法拍房购买后多久可以卖出，法拍房有哪些风险需要注意什么

来源：阿里拍卖

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李凯旋、李未来北京报道。

5月14日，两套止赎房产在北京成功拍卖，引发市场关注。《华夏时报》 记者注意到，两套房子均属于海淀市的热门楼盘万绿书院。两套止赎楼盘十分抢手，成交总金额达1.85亿元。

值得注意的是，两套房源成交均价分别达到36.47万元/平方米和29.62万元/平方米，几乎是周边现房价格的两倍。但令人不解的是，这两套公寓户型相似，面积和层数不同，而且是同一天售出，为何每平方米成交价相差7万元左右？我是这么说的。

对此，和硕研究院首席分析师郭毅先生5月17日对《华夏时报》记者表示，“万柳书院本身就是一个市场上非常少见的半新豪宅项目，是一个住宅成交。价格为36.47万元/平方米。该表有大片免费露台，成交价格并不比市场预期高出多少。 ”

拍卖过程非常激烈，共收到117 份出价。

据阿里拍卖介绍，万柳书院拍卖的其中一套单位位于14号楼7层，总建筑面积约298.96平方米。房屋拍卖起拍价、评估价均为5503.1万元，总单价18.41万元，上涨27万元。京东大数据研究平台发布的在线研究报告显示，该公寓南北通透，三房两厅两卫。

据报道，当时有8人竞拍这套房子，虽然到场的人不多，但拍卖过程竞争非常激烈，8人总共出价117次。值得注意的是，该房产的订金已达1100万元，可在拍卖开始后支付。

根据规定，房屋拍卖成功后，如果买受人未在规定期限内将剩余款项存入指定账户，法院有权再次拍卖该房屋，买受人不能无法参与。已缴纳的1100万元押金不再退还。

记者从阿里拍卖网站显示的竞拍记录中确认，前23轮竞拍的竞拍者约有6家。经过23轮后，整个房产基本上只有两名竞标者，竞标号为U4240的竞标者和竞标号为U2575的竞标者轮流竞标。第116次拍卖中，竞买人U2575出价108,760,964元。随后，在第117次拍卖中，竞拍者U4240追加出价27万元，最终以109,030,964元（约合1.09亿日元）的价格拍得该房屋。

两个投标人轮流投标：U4240和U2575。来源：阿里拍卖

以1.09亿元的价格计算，该房产的成交价几乎是评估值的一倍，房屋单价也达到了约36.47万元的市场高位。网上调研报告显示，该公寓周边万城华府龙源城现房均价在16.49万元/平方米至17.85万元/平方米之间。从这个角度来看，万绿学院止赎房屋的平均价格几乎是周边地区现有房屋平均价格的两倍。

设有宽敞的礼品角

另一套止赎房产位于Manru Gakuin 4 号楼5 楼2 单元。据阿里拍卖显示，这套房子的起拍价为4719.67万元，涨幅为23万元，建筑面积约为256.4平方米，与之前房子的面积相差约43平方米。

经过43次竞价，该房产最终以7594.67万元成交，单价为每平方米29.62万元，比之前的房产每平方米便宜约7万元。这意味着，同一个小区、同一天拍卖、南北通透、三房两厅两卫的公寓，单价能有如此巨大的差异。只是地区不同吗？

对此，郭毅告诉《华夏时报》记者：“每平方米卖36.47万元的房子很特别，是顶楼带露台的房子，露台面积也比较大。”同时，“由于涉案房屋是双户型住宅，采光良好，所以价格高是房屋本身造成的，而不是因为拍卖结果超出了市场价格或市场预期。”

不过，郭毅告诉《华夏时报》记者，万绿学院本身也是市场上的优质项目，位于海淀核心区。无论从产品品质、建筑风格、园林设备、户型特色、精良装修等方面，都已成为北京豪宅项目和即将开工的豪宅项目中的一流设计。

“北京的新建住宅项目，考虑到功能和价格，往往面积较小。万柳书院主打300至500平米左右的大平层。实际上，市场上的竞品很多，不多。”郭易说。010-3万，记者说。

项目图来源：阿里巴巴拍卖

北京房屋止赎重返七人一间房时代

“4月份北京的止赎销售量比较高，目前挂牌的止赎房越来越多，优质房的数量也在增加，价格普遍低于市场价，所以优质房越来越多“”从事房屋拍卖业务的陈松（化名）5月17日在《华夏时报》告诉记者。

中国指数研究院发布的数据显示，2022年4月，北京共销售止赎房屋181套，环比增长0.56%，同比增长2.26%。其中，售出132 套住宅单位、10 套度假屋和39 套商业单位。值得注意的是，数据显示，截至2022年4月，参与北京止赎拍卖的总人数为1403人，平均参与拍卖的人数为7.8人，呈上升趋势。连续六个月。值得。

与去年相比，止赎房屋的受欢迎程度显着增加。瀚海数据研究所发布的数据显示，2021年北京平均有6.5人争夺止赎房。从2022年1月到2022年3月，平均有5.88至6.31人争夺止赎房屋。

北京止赎房屋的流行趋势。来源：瀚海数据研究院

以此推算，12个月后，北京止赎房又回到了七人争一房的时代。中国指数研究院数据显示，2022年4月北京止赎房产成交均价为5.6万元/平方米，环比上涨09万元/平方米，平均折扣率8.1折.市场价格将较2022年3月上涨0.3个百分点。 2022年4月，北京止赎房屋市场成交总额17.95亿元，成交均价992万元，环比增长10.97%，比去年同月增长11.24%。全年无休。