jiadelimei1688 编辑：贾斌
来源：正和岛
曾经有一个笑话，形象地描述了家长心目中学区的住房状况。芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育靠学区房。
很多家长都省吃俭用，买学区内的房子，或者送孩子去好学校，让孩子不输在起跑线上。
近日，北京西城区宣布实行“跨区制”和“六年一度制”，该区的住房问题再次引发关注。
学校房间冷吗？
01、最后的“狂欢”：学区房千万间三小时售罄
长筒楼，12层房屋入口，实用面积小于40平方米的房屋，1020万。一位家长称，他去北京西城区某学区看一套价值约1020万元的房子，但回家不到三个小时，房子就被别人买走了。
让这些家长担心的是4月30日西城区出台的“731新政”。为更合理地配置教育资源，自2020年7月31日起，北京市西城区将实行多学区制。
有家长表示，过去单学区政策下，买了重点小学区的房子就可以上重点小学，但7月31日之后就不再是板上钉钉的事了。如果7月31日前能落户，学校将按照传统的单区方式分配，留给考虑的时间不多。
调解员们也在享受着他们最后的“狂欢”。一周内售出的房屋数量比前四个月的总和还要多，一些经纪人表示，731 项新政平均每天售出近10 套房屋。
对于客户来说，学区住房可以带来显着的好处。以金融区学区红庙小学区一套房子为例，按照房子最低价1000万元计算，仅经纪费就近30万元。 “你愿意为孩子付出多少钱？”这又是一个直击父母心的问题。
02.学区内的住房“天空”会改变吗？
北京西城区宣布实行“多学区制”，意味着继海淀、东城、朝阳等学区之后，北京最后一个强势学区采取了多学区制、六年制学位制。这意味着引进已经宣布。以前，一个社区就相当于一所学校，如果你能在名校对应的学区买一套房子，那么你就百分百保证考上名校，一时疯狂抢着上。一所著名的学校。这就是学位住房如此受欢迎的原因。
如果多学区体系顺利的话，一个地区将不仅仅是一所学校，而是多所学校，包括名校和普通学校。作为名校集中且均价已超10万日元的核心城区，西城区可以推动“多学区制”和“六年一学位”，这一信号的重要性在于肯定会产生巨大而重要的影响。对其他城市产生影响、示范效应。
除北京外，广州天河区的招生计划也出现了新的变化。招生计划规定，2026年起，天河区公办初中可采用多校分区、电脑分配招收小学毕业生。也就是说，即使你买的是天河区实力学校广州初中——附近的学区房，或许还是可以转学到正规学校的。
不只是广州。 2020年起，福州市将最好的公办初中——延安初中与普通学校整合。区内人员可就读延安初级中学或普通学校。
这意味着这些政策的实施和执行会导致学区内购房面临以下风险：
1. 区域范围主要由教育行政部门根据相关规定确定，而不是简单地根据与学校的远近来确定。
2. 根据多学校分区系统，该地区有好学校和差学校。能不能升学就看你的运气了。
3. 如果该地区的学龄儿童人数超过学校的计划容量，也会进行抽签，但不保证这样做。
未来，多学区将成为普遍趋势。即使你买了学区内的房子，也不能保证你能上名校。那么以前家长考虑的是学校的教育水平，现在却要考虑学区。明智的选择是选择一个有优势、教育水平相对均衡的地区。
03.学区内的住房远不冷。
学区房并不是中国独有的。美国也有学区房之分，美国的公立小学和初中基本上都是按学区招生，而且根据学区的不同有明显的差异。美国的学区主要由房主的财产税资助，因此购买或租赁单户住宅的房主也可以入学。但在美国，一个学区的人越富裕，教育经费就越多，学校的质量就越好。换句话说，一个学区的房价越高，教育的经费就越多。它变得有吸引力。给有钱人。
事实上，学区内的住房溢价是市场的自由选择，也是教育资源稀缺和悬殊的必然结果。 “多学区制”简直就是改变了学区内买房的逻辑，原本想读名校就选择好学校，买与学历相称的房子。即使你选择了一个好学区，并在该学区内买了房子，最终还是要追名牌学校。
总体而言，学区房价下跌的可能性不大。然而，政策变化也改变了三个学区的住房价值：
1.优质教育资源地区成为热点。
2.没有住宅物业的学区房价受到显着影响。
3、学区保险费高的高等级学区的房屋最危险。学区越高，被平均的可能性就越大。
真正解决学区房房价溢价过高的问题，是增强教育资源，从根本上解决教育资源匮乏的问题。
04. 结论
现在说该区住房冷还为时过早。其实，养育孩子既包括学校教育，也包括家庭教育。家庭教育比学校教育更重要，家长在家教育孩子可能比投资地区住房更好。
参考：
《大变！学区房洗牌，一些成为香饽饽，一些弃之如敝履》 大胡子男子谈论住房
《学区房，变天了！上千万买房，可能一文不值》 房地产市场黄达尔达
《别了，学区房？》 国家经济战略
《北京千万学区房3小时被抢光，家长遭遇灵魂拷问：你肯为孩子付出多少》 日人数
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