高层3楼的房子为什么不好卖，都说要降价现在能买吗

@乘法表

我正在看南郊的房产，但我有点犹豫，因为我听说现在各地的房价都在下跌。您认为现在是卖房的时候吗？

答：自从我上周末写了《想降不敢降？西安开发商得了“尴尬癌”？！》文章以来，有几十个咨询我的粉丝问房价会不会下跌，我再说一遍我的答案：西安。房价会继续分化，这意味着他们会花费更多。降价难，卖不难。如果价格低的话，你就得苦苦挣扎，耐心等待价格下跌，但整体价格下跌的机会很小。

这里的物有所值是什么意思呢？“性”不是指性别，而是指住宅位置、品牌、便利设施和其他整体属性。对于大多数人来说，它是一个品牌、一条地铁、基本设施、一套像样的公寓，以及一栋有垃圾场和暖气等缺陷的房子，但这很糟糕，不是吗？ “价”指的是价格，不能直接确定，因为不同楼盘的价格不同，但只要在限价以内，基本获批的新建住宅价格都不会太高。

怎么判断钱的价值？小窍门——``我们看一下房产的中标率。可能有人会说登记是假的。确实，中标率并不能反映一切。也许不是，但至少你可以理解很多人的判断。”毕竟真正想买房的人都是很有眼光的。不要怕现阶段拿不到，4、5人一组就可以大胆参与，或者登记一下意向就可以了，可以尝试看看如果你可以选择的话。想要的户型、建筑；意向登记，不足一半的要小心；如果是个位数的意向登记，请勿触碰。

二

@陈艺

万科翡翠国际摩天大楼适合购买吗？10户4部电梯对居住环境影响大吗？买什么类型的公寓比较好？

答：目前4户2部电梯的高层建筑和最多6户2部电梯的高层建筑较为常见，这种设计在采光、房间面积、密度、舒适度等方面都相对优越。共有10户，4部电梯。首先，该楼整体的居住密度非常高，等电梯的人也很多，舒适度相对较差，但说实话，毫无疑问，这种房子对居住有影响。活的。

看这个户型，我觉得整栋楼按照东南>西南>东北>西北的顺序选择东南角105平米最好。

万科摩天大楼注册了，装修费用10500元/平方米，这个价格是这个地区真正需要的产品，换句话说，开发商牺牲了舒适度，让大家都买得起，我们开价。如果你缺钱并且绝对必须买房子，你可以买它来住，但如果你期望价值大幅增加，那不太可能。毕竟，想要出售房屋的人会越来越少。未来房子的形状。

三

@大子

房屋升值潜力巨大吗？昌巴中南乐府和绿城全运村哪个更值钱？

答：要研究平房的价值，我们首先看看西安人选房偏好的变化。

五六年前，我买房的时候，其实并不太在意别的，只要是高楼，地段好，住的方便就行，但是这两年，我别的什么都不关心。越来越多的人开始关注品牌、关注绿化、关注物业，尤其是人们已经厌倦了高楼密布、绿化匮乏所带来的舒适感缺失，而西区的平房自去年开始开业。它变得越来越受欢迎。预计未来5到10年，平房的潜在价值必将超过大多数高层住宅的价值。

中南乐府和绿城国家体育场均位于昌巴。这里生态环境好、密度低、视野开阔。中高端项目众多。这两处设施均由品牌开发商打造，拥有全国最多的高端开发商，项目体验普遍良好。

七

@独立陈琳

万科城市之光是小区正门第四家独立店，位于地铁四号线金鹿滩站入口处，已有40年历史，土地面积69平方米，拥有单价为31,000日元。值得购买吗？

答：首先，从人流来看，这个地方位于地铁四号线金羊套入口处。交通将更加便捷，商店客流量将增加。万科城一期规划2200余户，西侧金汇世界城规划数万户，入住后人流量普遍较高。

其次，从消费能力来看，万科物业地段好，设施齐全，所以入住率比较高，入住率主要是年轻人和三口之家，发挥你的消费能力。跟随。附近的金汇世界城也将补充部分电力消耗。

最后简单估算一下投资收益，前面讲到了售租比，一般200个月就可以收回投资额，算寿命16年以上的优质资产。虽然240个月才能收回投资，但也算是及格了。按照这个要求，如果一套房产能以155元/平方米的价格出租，就算是好房产了，就能知道周边同类店铺能租到多少钱。

这家店的位置靠近小区主出入口，比较不错，而且据小编综合估算，投资还可以。