jiadelimei1688 一栋万柳书院公寓楼（售价6000万至7000万元）同时“挂牌”75套，开发商中和集团为何面临如此巨额债务？钟赫先生作为北京国安俱乐部财政支持者的体育梦想是否将北京国安俱乐部拖入泥潭？五个月前，万柳书院和它的“少爷”走红了。火势顿时变得更加猛烈。一段他小腿向外运球的简单视频很快就获得了数百万点赞，不少人不禁感叹生活中的巨大差异。但现在这个被称为“北京最高档住宅”的小区的业主们和无数其他购房者一样陷入了抵押贷款危机。 5月6日，中国信达在京东拍卖会上出售万绿书院75套房产及坏账47亿元，债务总额46.95亿元。粗略计算的话，平均单价为6260万日元，最低价格为每平方米25万日元。
万绿学院最后一次出现在止赎市场是在去年四月。凭借“每坪售价36万元”，万柳书院迅速突破止赎房价“天花板”，登上微博热搜。要知道，万绿书院充满了神秘的光环，一直是豪宅市场上的“热书”。不仅新房市场难求，就连象征首都富裕人口的二手房市场也很少有出售的房屋。目前，75套价值6000万至7000万元的万柳书院住宅一次性“挂牌”，不禁引起人们的关注。但比交易价格更令人费解的是，那些已经花钱搬进来的富人应该做什么。名单上共有75套房屋，但熟悉万绿学院的市场人士告诉City Circle，这些抵押房屋实际上已经在2019年卖给了买家，已经被购买，并且已经有人入住。你有可能在那里幸福地住上三四年，最后除了钱和房间什么都没有吗？债权转让背后，北京最“有钱”的业主是否会陷入维权陷阱？
01.这75套豪宅归谁所有？据京东拍卖平台显示，万柳书院目前正在北京荷花恒瑞房地产开发有限公司(以下简称“荷花恒瑞”)名下开发——这就是仅出售房地产。已售房产已交付并正在顺利销售中。请签入。但坏账转让通知书将2号至9号楼、12号至15号楼的房间号和楼号分别列为拟转让财产。房产状态将显示为“未售出”。一方面是已经交房、准备入住的业主，另一方面是处于“未售出”状态、即将转移的债务。一时之间，遵守万绿学院的交易流程成为了各方关注的焦点。很多猜测都指向万柳书院的“一室多用”。一位熟悉万柳学院的人士告诉City Circle，“截至2019年，万柳学院有75栋房屋被抵押。有些人不知道这一点，已经开始提起诉讼。”也就是说，房地产公司用来抵押贷款的房子只能是未售出的房产，否则就卖一套，卖两套。即使业主购买了这些房屋，在房地产经纪人释放抵押贷款之前，他们也无法在线签名并收到房屋所有权证书。一位熟悉万龙学院的经纪人告诉City Circle，“到2021年底就会卖完。只有一套房子空着，其余的都照常入住，但还有人没有签约。还有一些人” ，“ 他说。在线的。 “如今，随着信达资产债权的转让，那些入住但未网上签约的业主将面临怎样的命运？广东华商律师事务所周正峰律师告诉《都市圈》，从法律角度看， 75套房子并非司法拍卖，而是不良资产的包装处置。业主是否被迫处置房产取决于抵押情况以及买卖协议何时签订。周正峰表示，“即使购房者支付了全款并实际居住在该房屋中，但如果购买时房屋存在抵押，那是由于购买者的粗心造成的，购买者这样做应该面临法律上的不利。” 。也就是说，业主与开发商签订的买卖合同虽然有效。但恰恰相反，华辛达拥有的是以房贷作为抵押，如果房子被强行处置，她首先就能获得收入。在周正峰看来，“主要原因是购房者购房时过于盲目，不遵循正规购房流程”，以及后续业主的权益。对于保护方式，他建议“业主也可以这样做”。下列的：” “我们会提出异议，通过法律程序保护自己，这些都是我们的合法权益。”债权转让公告显示，万柳书院归北京荷华恒瑞所有，拥有75套住房。作为债权风险管理的抵押品。同时，中和集团有限公司向连带债务人中和置地、实际管理人周金辉先生及其配偶提供连带责任保证。北京荷化恒瑞原为中国荷化集团旗下子公司，于2019年划转至信达。一位房地产信托官员表示，“房地产公司通过信托途径筹集资金。近年来，他们有时会采用公开股票和实物债的组合方式。信托公司名义上是通过信托途径筹集资金。”它实际上是由一家信托公司持有的。”房地产公司成为项目的运营主体，房地产公司将出售房产所得的资金归还给信托公司，信托公司完成合同。因此，该人士表示，虽然信达在2019年全资控股北京合化恒瑞，但实际项目运营仍由中国河南运营，中氦也获得了本次融资，推测该公司提供担保的依据是
对于万柳书院债务资产的合法拍卖处置方案，报道称，“众和集团与信达目前正在谈判，预计近期会有谈判结果。”待拍卖的75宗抵押贷款仍处于公告阶段，具体拍卖预计将在公示30天后进行。
02、连最火爆的豪宅也被抵押在北京的豪宅市场上，不乏关于万绿书院的传奇故事。任何听说过万龙学院的人都会情不自禁地为其规模之大而震惊。例如，万流学院五米高的灰色墙壁是用来自荷兰的手工砖砌成的，并仔细考虑了颜色和角度。它不仅会根据阳光的角度而变化，而且其角度还向庭院倾斜5度，创造出一条“谦卑地考虑路人感受的隐形弧线”。就室内配置而言，可媲美瑞士顶级疗养院的水平。万柳书院的装修从能耗、水质、声学、室内空气质量等方面均采用进口产品。甚至有媒体报道称，万柳书院的垃圾桶和门把手全部由纯铜制成，整体结构模仿故宫。当时，它在中国还不为人所知。 2012年7月，中和与某房地产集团竞标，以26.3亿元拿下万柳书院地块，最低价为4.42万元/平方米，拿地三年后项目开工。该项目一炮而红，成为当时北京唯一成交价超过10万元/平方米的项目。这是中赫集团的高光时刻。此后，万绿学院受到了市场的广泛关注。由此，中和集团更受市场欢迎，先后打造了朝阳区“北纬40度”、海淀区“钓鱼台七号院”等高端项目。除了建造豪宅之外，中和集团在体育产业上也取得了巨大成功。不过，体育产业也是“烧钱”的，需要真金白银的大量投资，而信托公司在这其中发挥了重要作用。在房地产快速扩张的时代，信托公司往往充当开发商资金的储存库。当时很多项目公司都是通过信托基金来筹集资金的。房地产企业希望通过杠杆的魔力实现规模的跨越。然而，对于当时赫赫有名的中和集团来说，它的追求并不是简单地垄断房地产市场。万柳书院开办不久，众和集团就开始频繁进军体育市场。据统计，众和于2017年投资国安俱乐部，并于2018年与崇礼冬奥城签约。前者是不断“烧钱”的足球俱乐部，后者则是需要数百亿资金投入的“PPP项目”。在当时的房地产行业，进入体育行业并不是楚瓦家族的唯一选择。恒大、佳兆业、富力等企业纷纷投资体育领域，积极开展投资俱乐部等体育业务。 2015年，当体育产业开始火热时，现任滚石资本总经理的李英林成为体育产业的首批投资人之一。然而，真正参与后，我意识到，“很遗憾，这个行业到目前为止还没有找到盈利模式，无论是俱乐部还是活动。”“房地产公司不是靠经营俱乐部赚钱的。” '' 这是。房地产开发商之所以在体育项目上投入如此之多，是因为他们想通过投资俱乐部来提高自己的声誉，并获得一些想投资体育俱乐部的地方政府的土地支持。我希望他们推出一个运动品牌。”李英玲说。不过，相比其他房地产公司，中哇的投资金额要大得多。 2018年5月，中和、泰物、首旅组成的联合体获得太子镇项目合同，总投资200亿元建设崇礼度假小镇，其中包括北京至张家口崇礼支线太子镇站。 是期待。一座以高铁为核心的城市。为了解决资金周转问题，中和集团董事长周金辉找到了信托所有人支持，并换股了万柳书院所属的恒瑞公司的股份。
2019年4月，中国投资有限责任公司作为河南恒瑞大股东的地位被中国信达资管旗下中国金谷国际信托取代。然而，随着中和团的没落，长久以来的伙伴们已经按捺不住了。据京东拍卖平台显示，该项目到期日为2025年3月，无违约情况。然而，项目到期前，债权却被中国信达强行转让。
（图片来源/视觉中国）
中国信达在征信公告中简短写道：“债务人出现拖欠货款等违约行为。”天眼查平台显示，2022年以来，中和地产新卷入多起司法纠纷，包括票据债权纠纷、建设工程施工合同纠纷等。
03、体育梦想的拖累，由于万龙学院的债务拍卖，中和集团的困境进一步扩大，集团被列入各种债务名单。不过，看来周锦辉依然有为做强体育产业做最后努力的精神。 2023年4月12日，很少在公开场合露面的周锦辉前往新工人体育场，参观了正在训练的北京国安一线队。活动结束时，周锦辉与顶级球队和俱乐部的全体成员围成一圈，高呼“国安好运！”然而，周锦辉的名字和照片几乎没有出现在中和集团的官网上。大多数时候他用“中立土地主席”来代替。不过，在多次公开露面时，他总是与北京国安有着强烈的联系。为了经营北京国安，周锦辉花费了七年的心血，投入了数十亿的真金白银。 2016年，中和集团成为北京国安的大股东，但当时国安的经营状况并没有好转，中和面临着被拖入管理泥潭的风险。截至2019年，中赫集团已用自有资金15.56亿元支持北京国安，并向山东国际信托贷款20亿元，用于国安俱乐部的运营费用。 2021年6月，中赫集团进一步向中信集团收购北京国安俱乐部36%的股权，最终持有北京国安俱乐部全部股权。
（图片来源/视觉中国）
遗憾的是，即使持续投入，北京国安的业绩却持续恶化。饱受体育债务压力的中和集团，财务状况也日益恶化。据《城市圈》不完全统计，2020年北京国安债务达到17亿元，当时中和集团继续承担俱乐部总债务的36%；2021年北京国安亏损12亿元元。不过，周锦辉却精神抖擞。已经很难再花钱养它了。 “在房地产开发商爆发之前，花10亿以上支持体育俱乐部还是可以接受的，因为体育俱乐部有很强的品牌效应，可以帮助销售房地产。所以，它本质上是一种营销工具。但现在没有了。”现在买房已经变得很容易了，不管开发商是否支持足球队。”李英玲说。为了缓解资金压力，周金辉多次质押中和集团股份，以及子公司中和置地和北京国安足球俱乐部的大量股权。企查查显示，中和集团目前有11条股票质押记录，质押人多为北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等信托机构。然而，随着国安、中和的经营状况不断恶化，周金辉最终被列入“老罪犯”名单。 2023年2月27日，中哇置业法定代表人周锦辉因失信被法院责令限制服用过量药物。目前，天安汽车数据显示，中和集团已5次被列为执行对象，执行目标高达11亿，北京国安也与中和集团一起3次被列为执行对象。有中和置地、周金辉、李彩霞等人，执行目标约为10.45亿人。如今万龙学院被推到了风口浪尖，这位传奇的顶级开发商能否安然渡过难关呢？ （作者|李斗，编辑|孙春芳）
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