保利春天花语房价，保利春晓谁买了

徐三道撰稿

“五一”期间是购房密集期，让大家看房、解决购房问题。五一期间，我们将重点进行购房问答。活动当天，我们将筛选有关购房的问题，详细分析，与大家共同讨论！

道兄回复： “这两个项目显然是在没有对该领域有任何认真了解的情况下进行比较的。”

首先，春晓花园属于城西藏园区，周边环境成熟，紧邻东上官湖，距离地铁一号线韩城路站仅1.5公里。目前毛坯房型为126-150，价格为11800/。

其次，世博大宅属于昌巴世博园区，生态环境良好，但消费、医疗、教育（目前正在规划）欠缺，距离地铁3号线近2公里。目前，高档装修的高层公寓面积从86平方米到110平方米不等，价格在12500/平方米之间。

从区域来看，世园会场是热门话题，目前复式、叠层等楼盘均价在2万/平方米左右。位于城西的库拉园区正在进行“二次开发”，等待拆迁改造，只有大拆后才能升值。

底线：首付50万元，总造价仅166万元，就可以在春晓花园买到一栋简陋的11层平房，或者在世博大宅买到一栋装修精美的高层。

道氏兄弟表示，“西安大学文化体育功能区就是咸阳北苑新城，准确的说，这个区域是咸阳的一块宝贵的飞地。从文林西路到咸阳奥体段，是咸阳北苑新城的空白区域。”大约8公里。”他回答道。因此，很多人对此心存疑虑。

2011年，在神秘的情况下，北园新庄的规划开始了。 2011年，西安新区成立，在省的倡议下，咸阳的部分土地划拨给西安新区，2011年，咸阳市委、政府及时通过了《北塬新城战略规划》号。行省掌管西郡，咸阳却突然北上。

后来，北苑新城更名为“大西安（咸阳）文化体育功能区”，但实际上，无论叫什么名字，北苑新城只有奥体中心、市政厅等基础设施。中心，没有。距离成为文化和体育中心还有很长的路要走。

除了公共建筑外，该地区还缺乏所需的企业、学校、医院、火车站等。也许这就是为什么西部县政府如此热衷于引进绿色空间的原因。

这是因为很多人不知道房地产开发商是区域发展的排头兵，需要大量的资金投入。完成“7 个关卡和1 个连接”。

新的绿色城市正在规划得非常巧妙，并且机场经济已经启动，利用距机场的距离进行物流和商业的想法是一个好主意。我们建议您了解与绿地相关的案例。

结论：所以，买房不要跟着投资趋势走，而是要了解规划、现状和未来。如果你对这个领域有信心的话可以考虑。充满信心并了解更多。

刀氏兄弟回答道：“现代传家园悦属于沣东新城，但在三环以内，也算是‘泛高科技’板块。”

该区域是老城与新城的交汇处，一侧是快速发展的沣东新城，另一侧是老城西侧的工业区残迹。部分福利设施将被拆除。项目对面有一家光华工厂和一家热电公司，项目价格相对较低。但反过来想，如果不存在这些影响的话，也将超过11000/。

结论：该项目有两个特点：1、房屋面积较小，面积在62-134平米之间，高科技设施附近很少有小房子；2、项目位于地铁线西岩头800米处5米远。 （中心厂区需等待拆除），距离红光公园仅500米左右。

刀哥回答道：“东方辰园的价格虽然不便宜，但最低价也很高，是目前二环路最贵的土地。”

在幸福林带取地时，两块地块的抽地率不同，地块1XC11-2-253相当于78.719亩，抽地率5.32，每地块单价3004万元。亩，楼面价为每平方米8470元。第二地块XC11-5-371相当于98.343亩，容积率2.8，每坪单价2883万元/亩，楼面价15447元/平方米。

一般来说，此类项目的性价比没有讨论的余地，但比如华润置地悦府、龙湖景明天雪等项目，性价比根本不高，但销量却强劲。

结论：容积率高固然有点尴尬，但如果容积率不高，不超过面积，房子的价格只会上涨。然而，新建住宅的价格将因背后的高地价而进一步上涨。

道氏兄弟表示，“从投资的角度来看，我们需要更加集中，因为每个地区的房价都有高、中、低价之分。确实，比较三个新城和主要都市区确实有点混乱。” '地级市。

一是沣东新城属于西安核心区，属于“大西安空间三轴”或“大西安新中心轴”科技创新引领轴。中心。”西安“丝路能源金融贸易区”，均位于沣东新城部，价值非常高。

其次，2018年丰溪新城土地市场火爆后，万科、蓝光、天地园相继入市。邻近的西县文教园区是中国工商会蛇口和沣东城投的所在地，因此可以说是处于涨价前夜。

三是秦汉新城热点区域集中在园北综合服务区和渭河综合服务区，主要以高端地产（住宅、别墅）和文化旅游项目（公园、城市）建设为主。重点是市场仍处于试点阶段，取决于实施情况。

第四，在咸阳主城区，秦都、渭城的品牌项目不多，声音也比较小，不过最近秦都县碧桂园一直在宣传，一定要看看，请看。还是比较豪华的。

结论：1.沣东新城属于西咸城市中心板块，不可抵消；2.沣西新城产业集聚程度高，房地产开发刚刚起步；3.秦汉新城环境4咸阳主城区成熟度较高，已基本成型。

道兄回复：临潼新区+秦汉大道的方向非常明确，项目也比较明确：蓝光长岛国际社区、隆基台、中金金利州的博玉山。

既然要选择这个区域，那么我们简单介绍一下这个区域的规划。这一带主要以临潼“靖城司”为主。临潼新区由四个城区包围，东与临潼古城接壤，毗邻港区。西接东区，南接东区，北接渭北产业新城的江区，是四个区域的交汇点。

据悉，远期规划面积30平方公里，一期开发面积8.4平方公里。目前已确认存在临潼区委、检察院、蓝光地产、中金地产、隆基泰和、秦皇医院、西安音乐学院等，还有万科、丽丰商业等.绿地地产、恒大地产等目前正在洽谈（可能签约），具体情况未知。

此前体验过蓝光长岛国际社区，容积率1.96，为该地区最低，规划150至300平方米庭院别墅，105至143平方米小高层。小高层质量不错，两楼梯两户，产品质量也不错。

道氏兄弟表示：“这个项目在2018年非常火爆，因为整体市场呈上升趋势，加上高铁新城区的推动，九字房价非常引人注目，可以说这是被忽视了。”机会。

龙源国际城位于火车北站附近，项目总占地面积580亩，总建筑面积约100万平方米，分五期开发，商业设施18万平方米。拥有4条时尚商业街、2个商业中心、1个商圈、步行街组成。

目前，该项目房屋尚未对外开放，仅龙源公寓在售，拥有70年产权，26套5T单位，面积50-68平方米，均价预计在1万元左右。这是市场上比较少见的小户型，也是住宅产品，首付30%。

不过，必须强调的是，虽然高铁新城的规划非常周密，但配套设施的发展也很缓慢，甚至连公交线路也不愿再开通。区域发展速度也比宣传的要慢。

刀哥回答说：“这两个项目挤在一起，我每次看到高新的房子就去看。”

从销售热度来看，保利天悦始终很受欢迎，但从资源配置来看，万科翡翠国宾更为集中。

先看位置。保利位于丈八北路西侧，近裕华一路，靠近西安市第十四中学。该区域正在开发中。万科位于丈八北路以东。陕西宾馆门前道路及周边已开发。

珀丽天悦规划的是低层商铺、高层、平房之外的教育用地，万科翡翠国宾规划的是小规模高层、高层、集中商业建筑（摩天大楼）。该计划尚未披露）。保利天悦迎合普通家庭生活和教育追求。

第三，看价格。保利天悦一栋普通别墅的价格为2万/平方米，万科御国宾高层精装修的价格为2万/平方米。从价格上看，珀丽天悦2万/。肯定比万科更有优势。

为什么之前强调万科“资源进一步集中”呢？因为，无论是保利还是万科，所推崇的资源大多是在丈八北路以东、丈八东路以北，此外还有金诺路中路。区及高新第一初级中学、IT产业、唐城墙公园（此适用于游泳池、射击场、企业、商场等）。

这种情况在西安很常见。比如咸阳路以东有经开楼盘，但咸阳路以西的二手房比咸阳路以东的二手房更贵、品质更好。当然，买房总是有很多意见，重要的是自己做出决定。

刀哥回答：“秦汉新城项目较多，产品种类也比较丰富，从价格从低到高排列，有以下几个特点。”

1、见铁港、绿地绿城、约8000/、2、见京港、中天诚品/勤悦、约11000/、3、平房、徐汇/江山、见约11000/平方米、12500/平方米，4.小叠层，见万科理想城，约16500/平米，5.大平层，见银河湾二期，约20000/平米。

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