100万的学区房值不值，800万学区房原文

SOHO中国3月10日宣布，将折价30%出售北京、上海3.2万平方米房产，出售所得全部用于偿还债务。

不过，SOHO中国的负债率并不高，只能说资金略有缺乏。

财报显示，截至2021年中，SOHO中国净股负债率为43%，借款总额185.23亿，一年内到期贷款11.82亿。老潘现在很好吗？

此次30%折扣包括位于北厂市中心的银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。

数据显示，2021年上半年，上述9个项目中的4个物业出租率达到90%以上，截至2021年底SOHO中国平均出租率为83.4%。

其中，上海古北SOHO已满房，新落成的北京丽泽SOHO出租率超过80%，达到两个项目推出以来的最高水平。

潘思仪曾经说过，“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，没想到有一天，这句话会实现。

3月10日消息一出，租售顾问就接到无数准买家的电话，当天七八套的首付就付清了，让热门楼盘更加火爆。

不过，这并不是SOHO第一次大规模出售房产。

事实上，该公司自2014年以来一直处于甩卖模式。

2014年2月，上海SOHO海伦广场、SOHO静安广场以52.32亿卖给金融区，9月，上海凌空SOHO卖给携程。

自2020年3月以来，SOHO已与黑石集团和高瓴资本接洽，希望将公司私有化。此后，所有人都知道SOHO中国与黑石的交易失败，并被罚款，上了头条。

写字楼长期以来一直处于房地产链条的底部，而位于顶部的豪华住宅仍然被忽视。

3月11日，上海普陀区法院拍卖陆家嘴中粮海景公寓1号，面积592.8平方米，成交价1.779亿日元，较起拍价上涨62.91%。每平方米超过30万日元。

这是一座顶级豪宅，经过60,247 次浏览、141 次出价和82 次延迟后最终售出。

这座房子的实际管理人是三盛宏实业公司，其负责人是前房地产大亨陈建明。

天眼查信息显示，三生红叶收到的执行款总额约为58.64亿日元，法院认定其为错误执行人的案件已有59起。

实际管理人陈建明先生的执行金额合计约48.76亿元，他在9起案件中被法院列为欺诈性执行人。

因此，对于公司和陈建明个人来说，房屋止赎所带来的1.779亿日元只是杯水车薪。

但最新的取消抵押品赎回权凸显了上海豪宅市场的另一面，表明他们并不担心整体市场的下滑。

代理商中有一句至理名言是：

上海二手房一条不变的规则：以前的房子总是更便宜。

疫情爆发前的2019年，克而瑞数据显示，全年成交单价20万元以上的商品房仅有16套，其中上海有10套。

2021年，上海销售每坪10万元及以上新建住宅14633套，比上年增长79%。

全国共销售925套，单价15万元以上，其中上海销售403套，较上年增长33%，占总数的44%。

胡润研究院发布的《2021年中国高净值人群家族安全报告》，上海汤姆逊一平、思茅滨江花园等豪宅是富人的热门选择。

世茂滨江花园均价约为3395万元，平均涨幅达38.6%，位居地产类第一。

进入2022年，上海豪宅北上，人气不降反升。

中原研究院数据显示，截至3月初，3000万元以上豪宅成交量达290套。

中报显示，2月份，除翠湖天池外，复兴龙御、嘉德茂名大厦、绿城黄埔湾、中粮天悦一号、上海湾、云锦东方等多处豪宅成交均价均上涨，超过20万美元。

现有的豪华购房者本质上是一个对价格不敏感的群体，供应量低和优质房产稀缺的结合最终使同一社区中的一套房屋比另一套房屋更贵。

根据胡润《2021中国高净值人群家族安全报告》的数据，2021年上海拥有1000万人民币净资产的家庭数量将达到25.5万户，仅次于北京，超过香港，是深圳的三倍多，位列第二，预计。

熟悉上海的人都知道，2020年下半年，上海房价全线上涨。短短几个月，外环一套房子的价格就从4.5万跃升至6万左右，房价疯涨。高层住宅将从6万跃升至9万以上，基本挂牌价从10万起。

但更史无前例的是，央行的数据同时显示出与豪宅的火爆相比，房地产市场的冷淡。

2月份中长期住房贷款减少459亿元，同比增加4572亿元。

这是2007年以来我国居民中长期信贷首次出现负增长。

房地产这个最强劲的经济引擎陷入停滞，国内疫情日益严重。

前重庆市市长黄奇帆曾预言：

90%的房地产开发商的寿命不足10年。

未来房地产市场的新常态将是什么？

房地产企业应保持40-50%的低负债，根据市场需求合理发展，减少跨界开发，无论是建房还是销售房屋都要更加理性，住宅、商业和住宅之间需要实现平衡。出租。

现在最重要的事情是什么？

救你自己。

来源：（微信公众号）野谈财经

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