万柳书院的房价，北京万柳书院开盘时间及价格

关观网万龙学园已经确立了自己强大的陆王的地位，因此稍有风吹草动都会引起外界的关注。最新消息是，万绿书院两套止赎房屋已售出，单价约20万元/平方米。

2022年5月，万绿学院一套止赎房屋以每平方米36.46万元的高价售出，这样的高价仍然让该地区不少业主感到失望。一年半后，丧失抵押品赎回权的价格下降了44%。

不过，单价下降并非万绿学院独有，而是万绿商圈乃至北京豪宅市场的普遍现象。北京的整体房价走势大致相似。

合法拍卖期间，万里的房子单价下跌了近一半。

据京东合法拍卖平台显示，2月24日，北京市海淀区万里华府北街（万里书院）9号6号楼二层的两处房产及其室内家具被拍卖。

其中，位于万绿华府北街二楼6号院9号楼的房产201户、室内家具15件，起拍价2985.61万元，13人报名。招标结果最终成交价约为5,365.61万元，人民币溢价率为79.72%。产权证显示，建筑面积为267.43平方米，每坪售价约为20.64万元/平方米。

此外，万柳华府北街6号楼9号院二层202套房产、33件室内家具起拍价为2985.61万元，报名人数达到18人。经竞价，最终成交价约为5313.57万元，溢价率为77.74%完成交易。房产权证显示，建筑面积267.02平方米，折合单价约19.9万元/平方米。

根据拍卖公告，两处房产将合并，万柳华府北街6号楼9号院2层202室的买家需购买9号6号楼2层201室。万绿华府北街四合院购房者应当根据房产登记档案或者房产信息，友好协商确定各自的范围。

尽管楼面价为每平方米20万元，但仍然没有达到不少围观者认为止赎成交价低于市场价的心理预期。

事实上，这种观点可能是由于之前的高价交易留下的“固定思维”印象。

据观观新媒体过往报道，万柳书院合法拍卖行最高单价纪录是在2022年5月14日创下的。当时，华府北区9号院14号楼7层702房产已售出。万绿街共由8人竞拍，经过117次竞价，最终成交价约1.09亿元，相当于溢价约98%，底价36.46万元。平方米。

价格如此之高的原因，当然与项目的高知名度和稀有性有关。

公开资料显示，万绿学院位于海淀区传统高级住宅区腹地，交通便利，周边设施优良，著名大学云集在这片土地周围，据说有。人大附中教育资源较差，紧邻巴沟地铁站，是海淀区著名的高端项目。

万龙书院的围墙很高，庭院又很幽静，所以“万龙城堡”就成为了万龙书院的标志之一。公众还可以看到北京的一些著名景点，包括——万柳墙、西城蝙蝠、小白屋顶、萨纳克湖、子城院树木、北平府院落等。列为住宅。

据当时参与止赎的人士介绍，“这栋房子（14号楼7楼702号房产）是一栋朝西的公寓，顶层透明，朝北和朝南，有4间卧室、3间客厅。”房间和4个浴室。``我们有一个100平方米的阁楼房间作为礼物。 “质量非常高。”

除了房地产本身的品质外，2020年至2022年上半年，恰逢北京豪宅价格上涨，当时市场对房地产行业的前景依然充满信心，市场正在改善。豪华住宅的需求量很大。还有数据对比凯甸区豪宅的价格走势，两年时间上涨了近52%，难怪凯甸区满流学院在同年5月份打破了最高单价。

不过，从2022年底到2023年底，北京豪华住宅价格的下降趋势逐渐明朗。

观点新媒体此前报道称，万柳书院的同一处房产已被取消赎回权。 2023年4月，位于1号楼一层及一层的102号房产拍卖完成。仅一人报名，成交价为6963万元，对应每坪单价仅为14.9万元。这个价格接近2015年市场价格14.5万元/平方米。

数据显示，2023年整个万柳商圈的均价也将下降。到今年二月，平均价格已跌至近一年来的最低点。

2023年3月-2024年2月北京万柳商圈房价走势

其中，万柳书院现房价格去年10月出现大幅下跌，此后一直保持在每平方米17.5万元左右的稳定走势。这个价格实际上比2月24日售出的两套止赎房屋要低很多，距离万如学院业主的理想价格更远。

过去六个月Manryu Gakuin价格趋势

北京房价普遍下跌

除了万柳书院之外，北京的多个豪宅项目近期也出现了大幅降价。

例如，太阳AD项目位于朝阳区东北三环太阳宫，地处京高速以东，毗邻雅澳、望京、燕莎商圈，是改进热点。它已成为。去年朝阳区房价曾一度涨至16.5万元/平方米，但今年1月底，业主挂牌二手房单价已跌至13万以下元。 /平方米。

此外，虽然同样位于太阳宫的中建九和公寓楼预估售价仅为13万元/平方米（扣除政府10%产权后的单价约为11.7万元/平方米） ），与阳光相比，台湾均价超过16万，中健九和福推动的销售价格形成了明显逆转。尽管如此，该项目去年11 月仅在网上签署了一个单元。

另一套近期交付的豪宅中海三院也与二手房一起挂牌，挂牌价为每平方米11.5万元，接近成本价，低于新建住宅价格。 12.5万元。也有猜测称，交易价格可能低于挂牌价。

又如望京地区的“北京新干线”项目，单价一度达到12万元/平方米，但去年底挂牌出售的二手房仍无人问津。即使在标价之后，也没有。价格跌至10万元/平方米，但到今年1月份，买家已将价格降至8.5万元/平方米左右。周边项目“东湖湾”和“融科橄榄城”也有类似情况。

市场分析指出，这一现象可能与近期宏观经济环境、房地产市场管理政策、富人资产配置策略的变化有关。

这也表明，北京豪宅价格日趋合理，市场降温给购房者留下了充足的比较和议价空间。

据观观新媒体报道，不仅北京豪宅价格在下跌，整个房地产市场也呈现小幅下滑的趋势。

仅从2023年3月至今年2月，北京房价从6万多元跌至每平方米5.9万元左右。

2023年3月至2024年2月北京房价走势

2月初，不完全统计显示，北京多处住宅区房价跌幅超过20%至30%，部分地区甚至有报道称房价跌幅超过40%。

北京10个区新建住宅价格涨跌都有统计，但只有大兴区、海淀区、顺义区出现上涨，其余7个区新建住宅价格均出现下降，其中，下降率最高，接近6%。

上述数据值得商榷，因为国家统计局近两个月公布的70个大中城市商品住宅销售价格走势显示，北京现有住宅价格明显下降。新房保持稳定。

统计局数据显示，2023年12月北京市新建商品住宅销售价格指数环比为100.0，同比为101.7。二手房销售价格指数较上月大幅下降至98.8，较去年同月大幅下降至97.8。

2024 年1 月也有类似的表现。新建商品住宅销售价格指数环比为99.9，同比为101.3。成屋销售价格指数环比为99.3，去年同月为96.3。

有分析人士预测，2024年，中国将不遗余力地出台支持房地产行业复苏的政策，北京房价不会大幅上涨，反而会大幅下跌，无计可施。最有可能稳步上升。