北京 万柳书院，北京万柳书院地址

原文：唐先生的北京住所再次成为热搜话题。上次，太浩的院子还没完工，这次万龙书院就被收拾了，处理掉了。这意味着在北京拥有宝贵土地的开发商也难逃被出售的命运。

一

47亿待拍卖金谷信托再陷困境

5月6日，京东拍卖了北京荷华恒瑞房地产开发有限公司不良贷款的75套万柳书院房，并由中国信达资产管理北京分公司处置。

图片来源：京东拍卖

债务金额46.95亿元，中和集团为连带债务人。万柳书院是荷花恒瑞旗下唯一开发销售的楼盘，被誉为“北京房地产市场的天花板”，是中和集团在北京收购开发的著名高端楼盘。一个住房项目。 2012 年。 2015年，小区平均起拍价高达14万至15万元/平方米，但目前现房单价在20万元以上，最高售价低至1.3亿元。房子有6间卧室和2间客厅。本次拍卖有几个方面值得注意。

1、北京禾华恒瑞目前唯一股东为神工信托，中国信达资产持有神工信托93.75%的股份。 2、荷花恒瑞曾是中国河南集团的子公司，后转让给中国金谷信托。目前，中和集团及其子公司中和地产因失信正在被执行，中和集团多次公开信息总金额超过11亿元。 3、中和集团有限公司为连带债务人，实际管理人周金辉先生及其配偶对该债务提供连带保证。周金辉也是北京国安足球队的主教练。 4、有消息称，万绿书院抵押的这75套房子早就卖掉了，但没有网上签名。 5、子公司遭雷击，母公司处置这是金谷信托房地产业务第N次被雷击。与其他信托公司相比，金谷信托的传统基建或房地产占比并不高，但也多次走入歧途。

2018年7月，金光信托收购了江泰集团旗下的台州博泰，但一年半后，江泰集团陷入债务危机，其母公司中国信达收购了负债累累的台州博泰。没办法，我只好拍卖泰。是11.8亿元。 2019年，金光信托再次投资上海奥康，但最终诉至法院，要求上海奥康支付共计12.79亿元本金及清算金。 2022年，中国信达上海分公司拍卖了长风公寓项目的信托受益权，即金广汇银73号单一资金信托，受益权对应的是上海裕康。

此次拍卖会是万龙学院有史以来举办的最大规模的一次拍卖会。去年，万龙书院的两套房子被高价拍卖。其中一套成交价约为1.09亿元，另一套成交价约为7600万元，折合单价分别为36.46万元/平方米和30万元/平方米。其中，售价36.46万元/平方米的楼盘原评估价仅为5503万元，8家竞拍者共竞价24次，竞价117次。最终以1.09亿元成交，溢价近100%，创下北京止赎房屋最高成交价新纪录，轰动京城。

二

顶级富豪们并不缺乏人气，但他们的主人却很痛苦。

万柳书院是位于北京市中心的顶级社区，该项目总建筑面积约14万平方米，包括14栋住宅楼，位于北京四环路，紧邻中关村。距离颐和园仅2公里，周边有清华大学、北京大学、中国人民大学附属小学、中国人民大学附属中学等名校。还有被誉为北京最强学区之一的中关村第三小学。

事实上，万龙学院的奢华不仅在于其高昂的价格，更在于其难以捉摸、难以捉摸。

据说，中和地产董事长、互联网大亨丁磊曾在此购房。

去年，民生银行分行行长张英拥有的万柳书院的5块地块和7个车位大部分被取消抵押品赎回权。

今年早些时候，北京一名高中生分享了一段《Dribble》视频，引发社区热议，但背景疑似“齐白石原创作品”，IP地址为“万流书院”。 ”这是一个正常的行为。万流学园“少爷”和“少妇”的混乱生活被揭露。

2012年7月，社区还没有诞生，世界各地的开发者就争先恐后地追捧。

万科、保利融创财团、中化法兰兴（后更名为中国金茂）、中和、龙湖、中冶、华侨城、中建码头财团、茂源地产等10余家房地产企业参与了社区土地拍卖启动。做过。招商地产与招商地产竞争激烈。

最终，中和置地经过46次竞标，总共拿下土地26.3亿元+回购住宅面积1.64万平方米，新的最低限价为每平方米4.15万元，我们定了一个合理的价格。创下了当时北京最贵地价的纪录。

在首都的核心地区，这样的社区屈指可数，除非绝对必要，很少有房屋可供出售。

二手房经纪平台上几乎没有房源。

如今小区被拍卖，意味着即使是北京的富人也难逃因房地产周期表现不佳而被豪宅征用的命运。

据了解，这75套住房的资金实际上是私人支付的，但网上签约和申请却因各种原因而被推迟。

由于开发商负债累累，这些房屋自然会被取消赎回权，业主将遭受损失。

因为这些房产的业主要么是富豪，要么是贵族，但当社区开发商面临经济问题时，他们却站出来举横幅、喊口号，争先恐后地告诉对方我没有。这说明有钱人还是选择最好的。面对生活投资失败的优雅方式直面生活中奇怪的波浪。