万科翡翠公园样品房，万科翡翠公园项目个案分析报告

开发线分析万科翠园于2017年8月11日收购。济南万林房地产开发有限公司最低价为9041元/平方米。

万科翡翠公园是一个高层和小高层建筑混合的中型纯豪华社区。

支持线路侧分析：项目所在地距离东武新城（奥林匹克体育场）5公里，交通便利，地铁R2、R3线（规划）正在建设中。

该产品线分析景观整体规划和房屋合理布局，社区内部景观资源丰富。

建筑风格：以现代风格为主，融入国际都市的建筑特色。外观采用亮黄、灰色油漆和深灰色金属，屋顶采用金属镂空设计。

设计呈现出垂直、线性的视觉效果，整体风格现代、简洁、大气，打造济南精英高端社区的标杆。

园林风格：万科翡翠公园采用经典的梯田园林景观艺术，将景色最大化。利用丰富的景观资源和多样化的公共空间体验，

让公园充满国际气息。

园林设计：绿植丰富，层次分明，直树为主，花簇为辅，尽显高贵、典雅、休闲、宁静。

共有5款产品，品居大户型占比较高，高端户型组合较为合理，满足都市精英的需求。

优秀三居室公寓，独立入口，朝南双卧室+客厅，视野开阔，全亮方形儿童房。

完全通透，功能分区清晰，干湿分离，是动静皆宜的极致空间。

极致空间，完全通透，中轴布局尽显房屋风格，大面朝阳，采光视野好。

主卧室设有私人套间浴室，厨房、餐厅和客厅分为三个部分，270度转角凸窗提供通风、采光和景观。

四间明亮的房间，极致的空间，合理的空间。

万科翠园于7月7日开业，去化率约30%。

营销线路分析：万科翠园楼盘气氛活跃，预期客户多为周边客户及高端客户，购房目的多为改善。

万科翡翠花园获客周期长，但从开工到领证时间短，营销节点环环相扣，30%开盘销量因价格因素消失。

项目概况交通：历下区花园东路与映秀路交叉口北侧

配套设施：整个社区都有成熟的配套设施，这是万科独有的。

产品：项目以高层、小高层为主。

营销：通过媒体采取各种营销、推广方式，吸引市场关注，实现快速传播。

客户群：大部分是生活品质提高的客户，主要是周边地区的客户以及项目周边的精英人士。