jiadelimei1688 从购房者熟悉的角度来看，武汉的传统行政区和开发区是江夏区、洪山区、武昌区、青山区、东湖高新区、汉南区、站口经济开发区等15个区。可以分为、蔡甸区、汉阳区、东西湖区、硚口区、江汉区、建安区、黄邑区、仙洲区。为了更清楚地说明武汉市各区域的定位，给购房者提供一个完整、参考的概念，我们将各区域的分类以及各区域销售的主要新房一一进行讲解。财产。
武汉市地图
上次讲了江夏区、门城区。如果您有兴趣，请关注并查看我的帐户。今天我们要谈谈一个非常特别的主要城区：汉阳区——。虽然山南水北有时也称为阳，但事实证明，现在的汉阳其实是汉水以南，因为汉水曾在过溪口改道。长江流经龟山以南汉阳第一城，始建于汉代，原本是龟山脚下的一座小城，但解放后面积不断扩大，成了今天的样子。由于汉江和长江的自然划分，武汉通常分为三个城镇：汉阳、汉口和武昌。其中，汉口和武昌各下辖几个区，只有汉阳镇有自己的区，间接反映出汉阳相比武昌和汉口要小得多。
武汉三城夜景
从买房的角度来看，汉阳市可分为钟家村、汉阳滨江、西辛、王家湾、五里屯，我们分别来看看。
钟家村区是汉阳市的中心区，也是汉阳市最繁华的地区，也是汉阳市的商业中心和武汉的老商圈。 2000年，银座、铜锣湾、闽东国际购物中心交汇处的那卡甲村非常热闹，人流如潮，来自全国各地的商人和游客络绎不绝。二十年后，这些商业场所依然存在，但已不再有昔日的风采和宏伟。武汉日新月异，正如武汉的口号“武汉，每一天都不一样”，我们不进步就会被淘汰。负责聚会、让中家村重新焕发光彩的集团公司，计划在钟家村打造中国版太古里——武汉归元里。武汉归元里规划建设约17万平方米的低密度街区购物中心、类似成都太古里、北京三里屯的荆州文化风格独立商业街以及19万平方米的企业。主办公区的归源里写字楼和1.6万平方米的国际顶级酒店未来能否成功尚不得而知。毕竟，业务不能只是复制和粘贴，尽管我们可以。请让这位前国王东山再起。是一个机缘，确实，钟家村的中心地理位置在内环，谁也抹不掉。曾经著名的历史街区——西街，也在近两年被拆除，一切都在等待着它的复兴。仅仅依靠中友集团一家企业是不够的，我们希望更多的企业参与进来，让这块土地的价值最大化。
忠高村十字路口
汉阳树
目前中家村区域的楼盘有远洋东方世界观、投资悦居、五帝汉阳印象、远洋东方世界观，均价在24900至30000，位置是这三个楼盘中最好的。 我是。他们也在兴建商业设施，除了去年售罄的碧桂园清川公馆外，汉阳市的房价已经接近天花板。其次是三大小学之一的中山村小学。邻近的汉阳也有，但不是都兼容。毕竟学校容量有限。招商欢乐店位于环二路与鹰友大道交叉口，地铁六号线明鹰路出口处。东北角是西街小学，也是汉阳市三所优秀小学之一。均价25000左右，带装修，最小面积888。小三居室在市区比较少见，但户型不规则，阳台只有正常面积的一半，颇为尴尬。无棣汉阳印象是位于国博大道与二环路交汇处的全新开发项目。该项目规划七栋住宅楼。具体单位类型和价格尚未公布。从经济经济角度看，根据技术指标表，户均面积为121平方米，处于相对农村地区。
自武汉推出长江轴规划以来，汉阳的滨江地产乘着东风崛起，而各大城市的江河景观资源虽然无法模仿，但武汉本来就是一座江城。市内有长江，还有横穿武汉的汉江。武汉境内长江全长145公里，汉江全长62公里，其中武汉两岸总长度第三环也是一样。长江全长54.19公里，汉江三环两岸总长29.96公里。从市水务局河岸规划图可以看出，河岸长度为如下。武汉市规划建设总长约101.59公里，三环核心区建设江岸线58.15公里，其中长江沿岸线34.99公里，长江沿岸线23.16公里。长江沿岸将建设千米。汉江沿岸修建了绵延数公里的住房。这么长的河岸上能容纳多少房产，无法计算，但也绝不是一个小数目。我列出这么多数据的原因如下。我明白江京的资源确实是不可复制的，但问题是江京的资源并不像看上去那么稀有。以后就算专业顾问说江京资源不足，也会被当成笑话。别太认真，听着就好。
武汉河滩规划
汉阳滨江地段房地产项目相当多，从北到南，江域、世茂精彩扬子天印二期、龙湖春江隔江相望、滨江金茂公馆、越秀汉阳星汇云锦、绿地这是小镇金地丰其泰然。招商引资。黑宇、电建地产、明月江湾、兰亭大域。
目前，汉阳河畔地区直接毗邻河流的待售房产仅有江山、若岳和江桥。还有其他几处直接毗邻河流的房产，但目前出售的房产均不属于汉阳江沿岸地区。它也不直接毗邻河流。毗邻河流。通常这些是主要卖点。河景住宅改良社区的价格根据建筑物和楼层数的不同而有很大差异。这在二手家居市场上也很明显。每个人都应该小心。如果您被开发商的江景样板房所诱惑，请确保您购买的“江景房小区”是正宗的“江景房”。
汉阳江段
鹦鹉岛大桥夜景
前几年，武汉的四大房价暴跌都是“四新板块”，而现在却成为了武汉最急的四大区域之一，也是燃眉之急的聚集地，这是因为存在第四新部门。该板块现房数量多，社区密集，现房供应量大，三环内价格实惠。六新市居住环境良好，交通网络也非常发达，自从杨四港大桥通车后，与武昌的联系更加紧密，所以六新市几乎没有交通拥堵的情况。夏天下大雨的时候，有网友调侃说是在武汉看海，但留新从来没有被淹过，而且留新的道路、管网都是近10年来恢复的，规划也比较合理。虽然六神是一个非常宜居的小镇，但据说是一个沉睡的小镇，因为现阶段几乎没有大型商业设施，也没有产业支撑。本来，四新置地的开发已接近完成，近两年没有新房推出，但今年不同。多个新盘已出炉，部分价格已经达到19000多。 /性价比不是很高，但是这个价格其实可以找到位置更好的二手房。
首先，让我们来看看四个新的住房项目。武汉金茂智慧科学城、黑阁公馆、中铁建玉湖、海伦堡凯悦天地、新光城投、武汉国博新城、红阳银月公馆、墨湾、保和。最后四处房产都是较旧的房产，并且为很多人所熟知。由于篇幅所限，这里不再赘述。如果您需要更多信息，请留言。我们主要谈论新属性。今年前4个楼盘均已上市，新上市楼盘基本位于四新区腹地及房岛周边。方岛在第四新区有着非常特殊的存在。汉阳区政府致力于将方岛建设成为新区。它是全国一流的居住区和现代服务业集聚区之一，使其成为支撑汉阳都市圈的重要亮点区域，但遗憾的是，这个公园商业设施被搁置多年，从未开发。直到今年金茂拿下芳岛土地，我个人觉得目前房地产市场正在缓慢增长，芳岛开发的成功将是第四个新时期房价上涨的基础之一。一种感觉就会变成一个。区域。海伦堡的海阁公馆、海悦世界的价格尚未公布，但中铁建玉湖的价格已经公布，带装修均价19600元/平方米，即使打折后依然便宜。不是。 18700元/平米，销售面积105-117平米，项目位于方岛北部，紧邻杨四港高速，可能受噪音影响，教育方面，为钟家村小学分校紧邻武汉三中，项目总面积22.6万平方米，其中商业用地8.02万平方米。金茂在芳岛拥有的两块土地总成交额约130万元，各分为A1-A8地块和B1-B9地块，自有商业面积超过16.4万平方米，小学、图书馆、文化馆、博物馆、科技馆、小剧场等。 武汉金茂智慧科学城据说折扣非常给力，折扣后低层可以17000左右。这个价格只是为了有竞争力。黑格公馆整体体量不小，建筑面积约53.9万平方米，其中包括7万平方米的商业区、8.3万平方米的普通体育馆和2.1万平方米的室内滑雪场在内。米。海伦堡凯悦天地总体量26.5万平方米，其中商业用地10万平方米，包括一栋280米高的5A写字楼。这样一来，与四新规划初期开发的住宅区、商业区的价格极其昂贵完全不同，政府这次改造该区的决心比以往任何时候都更加强烈。这些项目正是目前第四新城副中心所缺乏的，也只有这些项目的存在，才能将第四新城副中心的价值发挥到最大。中医与泰康同济医院12号线、11号线等3条地铁线路正在建设中，但短时间内不会建成，人们仍将长期需要私家车或公共交通出行时间。虽然这四个物业的土地价格都不高，尤其是对于有特殊建设要求的企业，对土地的要求其实也不低，所以价格也不算太低。看完这四处房产，如果你再看看周边地区的二手房，你可能会发现一些令人惊讶的事情。
王家湾商圈是汉阳的后起之秀。建钟家村时，王家湾还是一片荒地。短短几年，二环路高架、龙阳大道高架就开通了。此后，大洋百货、家乐福、摩尔城相继开业，王家湾商圈成为汉阳最大的商圈。奇怪的是，王家湾商圈面积很大，产业也很多，但基本不是以消费为主，而且群体大多是周边地区的居民，从汉口、武昌过来购物，人很少。不过王家湾的地理位置确实不错，无论是公共交通还是私家车都非常方便，尤其是到汉口地区，而且王家湾中心距离汉江只有2公里，距离很远。过了赤印桥高架就不堵车了，几分钟就到中关了，中关的房价接近3万日元，所以很多在汉口工作的人都在王家湾买房，需要注意它。王家湾必去的景点是过顶山和扁担山。过顶山虽然说是一座山，但其实只是一座小山腰。山坡上建有垃圾焚烧厂。从建设之初，就有居民打横幅、闹事，数度上新闻，但即使过了很多年，焚烧厂依然在运行，不得不说，这背后的背景是非常严峻的。周边社区不多，新建住房项目很多。国上山周边地区因“堀三兄弟”建筑而闻名。焚烧厂最直接的影响体现在房价上。虽然国星山距离王家湾中心只有2.5公里，但距离王家湾中心较远，也有两站地铁的路程，所以该地区的新房应该不会比现房涨价。华哥亲自核实过，周围是否有像网上传闻的那样，有一种独特的气味。 “我问过邻居，虽然没有听起来那么夸张，但肯定有一种很独特的味道，我也不知道是什么味道，垃圾车运来的味道毕竟是废气。一股烧焦的味道。”我去的时候正下着小雨，所以味道特别明显。焚烧厂准备了环境影响评估报告，称废气对人体无害，但这份报告的真实性只有天知道。至于扁担山，以前是烈士陵园，现在是陵园。位于郭顶山马路对面，距离楼盘比较远。对于年轻人来说可能还好，但是还是有很多人觉得这个禁忌，不选择这个地区，因为墓地搬迁的机会太低了。
国家山地垃圾焚烧炉
王家湾地块目前在售楼盘包括新城圣观尚城、保利香颂、阳光城十里新城、新灯塔城云座、万科新世界翡翠河畔、保利四合院瑞悦建泰、保利新辰、保利星耀、保利银河。九州万国市的现代MOM。其中保利星辰、保利星耀、保利银河九州就是上面提到的三兄弟，现代王国城MOM、银河九州、星辰均以精装交付，价格在每平方米15500-16000元。均价13500元/平方米，现代世界城MOM、银河九州、兴城的价格在整个三环中算是非常便宜的了，但考虑到过顶山的影响，价格就没有那么好了。 Hana 有一个朋友去年买了Polyster。他有自己的想法。他的首付预算不允许购买三环以内的其他房产，但三环以外的房产他也不会接受。最后他说：从长远发展来看，你看，垃圾焚烧厂不可能永远留在城市地区，我们知道垃圾焚烧厂搬迁会很困难，谁知道要花多长时间。如果赌对了，价格会一夜之间暴涨。如果赌错了，重要的是假装。独居有更好的新风系统。基本上，买星耀的人要么是赌着搬迁焚烧厂，要么是出于必要，因为他们的预算非常有限，在这里花一万五千多就有点不划算了。破里阅江梯田和万科翡翠河岸这两个项目位于琴台大道上，远离过顶山，除了靠近过顶山的阅江梯田有几块零星的地块，收到的可能性不大。冬天受西北风影响，但价格在18000到19000左右，面积也有改善的趋势，但个人来说，如果工作方便的话，桥口我觉得是更好的选择。路况不是很好。预计将在未来两年内进行全面翻修。届时，交通状况将会更加糟糕。二是没有大型商业设施，周边比较安静，没有住宅。气氛。 《翡翠河畔》第一季还是有一定人气的。地铁计划改建为14号线，但5年内很难看到动静。这两个光盘只能改善面积，但无法改善您的生活条件，至少在短期内是这样。阳光城十里新城和新灯塔城云座位于王家湾核心区，配套设施各方面都是业内最好的，新灯塔均价21000，面积正在提升。虽然新城已经两年没有促销了，但这次正在促销的30号楼83平米小户型预计会颇受欢迎，2018年上次开盘时均价为18000日元。华哥预测，这次人数不会少于两万人。如果您需要的话，您可以多加注意。最后，胜观商城站和保利香颂地铁站位于王家湾西南侧，靠近龙阳街三环路，保利香颂站是一个超大型车站，总容积约127万平方米。一座城市。共开发了五个阶段，目前最后阶段正在发售，均价约18000日元，是距离龙阳大道最远的阶段，优点是远离高架路、噪音较小。缺点是离主干道地铁站一公里多。你可以步行去那里。虽然有点远，但如果规划11号线地铁第四入口的话会更方便。它位于社区的南面。上关上宿地铁站位于三环路旁。位于板区边缘。均价15800。您所需要的只是品质。由于靠近三环，噪音有些大。古丁山地区目前是汉阳三环路中价格区间最低的，但个人感觉比价格区间相近的青贺九州和青松好不了多少。
王家湾荒原城
王家湾海洋百货
最后这个就是五里屯板材，这也是近几年新出的板材。五里屯板块核心区位于江城街与汉阳街交汇处，原本是一片荒凉地段，但此后又征地四块地，武汉文化国际中心总建筑面积300万平米，规划为“武汉UCC”，直到2016年市场升温，这四个片区才有所动作，万科、华润、华侨城入市，但好景不长……好景不长，现在除了万科建起来了，其他企业基本都灰头土脸了。”现在，虽然目前营业已停业，但售楼部其实还可以继续销售。住宅“恒运公馆的开发已经过半，商业部分还没有开工。隔壁万科已经完成了11.7万平方米的商业综合体主体结构。是的，两者差距很大。”“我以前很信任华润这个品牌，他们能够相互竞争，但摆脱华润后，他们意识到他们认为自己不如别人，因此采取了厚颜无耻的转型策略。即使粗装修改精装修，改粗料，万科卖得便宜，但销量还是比万科低很多。五里屯的好牌竟然是最差的，华氏兄弟只能感叹当地主不容易。
墨湖桥
五里屯地区目前在售楼盘包括恒运大厦、万科金域国际、苏纳克1890、中铁金桥景园等。这四套房源中，万科售价最高，均价约2.24万，且户型有所改善，目前仅最后两套房在售，恒运公寓均价约1.94万。目前已暂停，请谨慎选择。融创1890靠近琴台大道，均价22000左右，但是有折扣，力度很大。折扣估计在2万左右，非常划算。位于五里屯和汉阳大道之间，辣椒寺之间，面积不是很大，均价2万左右。除了恒运大厦外，其他三个地产品牌还是可以考虑的，这体现了房地产开发公司的选择非常重要。
综上所述，汉阳市缺乏工业、缺乏培育企业的土壤、缺乏吸引年轻人就业的企业，同时教育资源也比不上武昌市和汉口市。目前汉阳武昌和汉口的房价差异有多种可能的原因，但正是因为武昌和汉口核心区域的房价越来越难以承受。需要。外来人员将有机会进入成熟的中心城市武汉。汉阳的五个路段中，钟家村路段最具发展潜力，位于内环边缘，基本可以覆盖汉口和武昌的大部分地方，自动驾驶和地铁都很方便。还是怀念以前的日子，商圈焕发活力，目前滨前地区房价有点高，大型商业设施不成熟，除非你想追求江景，可以考虑一下。第四个新路段当然更适合苛刻的需求，但缺点是公共交通并不完善。地铁最早要到2025年才开通，对于没有车的人来说出行更加痛苦。王家湾路段目前比较成熟，不缺商业设施或交通，龙阳大道、汉阳、经开都在。与汉口二环线串联。地铁3号线是一条非常有价值的地铁线路，连接了武汉商圈、武汉CBD、岭拉高万达、经开万达商圈，所以王家湾核心区的价值非常高，虽然是购买的，但王家湾西需要仔细考虑。五里屯地段位于钟家村和王家湾之间，商业设施只能位于未来的万科中心，但遗憾的是其他企业短期内无法实现其计划。环城路位置虽好，但实际便利性不如王家湾。
在此声明，我不做任何房地产广告。所有观点都是我自己的。我只求客观，说真话，没有任何无意的意图。我推广优质房地产。忽略不良房地产。买房路上有太多的陷阱。一个我可以填补的。陷阱就是陷阱。武汉十五区持续更新。如果您喜欢，请点击“喜欢”并关注我们。你们的兴趣是华氏兄弟继续写作的动力。
江城市的花卉生产者
最真实的视角看武汉房地产市场
微信扫一扫打赏
支付宝扫一扫打赏