合肥滨湖二手房抱团涨价，合肥滨湖房价排名

NO.1丨一

问：您能评价一下徐汇翡翠江莱和快报时代御府吗？

答：徐汇渝建来、高速渝复均位于肥西，由于价格限制，均价14000+/。主要区别是：

1、徐汇翡翠江莱位于经济开发区附近翡翠路段翡翠路与沛河街交汇处，而快捷时代御府则位于滨湖青龙大道与丹中路交汇处。西段，靠近哈马湖。

2、从配套设施来看，徐汇御河紧邻地铁3号线延长线（规划），是10万平方米的自建商业综合体，相对而言，特快时代御府站仅100平方米，距离数米。紧邻地铁3号线延长线（规划）和丹中河湿地公园，周边教育、医疗等配套设施正在规划中。

3、徐汇翡翠江莱出售高层，主力面积97平米、112平米，均价14600/平米，平房（主力面积118平米，均价17000/平米） 。 《快报时代·御府》目前二期在售，高层主力面积129、136，均价14500/，二期公寓单位面积136、153，均价15300/。总体来看，徐汇御河面积较小，总价较低，既适合即需又适合投资，而快报时代御府目前正在销售大户型，销售情况向好。

4、产品方面，徐汇玉江通过独特的售楼部设计，确立了网红打卡圣地的新地位，而快报时代·御府目前是准现房样板房，所见即所得。期房的交付周期也将缩短。

5、如果在城外有紧急需求，徐汇玉溪比较适合，如果想改善肥西当地，快捷时代玉府比较合适。

NO.2丨二

问：您好，我想在滨湖买一套二手房，房产、学区、环境都不错，有什么板块或者社区可以推荐吗？总费用大概是200万日元左右。

答：总价值200万的二手房，环湖CBD区域和金融后端基地区域会有更多选择。

纵观环湖CBD区域，二手房均价为19292元/（数据来自链家），中滨湖公馆、新达公园、珀里海五月花等二手房价格均为成本价。超过22000元/平方米，所以可能会超出你的预算。当然，还可以看到怀光东方蓝海、莲头新里、玉湖花园等，环湖CBD核心区周边有珍岛公园、唐溪河公园，学区为珍岛通溪路小学。路小学/师范附属小学、磁小学、嘉陵江路48初级中学、二手房均价18000-20000/。

纵观金融后端基地板块，现房均价19115元/平方米（链家数据）、滨湖万科城（万科地产）、珀丽拉菲公馆（珀丽地产）、紫辰阁（绿城地产）楼盘），高速公路浜子时代广场（高速楼盘），二手房价格2万至2.1万/平方米，学区有师大四小、四十六中南校区。

NO.3丨三

问：您好，请问目前合肥有没有合适的房源，您推荐哪个区？

答：由于我们不知道您的预算和需求，我们很乐意为您提供合肥市9区3县房地产市场概况，并帮助您购房。

据钻石数据后台显示，2020年至今合肥市区供应均价为18684元/平方米。在，

滨湖区21817元/，

庐阳区20245元/，

包河区20213元/，

高新区19428元/，

蜀山区18696元/，

瑶海区14512元/，

新站面积14263元/平方米，

经济开发区：13905元/平方米。

此外，政务区基本没有新建房供应，虽然没有新建房供应数据，但二手房均价超过2.5万/平方米。此外，经济开发区新建住房供应量较低，13905元/平方米的均价也不是有效的参考值。目前，经济开发区内唯一在售的海尔工业城双云溪已接近清盘，均价1.65万/。今年下半年，上海东区、园区万向纯新项目将上市，开盘价18000+/m2。

如果您正在寻求改进，我们建议您分别将合肥市政府、安徽省政府以及合肥市政府、滨湖区和高新区的合肥工业高地纳入其中。目前，配套设施较为齐全、品质较高，为区域发展提供了更大空间。目前政府区仅售政府一号，总价较高且数量有限，但滨湖目前价格在2万多，销售主要在省政府部门和金融后端基地部门。集中于.省政府部门萨纳克冰湖、盈、保利、广成悦，还有纯新项目阳光城棠悦、华润昆仑御和金融后端基地地块中海九悦，这个大家可以集中关注-技术区为舒溪湖地块和政府西地块，以舒溪湖滨高速公路为代表，以万科高地为代表。

目前，庐阳区、蜀山区、包河区准入门槛较高，但优质选择较少，性价比有所下降。

如果你愿意的话，看看神仙、瑶海、三弦。其中，新站区房价13000-14000/平方米，可选择地铁3号线沿线龙湖春江紫辰、保利罗兰香谷等名牌楼盘。瑶海片区高层在13000/左右，可重点关注龙岗板块，但目前尚无区位、品牌、价格三者平衡较好的楼盘项目，可继续观望看。

另外，日溪均价14000+，长丰12000-14000/，日东12000+，是三地市的主流价格。

NO.4丨四

问：最近看了两场美的金华和雪林春晓的比赛，哪一场更好？我的预算有限，所以我只能先去新站区“坐火车”。不过，我希望得到一些建议。

答：美的金科棍项目与雪林春晓项目有很多相似之处。

1、位于职教城区域，均与地铁3号线相连。美的金科郡紧邻3号线始发站相城站，距学林春晓直线约400米。幼儿教师站及外部设施基本齐备。联营主要包括正荣悦汇商业、新九初级中学。

2、从目前销售走势来看，美的金科郡高层二期在售，主力面积92-104平米，均价14000/平米，一期洋房在售。出售面积112平方米，均价14200/平方米；雪林春晓在售精装洋房，面积108平方米，均价14800/平方米。对于同一产品，两个项目之间的单位类型和价格差异不大。

3. 两个项目均由开发商共同开发。美的金科郡由美的与金科共同开发，雪林春晓由金科、徐汇、禹洲共同开发。

美的金科君项目与雪林春晓项目的主要区别在于产品和特点。美的金科郡总建筑面积约30万平方米，容积率2.0，金科物业规划2216户，而雪林春晓总建筑面积约22万平方米，层面积比例2.01.8，规划1558户。我是。该物业为永盛物业。

如果您正在考虑购买职教城板块的房产，何不考虑一下下龙湖春江子辰。容积率低至1.5，舒适度更高。龙湖品牌和物业，值得您期待。未来保费。二手房市场有保障。此外，项目以毛坯形式交付，不仅可以定制装修，还降低了购房门槛，性价比很高。

NO.5丨

问：您好，很抱歉给您带来不便，我最近考虑在包河区买房，金隅大城县五力吉寺可以买吗？我只需要住在那里就可以了。

答：金隅大城县位于东二环与南淝河路交叉口东南部，紧邻二环主要城市，对于地域客户或刚需居住的人群来说不成问题。

项目东南角为4号线（在建）和6号线（规划）的两个地铁入口，即伊宁路站。其中，4号线计划于2021年开通。

项目有两个主要公园：社区西侧9万平方米、宽200多米的市政公园；还有约2万平方米的中轴公园贯穿整个社区。

更重要的是，金隅大城府西苑已经是现房，今年年底即可交付。房产方面，金隅大城县的房产由绿城地产拥有，这将保证业主未来的舒适度。

当然，金隅大城县目前周边环境一般，戈里寺正在拆除，城市界面更新也需要时间，大家可以耐心等待。