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老破小最新消息,老破小有升值空间吗

如果您想了解更多重庆房地产市场,请关注微信公众号:院长聊天屋,关注头条号,私信“重庆”,加入重庆购房群。又旧又破的?

双11刚过,面积仅有5.6平方米的破旧房屋开始流行。

这是位于北京西城区蓝漫胡同的“学区住宅”,总面积仅5.6平方米,起拍价47万元,市场估值65万元。成交总价为127.55万元,几乎是市场价的一倍,相当于每平方米约22.78元。

该房产共收到创纪录的136 人出价,29 人登记,超过46,000 人观看。该房产共收到创纪录的136 人出价,29 人登记,超过46,000 人观看。

这也是9月份杭州“低价1元学区房”火爆后,通过司法拍卖走红的一套房子。

相比之下,结合双11进行的房屋司法拍卖之所以火爆,不仅仅是因为双11引起的关注。这是因为这套套房与普通住宅更加不同。

1、房子面积很小,只有5.6平方米。

5.6平方米有多小?考虑在主卧室放置一张1.8 x 2 米的床。床放好后,站立的空间只有2平方米。

2、这栋房子很旧,评估显示是1949年之前建造的。

照片来自网络

这座房子建于解放前,已有70年历史,与其说是住宅拍卖,不如说它更像是文化财产。

3、成交价格高位23万元/平方米。

看方天下的房价图,西城区位于北京市中心,西城区的房价也是北京最贵的,二手房均价约为11.4万元/平方米。

然而,这套止赎房屋的成交价格却高达每平方米近23万元,显然远高于这个价格。

4. 提供住房的学区不属于第一级。

据说,这户人家所属的回民小学,算不上是北京“一流”的小学之一。

照片来自网络

这么小的老房子,学区不属于一流学区,所以可以拍到每平方米23万元,几乎是评估价的两倍。

有消息人士分析,参与拍卖的人不可能购买该房产作为自住,而应竞拍西城区的一块地皮,用于投资或定居。

如果一栋70年的原小学区房售价是市场价的两倍,是否意味着原小学区的房子值得投资?

事实上,位于北京名校的“破旧”学区的房子在双11卖到如此高的价格只是一个特例,没有普遍的参考价值。 't。

照片来自网络

很多人买老房子、破房子,一是为了孩子能上更好的学校,二是为了避免拆迁。

但在重庆市场,这样的优势还不够吸引人。

重庆新开发很多,新区名校也很多,所以除非你特别讲究名校,否则不一定要买老小学才能上好学校。

重庆的拆迁补偿相对市场价格来说并不是很有优势,一套房子的补偿可能不足以购买同地区的新房。

因此,老投资、小投资在重庆意义不大。

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