买小户型房子要注意什么，选小户型选什么朝向的

小公寓价格便宜，功能多，当然也方便。然而，在购买小房子之前需要考虑一些事情。请过来看看！

1. 小型公寓的优点

1、总成本低、首付低、月供金额低

较小的公寓由于面积较小，整体价格较好，而且对于年轻人来说，首付和每月还款的负担要低得多。对于经济不是很宽裕，又可以买房居住又没有太大压力的人来说，小户型绝对是首选。

2、装修住房成本低。

由于小户型面积较小，装修时可以大大节省装修费用。入住后，根据房屋建筑面积收取物业费和集中供暖费，费用相对较低。

3、瞬态性强

虽然是小户型，面积虽小，但功能性和实用性足够满足日常生活需要，可以作为临时住所以备不时之需。一旦你的经济实力提高了，出售你的小公寓并购买更大、更舒适的房子将是非常方便的。

2、小户型的缺点

1、采光、通风不良

小型公寓由于空间限制，为了让卧室和客厅获得足够的阳光，牺牲了浴室和厨房的采光和通风，并且浴室和厨房是隐藏的，这会让它们使用起来有些困难。

2、职能分工不公

由于公寓面积较小，部分小户型设计不合理，可能导致功能分区无法实现或部分功能缺失。例如，没有洗衣机和冰柜的空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没有地方晾干。

3. 平均生活质量

建筑物内过多的小单元必然会导致大量人口居住，从而减少分配给每个人的公共资源，从而显着降低生活质量。

3. 购买小型公寓时的注意事项

1. 必须具备关键支持设施

周围最好有能满足日常需求的商业设施，如菜市场、综合市场等。最好步行15分钟以内。医院、学校、幼儿园等设施也是必不可少的，银行、餐馆等设施也应该分散。

2.交通很重要

许多小型公寓的买家都是朝九晚五的上班族，没有经济能力这样做，因此搬家的便利性极其重要。选择小房子时，首先检查周围的路网是否良好，或者是否有铁路交通，这将显着缩短你每天的通勤时间。

3、居住环境需考察

关注周边道路是否干净、绿化，排查周边居民人口构成，选择优质居民聚集地。还要注意附近是否有大型建筑工地。一般情况下，建筑工地经常有大型卡车、自卸车出入，容易产生噪音和扬尘，对环境造成负面影响。很容易受影响。

4.房屋的结构和类型非常重要

目前在售的一些小户型有裸露的厨房、裸露的浴室和免费的露台，因此在选择时需要注意设计是否紧凑且价格合理。还要注意户内各功能分区的尺寸比例是否调整，是否有足够的空间。一般来说，小户型的厨房不需要太大，足够大即可。您可以将主卧室改大一点，将次卧室改小一点，以满足您的需求。

5、仔细询问持有期限和首付比例

许多微型房屋的所有权期限为40年或50年，但当然也有许多微型房屋的所有权期限为70年。根据所有权的不同，首付比例和贷款金额也会有所不同，因此购买前请务必确认。

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文章来源：乐居购房