滹沱河吧，滹沱河规划

上周的618购物节不仅引发了全国消费热潮，也引发了石家庄房地产行业新一轮618优惠热潮。然而，618对于已经进入淡季的房地产市场到底能起到多大作用呢？ 6月30日期中考试来临之前，众多房地产企业的职业经理人将如何度过这场考试？

一、国家统计局“5月房价”背景：国家统计局上周公布的《2021年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，5月石家庄市新建商品住宅价格上涨0.4 。现有商品住宅价格环比上涨0.1%，比去年同月上涨3.1%，比去年同月下降1.3%。老杨观点：从石家庄5月份已知的统计数据来看，房价环比小幅上涨也在情理之中。这包括平均交易价格和交易量，基本上可以得出交易量在增加、价格稳定、交易稳定且增加的结论。老严在易居河北研究院5月市场报告中表示，5月石家庄市普通住宅新增供应26.5万平方米，环比增长13.7%，成交量显露增长截至2018 年12 月，与去年同月相比增长13.7%。面积40.3万平方米，环比增长8.6%，成交均价15154元/平方米，环比持平。从具体区域来看，供应量和成交量最大的是长安区，成交均价最高的是新华区，成交均价最低的是阮城区，从成交面积来看，为80 ~ 提到了100 平方米的一段。 5月份，一般住宅市场的成交量排名第一，其次是100120平方米的商品，从总价区间来看，主要市场成交在100万150万日元区间。 5月份之后总价在150万到200万不等。由于没有其他更权威的官方数据，因此可以以易居河北研究院的数据报告为基础，分析石家庄市5月份市场基本走势。老杨先生联系了几家房地产公司后发现，五一假期期间，不少楼盘推出特价优惠和限时优惠政策，导致不少购房者密集购房，我也发现了这一点。而且，从九竹涵公寓、高远仙林城、苏纳克中心、金地悦丰等销量前十的项目来看，其他需求旺盛或新装修的项目是市场上销售的主要项目，已成为市场的主力产品。这与易居河北研究院的交易领域比较吻合。二手房市场方面，石家庄北塘找房发布的报告显示，5月份二手房成交均价较上月有所上涨，但涨幅不大，房价保持相对稳定。分城区看，价格涨跌不一，桥西区持续上涨，鹿泉区涨幅最大，元氏县跌幅最大。从北塘房屋搜索量增幅来看，环比增长0.3%，略高于国家统计局公布的0.1%的环比增幅。从这个趋势来看，二手房价格确实在小幅上涨。不过，根据北客网房产销售统计，现房市场有所降温，成交量较2021年4月有所减少，但降幅并不明显。从交易结构看，46%为面积90平方米以下的二手房，66.7%为1LDK、2LDK公寓。值得注意的是，本月90-120平方米和120-140平方米的三居室和四居室改善型住宅成交量有所增加，较4月份分别增长1.66%和2.09%。 2021年，市场环境进一步改善，住房改善趋势明显。

2、项目规划新闻背景：上周，石家庄市自然资源规划局公布了安吉大厦、东庄-西庄城中村改造项目、石家庄中冶德贤御府建设项目预审设计方案。消息。老严观点：从上周发布的三个公告来看，东庄、西庄的城中村改造项目最受关注，其中最主要的就是城市项目之一。从通报信息看，东庄市、西庄市城中村改造一期工程将位于太行街以西、高河街以北、慈河街以南、西庄屯以东。根据项目总体规划及经济技术指标表，二级住宅用地规划实用面积108323.41平方米（约162.49亩），总建筑面积365503.39平方米，建筑面积365503.39平方米。人口密度25%，容积率2.486%，户数2,574户，绿地率35.01%，停车场2,622个。规划建设28栋住宅楼、一所24个班的小学、一所12个班的幼儿园以及商业配套设施。大家知道，石家庄市自然资源规划局去年8月就已经公布了《关于石药集团中诺药业丰收路厂区地块、东庄西庄区域控规方案的公示》，查出东庄市、西庄市行政区域体量为1957.35亩。这是长安区一块非常大的地块。最难能可贵的是，这片广阔的用地仅有557.85英亩的规划二级住宅用地，却有791.7英亩的规划公园用地。此外，中小学、商业、服务业设施规划用地规模也相当大。据一期工程数据显示，将提前建成一个人口8000至10000人的大型社区。还将建设一所24班的小学和一所12班的幼儿园。形成一个拥有地铁、滹沱河风景区、商业设施、教育设施的宜居社区。另外，根据石家庄市中冶德贤御府建设项目设计规划前发布的信息显示，该项目位于西三环以东、石通道以北，用地情况显示，是一个住宅区，面积250m。该地块占地10.04公顷，约150.6英亩，规划建设住宅楼及附属设施。根据公共综合规划，本项目规划活动板房、商业建筑、幼儿园等公共配套设施23处，其中A-1地段建设14户，F-1地段建设14户规划14栋住宅楼。计划在该地点建造九栋住宅。根据经济技术指标表，A-1地块土地面积62341.51平方米（约93.51亩），总建筑面积245545.27平方米，户数1480户，容积率2.91，建筑密度22.03%，绿地率35%，拥有停车位2110个。 F区用地面积38052.31平方米（约57.08亩），总建筑面积151350.14平方米，户数968户，容积率3.02，建筑密度18.26%，绿化空间容量为35.03%，停车场可容纳汽车1341辆。据此计算，该项目有2,448套可供出售的房屋。停车位数量3,451个，车位配比1,333,601.4。建筑物主要为装配式结构。但容积率不低，宜居性较差。此外，规模较大的安吉福项目占地1.83公顷（约27.45英亩），位于自强路以南、师范街以西、长风路以北，将包括五栋住宅和商业建筑。计划建设。国务院公安部宿舍东侧。根据安吉县项目总体规划及技术经济指标表，该项目规划总用地面积27208.776平方米（约40.81亩），总建筑面积91613.76平方米，总户数户数433户，容积率3.0，建筑密度24.79%，绿化率30.05%，停车位549个，规划建设住宅/商业5栋。

3、预售证消息背景：据统计，鹿泉区金城嘉园、海山灵明花园、七星御府等3个重大项目新获5张预售证，城区7个重大项目新获8张预售证。预售证书。具体为荣庆公馆（北区）、荣庆公馆（南区）、翔丰汇园、安联天一公馆、东源启城（住宅一期）、花香城二期、龙包天铺项目一期。 2、万科翡翠的四个季节。老燕视角：本次获批的项目中，最引人瞩目的无疑是万科翡翠四季项目。据了解，该项目由石家庄万科富美文瑞房地产开发有限公司开发建设。该项目位于雨花区丰隆街以东、藏丰路以南、藏丰路以南、文昌路两侧、仙台街西侧，预售建筑数为住宅A8、C2、C3号楼，预售面积22612.78平方米，预售证书编号为（2021）109。该项目用地面积133,573.63平方米（约200.36英亩），具有住宅、商业服务和教育用地用途，将包括24栋住宅楼、一所幼儿园和一所养老院。规划户数1957户，建筑密度20%，容积率2.47，绿化率35%，其中住宅容积率>1.0，