段的经纪店都关门了，房东在空出来的店门口重新张贴出租广告。

深房顾问近期针对市场低迷时期经纪人辞职或关店现象进行了大规模的行业调查。

在本次行业调查中，深圳市房中协会共收集了798家机构、共计4161家门店的信息，覆盖全市门店（注册门店）总数的近60%。

调查结果显示，暂时关闭且工商登记未注销的店铺有104家，占调查样本总数的2.5%；暂时关闭但未注销工商登记的店铺有220家，占调查样本总数的5.3%。总数的。调查样本。类比分析，深圳市房中协会测算，目前全市关闭的经纪店总数超过500家（含未注册店），占全市经纪店的比例不到10%，我相信。 （包括未注册的商店）。

深圳市房地产协会的数据也显示，大量经纪人正在离开经纪行业。截至去年底，深圳星级员工人数为47840人，截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着今年上半年约有2,400名明星员工离开房地产经纪行业。

来源：深圳市房中协会

另外，由于市场持续低迷，房地产经纪行业的吸引力肯定大不如前，新员工（指没有行业经验的员工）比例也在下降。呈现出不同程度的下降。

许多学区的房间都安装了空调。

据央视财经不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等10多个城市采取了打击措施。学区住房中断。

在上海，7月16日，上海房地产交易中心下发《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》号，宣布自2021年7月19日起，在新申请的住宅房产确认申请中增加挂牌价格信息确认。根据新规定，房屋的挂牌价格必须通过政府审核，如果房屋未通过审核而价格虚高，经纪人将无法将房屋出售给外人。

对于前期价格涨幅较大的房产，或者是明显打着“学区房”名义炒作的房产，在这次价格核实过程中，泡沫被挤出，真实的市场价格将会恢复，恢复到原来的价格。走向理性和理性。

上海新政实施约一个月后，《证券日报》近日报道称，该区不少高价住宅已下架。

比如，过去人们津津乐道的上海学区房梅园社区中心，其售价曾一度达到25万元/平方米，但根据记者获得的一份房价确认文件显示从证券报来看，是这样的。目前，该社区已通过审价，房屋均价约为14万元/平方米。

一位居住在上海内环地区的外地房东表示，“二手房核价政策出台后，我们小区基本没有挂牌房了，我们有房。”他说。 “主学区房和我老公的房子，很难超过挂牌价。每平米10万元，现在通过中介展示的房子价格与去年相比几乎没有上涨。”

图片来源：图片网（照片与文字没有任何关系）

在首都北京，严格执行西城区的教育改革政策，就像是对该区的房地产市场投下了深度炸弹。

据此前举报《每日经济新闻》，今年3月，西城区学区房遭遇疯狂抢购。购房者汤信先生在西城区沃尔坦买了一套房子，他说：“我感觉大家都在急着买房。”

当时的大事是：“当我和经纪人到了小区门口的时候，接到电话说新房已经买好了。我赶紧查了一下，谈判已经排在第五位了。”二几个小时后，第一个客户就签了合同。”排在第二套公寓的七号队的喻言说。

“排在第一位的人一直在说话，直到晚上9点左右，所以我以为大家都没事就离开了。晚上11点左右，我接到了负责人的电话。“谈判破裂了。有人问我是否愿意来于是晚上11点我就赶紧去谈价格。”最后，没有任何问题就签订了合同。

事实上，去年4月，西城区教育局下发第《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》号文，称2020年7月31日后在西城区购买住房并取得房产证的家庭的适龄子女，明确规定不可能获得房屋的所有权。所有多校学校均分为多个学区，并在学区或邻近学区招收学生。

今年7月2日，北京西城区多位从幼儿园到小学的学生家长接到要求调整的电话。 2020年7月31日之后购买房屋的家庭将不再能够在划区学校注册和入学，而是以跨学区的方式在学区或邻近学区入学。我被清楚地告知了我要做什么去做。

2020年7月31日以来，不少在德胜、月坛、金融区三个大学区投入巨资买房的人，纷纷在西城区教育考试中心官网登录报名。监护人。进入纽小学的学生大多没有学历，只能选择当地的正规小学。

西条区目前为学区住房彻底降温的做法令人惊讶。这是因为，在严格的多学校分区中，学校的分配没有任何规则或干扰，抽签是完全公平的。买家因违约而损失100万日元押金的案例已经开始出现。

每日经济新闻摘自央视财经、美科地产、证券日报、深圳市房地产协会微信。

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