文鼎苑价格，文鼎苑怎么样

第1部分

81935元/！

昨天中午11时14分，杭州著名学区房耀江文定花园成交价创历史新高。

15人报名，4万多人观看，经过40次拖延，竞拍者编号M3706最终以713万的总价中标。比市场评估价高出95万元。

如果落槌，邦园的房东可能会考虑再次提高挂牌价。

这是文定苑2001年5月的38号门牌，建筑面积87.02平方米，经典的2房2厅1卫布局。从公司上市之日起，就有预感止赎市场将要掀起一场“血腥风暴”。

价格太低了。起拍价只有435万，相当于起拍价5万。

文定园3月中旬刚刚被抄袭，一套52平米小户型以近10万元成交，另一套两室一卫88平米户型也以近78080元成交。昨天拍卖的该套起拍价为每平方米28000元，远低于市场价格。

我预感价格会很高，但没想到最终成交价比网上公布的二手房价格高出4000平方米。

目前，邦园网上正式签约的房屋中，单价最高的一套已于去年12月12日售出。 58.82每坪售价高达8.8万元，今年88二手房成交价约在6.4万元至7.2万元之间。

参加人数从原来的5人增加到9人、11人、15人。在前天晚上7时20分举行的第36次拍卖中，中标价超过了市场估价。

今天早上7 点，在有44 人出价后，Wedding Court 一套88 平方米的公寓以创纪录的价格售出。

拍卖信息显示，该房屋的主人是台州市人，其名下的房产因民间借贷纠纷被拍卖。内部条件一般，刚刚装修过，但楼层状况良好，而且楼层高的好处就是视野开阔。

第2部分

这并不是婚苑第一家拍卖行。

据淘宝司法拍卖平台记录，2014年4月至今，文苑已成功拍卖19套住房。

不过，拍卖的房屋大多是建筑面积在130平方米以下至300平方米以下的大房子。拍摄了两套88 平方米的两卧室、一浴室公寓。

一套于2015年11月17日拍卖，建筑面积88.56平方米，成交价273万，折合单价30827元/平方米，另一套于2016年5月4日拍卖. 塔.建筑面积89.81平方米，成交总价363万日元，折合单价40419元/平方米。

昨天拍卖的单位标志着近四年来温定花园首次出现小型公寓。难怪为什么有这么多人为之奋斗。

首先，购买婚礼场地的竞标者大多来自学区，所以买房时需要考虑总成本。我希望我能买一套50-60平方米的小公寓，但不幸的是我没有这个机会。

止赎市场上，60平米左右的小户型仅在2014年出现过一次。

即使在现房市场，目前在售的104套房产中，60平方米左右的也只有13套，占比13%。价格最低的8.1万元，最高的9万元，也不算便宜。

相比之下，88平方米的总价有点高，但每坪的价格较低，而且还是2LDK，所以我父母也可以住在那里。

其次，即使单价再创新高，总价仍然比大型公寓便宜。更不用说二手房了，在2018年以来的拍卖市场上，去年10月最便宜的房产总共以770万日元（128.98平方米）的价格售出，其他房产大多售价在1000万日元左右。

另外，高价买了名牌学区房的家长，未来可能不得不考虑出售。当然，较小的房屋销售成功率较高，并且可以比较大的房屋卖更多的钱。

第3 部分

与文鼎花园同一天，名牌学区还有另外两栋房子。

一是恒盛花园，位于宝中北路与文三街交叉口，核证房产面积186.42平方米，不计入产权的loft面积123.48平方米。

甲生园是位于“文山街+第13中学”双优学区的住宅。不过，在中间的圈子里，这个社区并不是该区域的主要推广区域。虽然单位面积较大，只有100多平方米，但整体规模较小，总共不到200个单位。

目前，正式挂牌出售的现房仅有7套，单价在41,000至63,000之间。上次成交是六个月前，单价在3.4万到4.5万之间。

昨天拍卖的这套套装起拍价为685万日元，市场估价为978.1万日元，折合市场估价单价为52468元/平方米。据我们看到，生产证书的单价高于市场交易价格。

拍摄开始前几天没有人登记。截至拍卖结束时，已有14 名申请人报名，成为继婚礼花园之后第二受欢迎的活动。

最终，经过70次竞标和51次拖延，恒生园住宅以总价937万日元的价格卖给了竞标者编号R1817。仅比市场评估价便宜411,000日元。

人们之所以抢购，不仅是学区的优势，还有这房子的空地大。

另一组是歌乐园小学区的歌乐园小学区。 （注：Kaluen小学原为Bunsangai小学的分校）

面积比恒生花园还要大，有两层，认证面积618.13平方米。第一次拍卖未成功，第二次拍卖起拍价跌至1142万（下跌285万），但市场估价为2038万。

拍卖一开始就开始竞价，截至昨天上午9点41分，已有36人竞价，要价达到1202万。以此势头来看，上涨趋势很可能会持续下去，价格很有可能会超过首拍起拍价。

结果，投标在结束前就被暂停了。目前尚未决定何时转售。

第4 部分

经统计，从4月份到现在的短短半个月时间里，杭州主城区相对知名学区的房子就被拍到了11多套。

其中超过一半的房屋最终成交价超过了市场评估价。

竞争最激烈的是香港市香港村，隶属文三街小学文苑校区。 78.29平方米的房子有31人申请，拍卖起价为160万日元，但最终以300万日元成交，比市场估价高出72万日元。

当天（4月14日）售出的商品中有一套位于采河一区的顶层公寓。建筑面积34.69平方米，一室一厅一卫，22人报名，成交金额215.5万元（折合单价62122元/平方米）。

虽然比市场估价高出10.5万元，但看来竞标者还是落败了。就在上月初，采河一区一套同面积的三层公寓成交价为65574元/平方米。

算上经纪费，会便宜近4000元/m2。

十三初中区方惠桥新村4月10日拍卖，建于1981年，建筑面积45.49平方米，成交价303万元，折合单价66608元。 /。

每坪价格虽然不如开河一区优越，但有总价较低的优势，依然是牢不可破的房子。在十三中区购房的业主更关心的是总成本。

另有三套最后成交价低于市场评估价。市中心的黑东公寓（总价：25.9万日元）低于市场估价，金地再宰臣瑞舒利（低于估价价格33万日元），以及位于城市东部的商教花园。比评估价便宜515,000日元。

后两个单位比评估价明显便宜的主要原因是它们面积更大，总价更高。

例如，曙光新村和世纪新城的房屋中，一套面积超过150平方米，一套面积超过200平方米，立即被拒绝。

第5 部分

继文苑、恒盛园之后，杭州又有两栋学区房将于下周一拍卖。

其中一处为马城路9号文三街学区房——号1单元301室，建筑面积64.59平方米，起拍价348.8万元，起步价单价54002元/平方米。对应

前天刚刚在网上签下了同区同面积的一套1层公寓，成交价为69872元/平方米。

下周一拍卖的那块地板更好。起拍价与成交价相差近16000元，但会像婚纱一样卖到高价吗？

目前有13,000 人正在观看，但尚未有人订阅。

另一间是三墩金地自在城秋雪里文三街小学文科校区的一间房间。建筑面积89.02，起拍价278万日元，折合起拍单价31229元/。

业内中介人士表示，秋雪里集团因为距离学校比较近，所以可以卖更高的价格。目前在售的89平方米二手房成交价近4万日元。

每年3月和4月是杭州学区的购房旺季。尽管今年受疫情影响，既有住房建设复工略有推迟，但热情并未减弱。

房价继续创下历史新高，尤其是名牌学区的房屋。

随着现有房屋市场的复苏，止赎房屋也越来越受欢迎。止赎房屋被称为“漏水房屋”，现在以便宜的价格抢救漏水房屋变得越来越困难。