万柳是什么，万柳在哪里

铁甲府、流水之主。

近日，北京豪华项目万柳书院重新登上银幕，20世纪80年代以来前两任女总统的最后两间公寓就是在这里拍摄的。随着豪宅易手，房产价值也大幅下跌。此前最高价为36万元/平方米，但这次拍卖价格约为20万元/平方米，几乎是这个价格的一半。

这并不是这座神秘的北京豪宅第一次登上热搜，随着万柳少爷的事件以及每平方米36万元的“超高价”，这座豪宅屡屡被热搜。也是激烈搜寻的对象。那么，万柳书院降价背后到底有什么故事呢？而此时“泄密”的神秘人又是谁呢？

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万柳书院此次拍卖的两处房产均位于海淀区万柳华府北街9号6号楼2层，分别为201房产、202房产和室内家具。

拍卖公告显示，两处房产面积分别为267.43平方米和267.02平方米，均已开盘，两处买家需协商明确各自面积。

从起拍价来看，这两处房产的售价分别为2986万和2990万，每坪售价才11万出头，比市场价要低不少。

据凤凰网在北池市的楼盘搜索显示，万绿学院挂牌二手房极少，目前只有一栋底层住宅在售，平均售价为每平方米174425元。

图片来源：贝壳屋搜索

据京东拍卖网信息显示，房产201有13人登记、15397人观看，房产202有18人登记、18254人观看。由此看来，如果我们计算一下，万绿书院两家拍卖行注册的高净值人士共计31人，每人需要缴纳保证金590万元，那么保证金总额就是1亿元。超过8000万元。

具体来说，两处房产最终在近100次出价后售出。 201和202的获奖者分别是邢菲和白文云，成交价分别为5365.6万元和5313.6万元，对应单价分别为20.06万元和19.86万元。与两套豪宅最高售价（36万元/平方米）相比，降价幅度达到44%.%，几乎减半。

值得注意的是，这两处房产曾为一位80年代出生的女校长所拥有，也是她名下持有的曼鲁学院五处房产中的最后两处，也就是说有过。

止赎房屋内部照片（来源：京东拍卖）

在2022年5月14日的止赎拍卖中，其中一套单位以每平方米36.4万元的“超高价”售出，总价1.09亿元，创下万柳书院的最高售价。

事实上，万柳书院正常的物价水平基本在十八万到二十万左右。从京东提供的评估信息（评估截止日期为2023年9月）来看，去年以来万柳书院的单价一直比较稳定，2023年6月的最高价约为20.3万元/平方米。

资料来源：京东止赎

止赎经理表示，尽管交易价格低于市场价值，但竞标过程的激烈程度表明奢侈品市场仍然具有独特的吸引力。

凤凰网房产从万绿书院区域的经纪人处了解到，止赎价格通常低于市场价格，而此类豪宅项目的实际成交价格也取决于房屋的供应量，有波动。 02

北京市场上充斥着令人眼花缭乱的豪宅项目，万绿书院只是其中之一。

单从价格上来说，万流书院距离“天花板”还很远，但从鼎好自身的“网络人气”来看，万流书院已经稳坐金字塔顶端。

北京豪宅市场存在着一种默契。 “婉茹的墙，西成的蝙蝠，小8的屋顶，萨纳克的湖，吉成院子里的树，贝平的院子。”

“万柳墙”实景照片

第一道“万龙之墙”是指环绕万龙学院的5米高的灰色围墙，严重切断了富人区与外界的联系，对万龙学院产生了很大的影响。

万龙书院被公认为“不可复制”，首先是因为其优异的土地价值，其次是因为其不计成本的产品价值。

2012年，一场备受瞩目的土地流转活动正在进行，主角就是万绿学院的前身——333.54万绿地块。

满流学院真实照片

最终，民营企业东和置地以26.3亿元的上限价格、40.9%的溢价率、1.64万平方米动迁房建设条件，最低地价达到约4.3万元，击败众人。 /平方米，创下了当时的新纪录，创下了北京的单价纪录。

万绿书院规划仅307户，地处海淀区传统高级住宅区腹地，交通便利，周边设施优良，地块周边名牌大学林立。人民大学附属中学教育资源匮乏。

据了解，很多人之所以选择万柳书院，是因为想让孩子就读中关村第三小学，一所被誉为“全宇宙最好的小学”的顶尖学校。

中关村三所小学实景照片

从产品角度看，万柳书院设计了48种户型307户，全部为顶层平层。前面介绍的“Murukabe”完全由来自荷兰的手工砖制成，墙上的砖块颜色会随着阳光角度的变化而变化。

万柳书院毗邻中关村产业基地，据说联想集团创始人柳传志、网易创始人丁磊等互联网大佬都曾在此购置房产。 03

事实上，真正让万柳书院出名的，是2023年初走红网络的“万柳大师”。

事件起因是，一名男孩在视频平台上发布了一段简单的运球视频，该视频被亿万人观看，不少网友通过留言“少爷”、“祝你好运”等留言进行竞猜。 “老奴”或“女仆”。仅仅因为视频被发布在万流学园上。

《Manru Roshi》的流行可以说反映了人们对富人生活的无尽兴趣和想象。

满流学院真实照片

2023年5月，万龙学院75套未售出的房屋被抵押出售，万龙学院再次受到关注。

据报道，这些止赎房屋都有业主，但被列为“未售出”，因为它们之前已被止赎，并且没有申请在线签名。

从这个角度来看，即使是有钱人也难逃“卖一两套房子”的命运。

这些房屋被拍卖的真正原因是万里书院的开发商中和集团无力偿还欠中国信达的46.95亿元，因为该房产是在一家拥有75套房屋的拍卖行出售的。抵押品。网上拍卖。

万柳书院多次被搁置，进一步暴露出中和熙氏的生存危机。

时间的尘埃像一座大山一样落在每个人的头上，即使是曾经辉煌的企业也无法逃脱命运的召唤。

尽管万龙学院只是丧失抵押品赎回权数量迅速增加的主要房产之一，但它反映了房地产行业的重大变化，意味着市场正在寻找新的平衡。