万科南站地块，万科在建楼盘

目前市场上，敢于承接大型项目的企业并不多。原因很简单：我担心蓝图在实施过程中打折扣，我担心口号在实施过程中变成空喊。对于开发商来说也是如此：超市的后半程涉及项目执行、客户运营、产品销售，但如果前期没有口碑，后期就会加速出现问题和摩擦。另一方面，如果按计划建成一家超市，将会重塑这座城市的面貌，但这样的例子在太原并不多见。梳理太原城市化发展过程中最大的变化和实现，就不能不提到火车南站。 2023年起，南站房价终于堪比“市中心”称号。即将开建的万科城和热销的御东继续走在商贸前列，成为太原提升的热门板块。客户群是支柱。十年间，火车南站从默默无闻一跃成为太原房价最贵的地区之一。很多人问南站是如何发展起来的。探究南站快速发展背后的秘密，离不开一位开发商：Banka。太原万科用十年时间，将待开发的火车南站地区打造成繁华的城市生活区，支撑城市的发展。

万科是一个在南站无法回避的名字。与21世纪初诞生的其他城市一样，南站区也经历了从小到大、聚沙成城的艰难历程。塔。南站板块近年来的发展脉络其实一目了然。第一层次是太原南站周边开发，第二层次是以太原南站为中心的连锁效应区域。这个过程离不开太原南站四个字。经济学家有一个经典的产业区位理论。也就是说，交通条件是影响产业区位选择、产业布局和协调的重要因素。大多数现代城市是随着轨道交通的发展而发展起来的，可分为主要枢纽城市、二级枢纽城市、专业枢纽城市和一般枢纽城市。太原南站显然是山西最重要的交通枢纽。 2014年7月，太原南站正式开通，这是我市规模最大、连通范围最广、旅客量最大的综合铁路枢纽，但该站尚未掀起持久的波澜。当时的市场。

2014年太原南站周边实拍

2015年随着万科的入驻，南站地段的城市化和更新步伐也加快了。 2015年，随着万科标杆楼盘太原万科城的推出，市场开始讨论太原南站区域的价值。太原万科城一期于2015年入市，均价约9000元/平方米。 （数据来源：链家）目前，据贝壳房搜显示，该楼盘均价为13000元/平方米，最高挂牌均价近14500元/平方米，热销，位列房源第一。排名.马苏.该市二手房的数量和价格。

图片来源：贝壳屋搜索

过去十年，万科先生引领了南站板块的成熟和转型，几乎重塑了该地区的城市面貌。十年前，万科城南站现址还是城中村的一栋低矮平顶房屋，周围是大片农田，配套设施很少。对于当地村民来说，外来人口很少。 2016年《太原市市域空间总体规划（2016-2035）》号文件颁布，临安火车站首次正式纳入太原市城市中心体系，与金阳湖等地区一起形成太原市重要建设发展的“城市核心区”成为。未来20年的城市。

“城市核心区”概念图

根据规划，太原南站近年建成配套商业中心、办公中心、娱乐中心、休闲中心及相关行政服务设施，并将逐步具备城市核心住宅的核心功能、教育和医疗中心。成为。轨道交通等功能。到2021年，南站板块的市场份额被高度夸大，从2019年的第19位上升到2020年的第13位。 2021年上半年交易额超过2020年全年交易额，排名直线上升。最多前3人。

2019-2021年南站板块交易量快速增长

随着太原高铁网络的不断完善，太原南站路段的优势将逐步显现，成为面向中原城市群、服务全国、对世界具有影响力的一流路段。世界，将会如此。这将推动太原市新的大发展、新腾飞，助力龙城市实现新的经济增长和社会进步。

太原南站战略地位再次提升，2023年4月，太原南站路段再次引起太原市人民的关注，连接太原站的地铁线路，成为太原发展的生命线。主城3上线新城镇开始活动！为确保年内开工建设太原市地铁3号线（一期）工程，地铁3号线前期勘察工作于今年5月正式启动，据悉，地铁3号线及地铁会相交，有。太原南站1号。未来，南站段将形成“两线一中心”布局，设有高铁枢纽换乘中心、地铁1号线、地铁3号线。地铁+高铁的规划，使该地区在基于TOD模式的一体化发展中具有得天独厚的优势，这是目前太原市其他板块无法比拟的。值得注意的是，随着地铁3号线的开通，南站段设立了与1号线的换乘站————中心街东站。如您所知，距离中转站越近，各个方向的出行就越方便，这将节省您的通勤时间和交通成本。 —— 学校门口有地铁站，但是周末如果想和姐妹们去CBD逛街，就得坐地铁了。向相反方向行驶约30分钟，找到另一个地点，然后前往车站。由此可见南站地区换乘站的吸引力，未来可用于换乘1号线、3号线，方便前往六乡、长风商圈等大型商圈。换乘站不仅提供交通便利，而且具有更高的房产价值。在上海、广州、香港等国内一线城市，双地铁换乘点房地产市场增速均超过60%，部分城市高达200%。从无数地铁区域的经验来看，已经证明两条地铁线路上的房产价值远高于单条地铁线路上的房产，这对换乘站南站区域的房产具有客观的参考意义。不用说。南站片区是目前4个已确认的换乘站中唯一有新销售项目的片区。

太原地铁示意图（红圈为换乘站区域）

无独有偶，5月6日，太原吴圩国际机场三期改扩建通用交通中心（GTC）项目最大楼板成功浇筑，标志着该项目进入关键结构快速施工新阶段。已经进入了。机场三期扩建工程建成后，机场将成为拥有126个飞机座位的新型航空枢纽，连接国内72个城市，开通130条航线，为太原临空经济的快速发展奠定基础。

太原机场三期工程概念图

同时，太原地铁1号线、3号线换乘站也将结合正在进行的太原吴圩国际机场三期改扩建工程进行筹建。太原南站路段将设有高铁站。伴随着地铁和机场双线的巨大利好，新的价值爆发将开始。目前，太原南站片区已成为一颗璀璨的新星，具有强大的虹吸效应，汇聚规划、产业、资本、人力资源等要素，实现区域价值全面跨越，革新未来。图案。镇上的。

万科气势磅礴的仓库布局，点亮了太原的高品质生活空间。万科似乎特别喜欢交通点。 1994年，万科落户上海虹桥。经过26年的努力，万科蓝润公园、万科蓝润公园、万科城市花园已成为“高铁经济”的成功典范。 2012年6月，万科先生带着在上海虹桥的成功经验来到南京。以七年七个项目的惊人速度，精心打磨了260万平方米的优质住宅用地，标志着南京南站“万科时代”的开始。

南京南站万科项目布局规划

万科企业对高铁枢纽区的反复战略定位和深度开发，取决于其对城市高铁发展格局的前瞻性判断和对城市发展形势的准确把握。与一般的开发建设不同，大型房地产与城市规划密切相关，因此房地产企业的规划定位、财务平衡、建设支持等管理能力受到极大考验，最终导致其能力下降。它得到了开发人员的最高支持。万科是怎么做到的？一是超高速发展，万科首先要提供好生活、好服务，成为聚集客源的动力。这种联系应该能够让购房者对土地本身的潜在价值进行本地认知和预发掘，成为城市本身的“护城河”，加深客户群体对品牌的认知。一方面是内功的深化，进一步改变城市界面，成为城市更新的动力。万科南站布局中的每栋独立建筑均设有内部配套设施和社区商业，并每2-3期设有一所学校和多个城市生态绿地。正是得益于这样的逻辑，项目中相对分散的地块被统一为一个完全独立的地块。最终体量将超过100万平方米，包括高层建筑、平房、小学、幼儿园、社区企业、商业综合体以及约30万平方米的商业配套设施，服务人口近10万人，满足您的娱乐休闲需求。也就是说，万科打造的不仅仅是一个社区，而是一个可以为孩子提供教育、为成人提供出行工作、为老年人提供休闲和锻炼的社区，是一个可以供养整个家庭从童年到老年的社区。社区。衣、食、住、行、学业等一切需求都将得到满足，打造真正的“活城”。游览成熟的太原万科城，让您终生难忘的感受这座城市的魅力。

太原印象城真实形象

住在这里很方便，隔壁就有商业设施。距离小区不远就是万科印象城商业中心，在这里您可以找到所需的一切。万科引进建设的太师三附小学成为业主的最佳选择。去附近的学校。不仅如此，除了商业综合体、商业街区外，大部分项目还设有底层商铺，小楼外的马路两旁还有早餐、小吃、餐厅、药店、菜市场，寻找生鲜食品。超市，这就是生活。傍晚时分，牵手散步的年轻情侣、并肩行走的老人、推着婴儿车的妈妈、嬉戏玩耍的孩子……从此，南方350万平方米的城市住宅小区，还是车站——班卡都市。推出仍是中央公园改善的一张红牌——万科翡翠东是热销产品，万科每次出现在太原南站地段，都会给这座城市带来新的精彩。其产品线涵盖首次置业、改善型置业、终极置业，希望在南站打造适合每一位台南人的家。 10年来，万科充分运用城市建设科技，深度开发南站片区，用匠心打造高品质住宅，并以此志向与城市共荣，最终达到城市层面，创造了一个里程碑。所有城市的基准。

万华南站项目布局

万科城值得信任，信任不是白来的，万科城也一直兑现承诺，所以决定将350万平方米土地转让给万科城。这也实现了项目开发与城市建设的共生共荣。

南站板块【蓝筹股】大单来袭2023年6月19日，万科以990万元竞得太原南站板块SG-2319地块，面积9.9亩2023年6月21日，万科出售52730亩。太原南站地区SWG-2320地块中标金额为1万元，面积94.5亩。此举不仅坚定了万科的决心，也促进了太原南站片区的发展，必将进一步坚定太原购房者对该片区的信心。值得注意的是，万科此次拿地是自2023年太原土地拍卖市场出现复苏迹象以来规模最大、位置最好的地块。

数据来源：太原市规划和自然资源局（2023年1月至今公布数据）

从用地位置来看，这是一个优质配套资源的综合集合，也是目前太原印象城商业商业附近的住宅项目。龙悦大厦正对着商场就是社区，在中国润源悦府，您不仅可以在“家门口”轻松购物，还能在万科城享受真正的面对面教育。第三附属小学就在眼前，南站地区的热闹氛围融入了您的日常生活。

项目位置图

此外，项目距离南站仅180米，步行即可到达正在建设的地铁1号线，不仅交通便利，未来发展潜力巨大。热门优质配套设施的积累和合理的距离，足以引领太原市下一次的房改热潮。对于一座城市来说，优质土地本身就是培育奢侈品的沃土。然而，令人意想不到的是，万科静下心来，在时代的激流中创造出这样一个“高质量提升之轮”，让更多有远见的龙城人认识到了小康生活的可能性。需要10年才能理解性。 “头等舱”的未来耸立在这座城市的上空。万科南山——新项目即将公布，虽然品质不变，但产品线更加丰富，关注南山板块的购房者请继续关注项目推出。