股票大宗交易溢价成交预示着什么，法拍房一拍流拍以后多少时间二次拍卖

期刊记者：陈梦宇编辑：魏文义

2023年12月22日12时58分，北京市西城区文昌胡同42号1号楼1至2层、2号楼1层到达了最后时刻。

第165轮对方出价7秒后，马某某（最终竞价者）决定加价，以高于起拍价3178万元的价格获得该房产，溢价率为575.7%，我将其放入。

原定于当天上午10点结束的拍卖会，共有166次加价，每次最低加价都在1万元，但在实际竞拍过程中，有人直接将竞价金额提高了4倍以上。万元。价格从569万元一路上涨，达到千万元以上的区间。

2023年过去的一年里，北京止赎房市场保持了一定的热度。

2024年1月2日，瀚海止赎向：0《每日经济新闻》记者提供的数据显示，2023年北京止赎房屋成交单价为5.03万元/平方米，成交总金额为241.86亿元，平均成交金额成交价为873万元，北京法证拍卖行总参与人数为15255人，平均参与拍卖人数为5.5人。

采访中，记者了解到，西城区文昌胡同的房产两个月前曾出售过一次，当时的竞价更加激烈，但最终成交后的事态发展也较为戏剧化。

2023年10月24日14时56分，经过465次拖延、533次竞价，熊某（最后一位竞价者）以3700万元拿下该房产。

然而令人意外的是，2023年12月21日，该房产再次被拍卖，原因是“原买家以3700万元赢得第一场拍卖后，未在规定期限内付款。”事情就这样发生了。 “本院（广西壮族自治区柳州市中级人民法院）在全额支付竞价金额后，决定重新拍卖该物品，以示悔意。”

瀚海法拍拍卖经理孙克强告诉记者，此次拍卖后悔的处罚是扣除保证金。

也就是说，原竞买人未能按时付款，浪费了110万元的定金。

文昌胡同这套公寓拍卖失败及成交记录来源：阿里止赎

孙克强表示，该房屋存在历史问题，拆迁成本非常高。许多人在拍卖后没有支付余款，因为他们不了解驱逐问题。有些人认为所有丧失抵押品赎回权都包括驱逐，但事实并非如此。

记者此前均注意到，文昌胡同房产已于2021年11月29日、2021年12月17日、2022年3月29日3次拍卖未果。

它于2021 年首次拍卖。该房屋起拍价6876万元，市场评估价9823万元，定金700万元。

两次拍卖失败后，房子价格大幅下跌，到2022年3月挂牌时，价格已经跌至5500万元，定金600万元，但仍然没有人出价。房子在拍卖中失败了。

直至2023年10月第四次挂牌，起拍价下调至552万元，押金110万元。招标公告中称的原因是，经向国税部门直接询价，反馈结果为552万元，按照相关拍卖规定确定该标的物起拍价为552万元。

目标区域距离天安门广场约3公里，附近有北京地铁1、2、4号线，以及学校、医院、银行等，人车流量较大，该地区点缀着市中心地区。

从公开信息看，该房产有产权证，其中一栋一楼至二楼建筑面积为641.35平方米，两栋建筑面积为31.91平方米首层平方米，标的房产总建筑面积673.26平方米，总建筑面积264.58平方米，但未明确住宅用途和性质。报名截止日期为2012年9月19日。

总用地面积398.84平方米，有权属证书，用作城镇住宅用地及地下仓库。登记日期为2012年11月20日，截止日期为2081年4月17日。

同时，公告还对证书申请发出风险提示。由于有两栋一层平房，搬迁前需要重新测绘，并记录测绘结果，符合北京市规划和自然资源委员会西城分局平房搬迁登记的相关要求。确认无误后，方可办理产权登记。

来源：阿里扣押

瀚海数据所提供的数据显示，2023年北京共有房屋挂牌8153套，比上年增长5.05%，其中房屋4761套。挂牌房屋中，实际拍卖6,744套，成交2,771套，成交率为41.09%（该数据扣除取消房屋数量）。北京司法鉴定所拍卖共有15255人参与，平均参与人数为5.5人。

来源：瀚海数据研究院

2023年上半年，北京止赎房屋市场成交率为44.52%（不含注销套），共有8657人参与竞拍，平均6.4人竞买一套。

瀚海数据研究所指出，2023年，北京止赎市场共售出2771套止赎房屋，其中一次拍卖成交1843套，占比最高，达66.51%。折扣方面，以20%折扣售出933套，占比33.67%，数量最多。年内销售的房屋中，总价低于300万元的房屋有1051套，其中面积90平方米以下的房屋有1029套，数量最多。

2023年，拍卖活动再次在北京举行，备受关注。也就是说，5月份，顶级万绿书院的75套房挂牌还债。

据此前举报《每日经济新闻》，2023年5月7日，京东拍卖网站发布了“北京恒瑞房地产开发有限公司呆账转让项目”的宣传信息。中国信达北京分公司表示，债权已转让，相应抵押物包括万绿书院75栋房屋，房屋状态已变为“未售”。

瀚海数据研究所的数据显示，2023年全国37个监测城市挂牌的止赎房产数量为448977套，较上年增长48.43%。另外，与2022年相比，城市数量增加了33个，占比89%。

每日经济新闻