万科翡翠国宾实景看房，万科翡翠国宾是高端楼盘吗

继绿城国运村推出“三年房价上涨计划”后，西安又一社区业主联手为房价“发力”。 01 保护4万日元以上的房价！业主集体行动

有网友爆料，西安另一小区集体更换窗户，保障房价4万多。

这个社区正是一直备受关注的西安高新区万科翡翠国宾。据报道，业主们共同将原来的窗户更换为更大、更宽的玻璃窗，以便将整个地区的房价提高到4万多元。事实上，为了提高社区品质，业主们所做的不仅仅是更换玻璃。 2022年12月26日，万科翡翠国宾开始交付最后一批508套房，目前整个项目已交付。然而，和大多数项目的交付反馈一样，尽管万科宇国宾成为了同领域改善项目的“领头羊”，但交付后业主还是有些不满意。比如业主对豪宅的门不满意、对建筑石材不满意、对样板房洗脸盆的石材不满意等等，看来业主的要求还是比较高的。高品质住宅区。因此，交房后，业主们采取了一系列措施。要制定维护方案，优化众筹，尽可能与高端社区合作，完善公共区域和住宅街道绿化。措施之一是集体优化窗玻璃，改善社区健康。此外，社区设有共建委员会，负责监督和跟进，发现问题及时纠正，努力把社区真正搞好。

万科翡翠国宾大家应该都知道，在新房销售中，即使价格超过两万元也会被抽号，但在二手房销售过程中，品牌、地段、产品、学区始终有一个优势。项目位于高新区中心，周边开发十分成熟，同时也靠近陕西省体育场和地铁6号线，优势明显。小区面积约240亩，总建筑面积约80万平方米，容积率3.42，绿化率35%。分为东、西、ABCD四个主要区域，规划包括高层和小高层建筑。 A地块主要建设商业综合体，B地块将建设4栋住宅楼，C地块将建设11栋住宅楼，D地块将建设9栋住宅楼以及数个商业休闲中心。目前，BCD各区域均有房屋在售，二手房成交均价为31000至35000/平方米。

二手房交易信息显示，近期成交最频繁的楼盘为万科翡翠国宾C地段，均价31776元/平方米，近90天成交14套。这一价格较新建住宅销售时约2.1万/平方米的价格溢价约51.3%，溢价空间相当大。作为高科技二手房的领头羊，这样的价格显然不足以体现真实标准。因此，业主们目标一致，不断提升社区品质，无论是居住体验还是社区价值，而黄博士认为两者都是，而且他所采取的步骤也非常合理。总理并没有宣布要涨价，他只是默默地行动，房价稍后由市场说了算！ 02 政府干预！ “违反市场规则” 相比万科翡翠国宾业主的“淡定”，一些只梦想一起涨价而不采取任何实际行动的业主肯定会出大问题。此类行为不仅影响社区在市场上的进一步发展，还可能导致官方警告和约谈。据最新消息，有关部门已介入对绿城国家体育场的调查，前段时间引起了巨大轩然大波。

据公开报道，港区住建部门、网信部门已向相关物业排查情况，并对涉事人员进行约谈。官员表示，该问题涉及虚假广告，违反市场规则。据了解，全运村社区的业主正在接管一栋又一栋的房屋，但目前还没有成立村委会，更不用说社区了。所谓“业主联合涨价”的消息，无非是业主的个人行为。但不管怎样，这件事在网络上发酵之后，却引发了连锁反应。西安恒大城一个小区的房价一直在暗自上涨，与一年前该小区的涨价相比，大部分房屋总价上涨了10万至20万元左右，平均涨幅在1000元左右。原价涨了。每平方米2000元。苏宁云卓交房前，业主就开始以3.5万/平方米的价格出售二手房。项目位于高新软件新城内，与高新20小学隔路相望，距离地铁3号线雨花寨站约2公里。这是苏宁城在西安的第一个开发项目。前期因资金困难而停工，但计划于2022年竣工，目前在保交政策下已复工移交。

中海曲江大成预计每年3-6月房价上涨，主要看学区情况。根据2022年学区划分，项目业主子女就读于曲江第一学校。中海曲江城东临延翔主路，西临包茂高速公路，自驾出行十分便利。拥有自己的幼儿园和商业设施，周边有正荣谷、创意谷等商家，隔壁还有杜岭遗址公园，吃喝玩乐一应俱全，一应俱全。曲江城面积广阔，由被誉为“西安豪宅专家”的中海打造，业态种类丰富，且是纯粹的低密度住宅楼，主要是别墅、平房、小型住宅。建设高层住宅楼。非常罕见，整体生活质量非常高。目前，项目挂牌均价为3.3万/平方米，但业主希望将项目价格提高至4万/平方米或更高。

可以理解，涨价的楼盘基本上都有好地段或学区等优势，但也有一些楼盘传闻不错，并不影响业主涨价的欲望。这太疯狂了，以至于有些人不禁担心起来。受此影响，现房指导价再次上调。 03 请跟我来！二手房指导价能否恢复？二手房指导价格的推出可以追溯到2021 年。当时对房地产市场的调控力度是史无前例的，最直接的影响就是现有的房地产市场触底。此外，现房指导价的发布对房地产市场产生了以下重大影响。首先，对现房销售价格进行限制。换句话说，销售价格已经设定了上限。挂牌价和成交价。其次，银行二手房贷款评估必须遵循二手房标准价格，这提高了首付比例，降低了贷款金额，提高了购房门槛。第三，西安现房指导价出台以来，对购房者购房信心造成了一定影响，成交量瞬间下降，且影响持续至今。你可以想象一下效果。根据市场发展规律，房地产市场要健康稳定发展，就必须盘活现有住房市场。这是因为，现有住房市场是房地产市场的晴雨表，如果现有住房市场持续降温、住房流动性丧失，新建住房的预期将不可避免地受到影响。房地产市场是一个从土地拍卖到新建房市场再到现有房市场的闭环。如果现房卖不出去，一些需要改善的购房者将无法更换现房，这会间接影响新房市场，不会导致库存减少。因此，虽然取消二手房指导价是市场发展的必然举措，但在目前情况下，西安市恢复二手房指导价的可能性极小。 -手屋经历了漫长寒冷的冬天，终于得到了改善。结论：市场发展有因、有果、有规律，有人造成混乱，总会有人想方设法解决。不必惊慌、焦虑，要认清自己的需求，从需求出发，尊重规则，不要走极端。