上海万科vmo房价，万科在上海有哪些高端楼盘

沉寂三年后，曾经被誉为全国地价最高的上海中兴路——号地块终于有了新的进展。

在近日举行的上海万科媒体交流会上，万科高级副总裁、上海区域CEO张海表示，中兴路项目名称为“中兴路1号”，预计单价为13万元。张海还表示，由于该项目尚未正式取得预售证，因此最终售价仍将以预售证为准。

此前传闻该项目将以18万元的单价出售，但由于上海严格的“限价”，目前单价已降至13万元，但这样有可能实现盈亏平衡吗？价格？我想知道？这个曾经轰动一时的项目能否安全拆除？

每层单价在10万日元左右，预计市场价在13万日元左右。

中兴路1号项目位于上海静安区中兴路，是“上海近十年来最中心的细分区域”，也是上海中心城区为数不多的干净细分区域之一。上海。 2016年8月，刚刚将总部迁至上海外滩的福建房地产公司融信以200万元人民币的价格出售了上海市静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块。取得110.1亿日元。人民币/平方米的最低价格创下了当时全国单价的新纪录。这让荣鑫一夜之间名扬上海，给他带来了高光时刻。

但考虑到高昂的地价和投资成本，荣信很难独自占据这块宝地，所以荣信最终选择与万科引入联合开发，万科收购了53.95亿日元，正式宣布将投资1万元。它将保留该项目49%的权益。此后，龙沙因先生愿意退居幕后，而万克先生则挺身而出，成为实际操作者。

万科出手后，曾短暂传言称这栋备受瞩目的房产将以每套18万元的价格出售，但很快又再次沉寂。尽管自拿地以来，该地块还没有任何开工迹象，但自2016年下半年以来，上海房地产市场出台了多项严格调控措施，包括限购、限价等。

中兴一路项目成为高价市场面临“寒冬”的典型案例。三年后，终于有消息称这块土地即将上市。如果以13万元的单价入市，该项目能盈利吗？

“如果最低价是每平方米10.03万元，加上建筑安装成本，以及三年的财务和人力成本，”上海中原地产高级分析师陆文曦告诉记者，“这个入门价差不多无利可图。”

一位业内人士表示，“如果13万元的单价获批，对于开发商来说基本可以达到盈亏平衡点，但很难说会有很大的利润空间。”

另外，看看静安区中兴路地区的二手房价格，万科翡翠雅本里的二手房价格在每平方米9万元以上，不少200平方米的大户型。和300平方米。就该板块而言，据上海链家数据显示，上周静安区板块新房成交均价约为12.86万元/平方米。其次，中兴一路项目13万元的单价高于周边现房，略高于新房均价。

上海房地产市场企稳但高价土地项目结束仍存在不确定性

从房屋类型来看，万科尚未公布中兴一路的具体房屋规划，但土地出让条件的限制之一是“中小型住房的建筑面积”。该土地上的住宅单元数量不得少于该土地上的住宅建筑单元数量。 “占总建筑面积的80%。”因此，这些“中型公寓/高单价”产品能否得到市场认可，将取决于后续的市场选择。

据相关人士介绍，过去，金茂大厦等上海核心区域的中小型现房销量较好。 “我们预计面积80至90平方米的两居室和三居室公寓更受买家欢迎。”不过，中兴一路尚未入市，因此还没有具体的设计方案。该单位尚未向市场公布。

至于进入高价土地市场的逻辑，业内有一种心照不宣的“拖延术”，当市场下跌时，习惯性地以“小批量、低单价”进入；当市场上涨时，通过多次推高订单价格，实现整体盈利。

对于这一进入逻辑，同样位于高地地区的上海金茂大厦就是一个典型案例。2015年，上海市场处于衰退期，上海金茂大厦的最低售价为4.7万元/平方米。以7万元的价格入市也被业内称为“亏本入市”，但2016年至2018年，上海房价快速上涨，上海金茂的单价上涨。截至收盘时，房价已升至12.7万元。

时代变了，现在上海金茂的做法或许不再“管用”。在限购、限价等政策下，上海房地产市场保持稳定，房价很难再次出现“大幅波动”。

上海链家网数据显示，今年上半年，上海共成交新建商品住宅3.1万套，同比增长28%，现有商品房共成交12.2万套。成交量同比增长51%。随着住房需求的恢复，上海新建住房交易50%集中在外环，现有住房交易37%集中在外环，20%集中在中外环。我们的主要客户是赶时间的客户或正在改进的客户。

与此同时，今年上半年上海新房销售增速呈现停滞，同比累计增速逐渐放缓，成交增长动能不足，月度增速回落。第二季度放缓。二手房交易量继续下降。今年上半年，上海新建住宅价格累计同比增速放缓，存量住宅价格继续负增长。

新京报记者徐谦

编辑吴鑫校对魏卓