最贵法拍房1.16亿开拍，最贵法拍房起拍价超1亿

北京乃至全国最气派的豪宅——耗资——万元的刘书院，再次成为人们关注的焦点。

但不同的是，这一次有75处房产被债权人取消赎回权并拍卖，开发商疑似陷入财务困境。 5月7日，“北京荷花恒瑞房地产开发有限公司坏账转让项目”在京东拍卖现场挂牌出售，引发关注。

其中，中国信达北京分公司为债权人，荷华恒瑞、中和集团为债务人。万柳书院开发商为众和置地，2012年7月，众和置地以总计26.3亿元收购万柳书院地块，最低均价4.42万元/平方米，每坪均价再创新高已设置。当年登陆北京。 ”记录。荷花恒瑞此前为中和置地及其他中和集团公司所有。几经周折，万绿书院社区是目前唯一以荷花恒瑞名义开发并出售的小区。该社区于2014年竣工，万绿书院社区是目前唯一以荷花恒瑞名义开发并出售的社区。书院住宅于2015年1月首次上市，销售均价为每平方米14.5万元，但并未对外公开发售，一周之内，万柳书院重新开放，均价上涨1万元至15.5万元不久后，万柳书院售罄，新开盘，网上报道称已无房源出售。公告称，这75套止赎房为“有抵押的未售房”，但并非开发商持有的未售出房屋，目前还不清楚这是已售出的房屋，还是尚未网上签约的房屋，只有业主向业主提供信息。这是直接合同。如果是前者，开发商就涉嫌炒作房产，如果是后者，万绿书院就会上演一出维护业主权益的大戏。房地产企业的管理风险也正在向豪宅市场蔓延。危机期间，二手豪华房产已成为各大企业的救命稻草。不管怎样，北京最令人印象深刻的豪宅现在正处于危机之中。

01 万柳书院作为京城赫赫有名的大牌，无论是区位、圈层还是资源，都具有很大的优势。

该社区位于北京三环路西北角，与中关村隔街相望，是互联网行业大亨和商界领袖的聚集地。这个黄金地段被10号高速半包围，被认为是上海地区乃至北京为数不多的核心枢纽之一。社区与海淀区顶尖小学之一的中关村第三小学隔街相望，东临中国人民大学，北临高尔夫球场，再北望颐和园。圆明园距离北京大学和清华大学也很近。万龙学院共有南北透明板五至七层建筑14栋，共307户，大型住宅单元全部在210平方米以上，每栋建筑均设有庭院。一楼和顶楼都有loft。

此次查获的万流学院75个单位位于2号楼至9号楼、12号楼至15号楼。以46.95亿元的债务金额计算，这75处房产的平均售价约为每套6260万元。

按平均面积260平方米计算，这套止赎房屋的单价约为24万/平方米。

目前，据北京链家官网显示，万绿书院二手房单价为27.3万/。物业费每个月12.5元，260平米的房子，每个月就要3000多元，一年就要近4万元。

一下子收到75套止赎房产涌入的万龙学院，已经被折价拍卖，如果成交价格不理想，可能会对整体信誉造成比较大的负面影响。房地产及其未来估值。

022022年5月，万柳书院因破亿出售登上热搜榜。当时，万绿公馆以每平方米36.46万元的价格拍卖，总价1.09亿元（溢价98%），创下了单价和查封总金额的纪录。北京的房子。这个价格已经远远优于上海最高端的豪华住宅“汤姆逊一级”（均价：27万元/平方米）。

这栋超高层止赎房产位于万绿书院14号楼7层702室，面积298.96平方米，起拍价5503万元。最终成交价几乎翻了一倍，达到1.09亿元，加上3%的契税，契税达到327万元，相当于你买一套房子的总金额或首付。买房子。住在这里的很多人都是资产数亿的成功人士，据说联想创始人柳传志、网易CEO丁磊也住在这里。无独有偶，2022年底，一段高中生在万流学院运球的视频在网络上疯传，万流学院再次被抛在了一边。客厅里流着口水的万流少爷怀疑齐白石背后有什么做事……一系列关键词切开了顶级商人的神秘面纱，账号很快就获得了100万粉丝。

随着事件的发展，另一条“万流书院开发商被逼赔付5亿元”的新闻也登上了微博热搜。可见，万柳开发商的财务问题由来已久。根据债权转让公告，法人、自然人均可参与债权转让项目，债权人也可根据投资者意愿进行整体或部分集体处置。换句话说，债权人接受两种快速出售方式：批量出售和分割出售。目前已有22家意向者参与拍卖公告，观看人数超过10000人。最终协议是什么还有待观察。

03 随着房地产告别整体增长时代，豪宅很难摆脱经济曲线的束缚。克而瑞数据显示，到2022年，全国高价二手豪宅交易量将减少近一半。 10万套/平方米以上二手豪宅成交量下降55%，15万套/平方米以上二手豪宅成交量下降52%。

在豪华房产交易量减少的同时，许多豪华房产的价格也在下跌，可能会脱离“豪华房产”的范畴。尤其是二手豪宅更有可能以低价出售。当房地产大亨和名人开始出售他们的豪宅时，人们情不自禁地以消极的方式思考事情。豪宅作为一种产品，可能正在告别巅峰，进入需求下降的阶段。即使顶级价格继续上涨，也很难改变整体趋势。最后，让我们谈谈我们对标杆豪华住宅的看法。深圳的深圳湾一号、上海的汤姆逊一平、北京的万柳书院都是国内豪宅的标杆，其中深圳湾一号是商务公寓，后两者是住宅地产。无论豪宅标杆如何，始终存在价值“提前实现”的挑战，从投资价值角度来看，这并不是最佳目标。这些股票引起了如此多的关注，以至于它们长期以来被归类为奢侈品和富人的高端资产，未来透支不可避免。适合那些有很多钱并且可以轻松购买以产生流量或“提高自我信用”的人。如果您正在小心翼翼地购买此类房产并需要贷款购买，请不要这样做。就像人类一样，房屋也有生命周期，它们会老化和衰退，旧的超级豪宅很快就会被新的超级豪宅取代。富人的利益也会迅速改变以追求新的目标。