万柳书院的房价，万柳书院开发商

这两天，各种新闻充斥着我们的屏幕。北京万柳书院一套套房拍卖，298平方米的复式住宅共有117人竞标，最终成交价1.09亿元，单价为每平方米36.6万元。给北京的止赎市场封顶吧！

这个价格在一线城市并不算贵。让我感叹的是项目本身。万柳书院于2012年被民企中和地产收购，一度轰动全国。当时，房地产市场正在蓬勃发展。位于北京市中心的万绿地块一上市，就迅速成为热点。已有十几家公司报名参加拍卖。但就在拍卖前夕，却发生了大新闻：央企珀利地产发布通知，正式退出万里土地拍卖！为什么？撤回的原因今天可能难以理解。这是为了响应国家政策和领导人讲话精神，防止央企成为“地王”。

最终，由于缺乏强有力的竞争对手，加上波力退出，担心其他央企出面，一家私营公司中立地产成立。 2012年7月10日，民营开发商中和集团以26.3亿元（折合最低价约4.15万元/平方米）拿下该项目。万绿地块成为当年北京的“双地王”。万柳书院于2015年正式挂牌，总价值约130亿元。这真是一个大蛋糕啊！赚大钱！保利的结束会带来什么变化？ 看起来，除了保利的收入将被削减数十亿以补充国库之外，一切都没有改变。

如今，万绿书院的套房可以轻松拍到上亿美元，单价达到每平方米36.6万元，财富效应惊人。回望过去10年，知名度较高的央企、国企战略性放弃了房地产领域，或者说没有勇气认真对待，而这种趋势也不会停止。地价、房价上涨未能得到有效控制，造成社会财富分配的相反。这是我十几年来反复强调的一点。限制央企进入房地产有点错误。 2012年保利退出万儒土地拍卖时，我评论说此举没有回报，错过了发展红利。不仅如此，国资委几年前还发布过一份名单，能以房地产为主业的央企只有16家，其余的都该退出！ （此后该名单已扩大到21 家公司。）这是为什么？十年前，舆论认为开发商天然不道德，高房价是高地价造成的。因此，央企和国企最好不要搞房地产，更不要收购土地，否则房价飞涨会给人们的生活带来负面影响。我一直为这个逻辑所困扰。 （到底怎么能达成这样的协议？） 太离谱了！他们无法了解房地产开发的基本背景，无法从社会财富的角度来判断房地产行业。所以我们决定限制国有资本大规模进入房地产，我认为这是一个战略错误，甚至可能导致国有资产的流失。这些年来，每当我到国有企业考察汇报或者交流意见时，我都会提到这一点，他们更有资格、更有能力、更有责任感，是中国房地产的中坚力量，我相信已经成为中国房地产的前卫力量。守卫。鼓励他们在房地产领域更加大胆。只有它们做大做强，我们才能更安全、更安宁、更幸福地安居乐业。这是最简单的道理！ “事实证明，过去十年房地产已经成为财富泵。各种限制让国有资本无法真正体现其规模和影响力。当然，很多民营资本也使得资本和房地产大量涌入。” “外国公司获得了黄金十年的最大红利。回过头来看，房地产作为重点产业，放任资本无节制扩张，早已偏离了初衷，离安居乐业的目标相去甚远，我理解。我们不炒房。尤其是由于房地产过度金融化，追求高杠杆、高负债、高销量，“三条红线”试金石暴露了不少民企的臃肿，引发连续风波，一系列的问题也随之而来。与事件有关。债务危机、信用危机、产业危机的连锁还引发了数以万计的住房消费纠纷，严重影响社会和谐稳定。大浪冲走了主角——沙子！这一刻，所有人都意识到，听话的央企和国企，在这一系列的波动中，成为了市场的压舱石和稳定器。如果你知道这一点，为什么还要麻烦呢？事实上，近年来，在市场波动和多重危机中，利益相关者纷纷从梦中惊醒，不断改弦易辙，多次呼吁“坚定信心、做大国有资本”。房地产开发的红线也逐渐解除，央企和地方政府也力争顺势而为，不断加大投资，抢占更多市场份额。只有国有资本显着发展，才有足够的财力承接城市更新、旧城改造、保障性住房等民生工程，提供多渠道保障，提供出租、出租等房地产长效机制。的建立有利于两者。购买！

虽然花了10年时间，但我们终于回到了正轨。这就是真理，回首过去，初心不变，人间正道，历尽人生坎坷！