徐州东区楼市，徐州东区房价为什么贵

说到徐州哪些地区拥有豪华住宅和便利设施，云龙万达绝对是最好的之一。没有人可以否认这一点。

由于徐州市东区开发较早，基本没有土地出售，且供不应求，房价仍在上涨。

云龙万达地区还有哪些新房可以购买？二手房市场价格是多少？还有评价的空间吗？您的房地产经纪人考虑了这些问题并向您提供了第一手信息。

1、我们实际考察云龙万达片区时，新盘只有2个，翡翠灯最新开盘均价为14000元/平方米。

地产君实际探索了以万达广场为中心的云龙万达地段，并梳理了清悦城万科玉光——号在售楼盘。下面您将找到房地产经纪人的实际研究报告。

第一站：万科翡翠灯笼

最后开盘时间：2018年1月，万科玉灯楼首期已售罄，均价14000元/平方米，如果评价徐州市新楼盘的购买难度，这楼盘属于地狱级别不是它…

项目地址：云龙万达以东约1300米

项目动态：万科翡翠之光#7、8、9号将于9月推出，共计227套。

远远望去，翠光第一期的房屋建得很高，建筑的叮当声十分舒缓。

预计近期推出的楼盘大多都在10层左右，感觉距离预售日子已经不远了。

第二个目的地：上月

楼盘情况：净月为纯新项目，限价约11000元/平方米，但已宣布精装交付，价格尚未确定。买房的难度也是地狱。

项目地址：长安街与徐海路交叉口医科大学东侧

项目动态：晶悦目前正在进行验资。验资金额为80万。景悦共有四栋楼、408间套房，家具齐全，可随时交付。

晶悦办公楼是原万科尚都办公楼，位于云龙区徐海路163号。周日下午4:30 左右，房地产经纪人抵达。让我惊讶的是，整个售楼处，只有一群顾客在洽谈……

房产经纪人参观的工地四面都是包围，看不到里面，只能看到门口的保安正在认真工作。

走到门口，只见一座吊塔孤零零地矗立在工地上，但里面基本没有敲击声，与万科玉灯笼明显不同。房地产经纪人认为，市场在不久的将来可能不会以这样的速度开放.

2、该地区二手房价格大多在14000元至16000元/平方米左右，且低于新建房的也不少。

房产中介去云龙万达片区考察中介时，有一件很严重的事情。一进门，房产中介就不停地问：“你们的预算是多少？”我可以说非常容易理解！他们担心房地产经纪人没有钱（尽管他们的猜测是正确的）。

（来源：贝壳屋搜索）

在实际看房之前，房产经纪人做了多项准备工作。北池找房：徐州云龙万达区二手房和新房均价大多在14000-16000元/平方米之间。为了调查真相，我们也咨询了经纪人，不少经纪人表示，“这几乎是真的，我们无法通过这条途径销售，因此销量有限。”由于住房供应量较大，价格波动可能较大。

（来源：安朱克）

据安昙野介绍，8月份云龙区现房均价为12780元/平方米，接近13000元/平方米。

由于净月是一个全新项目，开盘日期尚未确定，根据目前的建设情况，预计需要较长时间。

也就是说，如果你近期想在云龙万达片区购买新房，目前唯一的机会就是翡翠光，据说二期将于9月开盘。

经纪人透露，云龙万达片区现房还是比较热门，新房仅在净悦和万科翡翠两个区域在售。此外，不少房产的楼龄都在5年左右，而且很多都是毛坯房，而且很新，很受想要结婚的顾客的欢迎。

3、云龙万达片区配套设施好，商圈成熟，房价自然高。

云龙万达片区集中了众多商圈，一定程度上满足了周边居民的生活需求。未来，随着地铁的开通、宜家的开业，云龙万达的商业价值将进一步爆发。

房地产专家认为，东区的感染蔓延是不可避免的，而10到20年前，很多住在徐州老城区的人搬到了民富园、民香园、绿地世纪城等熟悉的地区。由于各种商业、生活设施开发复杂，房价自然居高不下。有人说买房要看地段，但在房产专家看来，现在买房也要看人数，而随着人数的增加，配套设施自然会改善，价格也会水涨船高。增加，也会增加。

本文仅供参考，不作为买卖依据，请您自行承担风险参与市场。

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