什么是刚需房和改善房，刚需房和改善房的区别是什么

住在汾河边是什么感觉？住在金阳湖边是什么感觉？靠近水的空气湿润，夏天让人感觉凉爽舒适，可以逃离家乡这是一个非常有名的湖泊，可以满足心灵的需求，包括那些觉得可以一边欣赏水边风景一边欣赏美丽风景的人，以及那些在河边生活的人感到舒适的地方。是的，感觉因人而异。但一般来说，在水资源匮乏的内陆城市，能有一个江景或湖景的房间就很好了。尤其是在太原这样气候干旱的内陆城市，有一个家在汾河或金阳湖畔固然很好，但同时拥有汾河和金阳湖就更好了。太原有一个地区，既有汾江风光，又有晋阳湖风光，那就是晋阳湖东岸地区。大部分品牌开发商已在此落户，其中万科规划的项目较多。本文我们将分析万科的两个后期项目，希望对打算入驻该地区的朋友有所帮助。本文约2,800 字，阅读大约需要7-8 分钟。

一。位置晋源区，金阳湖东岸。二。交通设施

三横线：中西南大街、无渝高速、龙城西大街。

四纵路：金阳大道（中环西路）、前锋南路、新金祠路（环湖东路）、滨河西路。

地铁：3号线（计划中）。

三。区域支持设施

1、公共配套设施：太原市人民服务中心、山西省图书馆等五大图书馆、山西省体育中心等。

2、医疗：山西大学医院（白求恩医院）、山西省儿童医院（晋源院区）等。

3、项目详情：华润万象城金阳里长丰国贸中心6号

4、人文自然风光：汾河风景区、晋阳湖公园、太原植物园、太原古县城、晋祠公园等。

5、教育背景：城城中学（晋源校区）、山东大学附中（晋源校区-规划中）、太原第二外国语学校（晋源校区）、山西现代双语学校（牛瑞市校区）、晋源初中区第六实验小学（与年寺小学分校）、晋源区第四实验小学（太师第二附属小学）等

6、品牌项目：阳光汾河湾、临沂保利西湖、绿地世纪城、万科中央公园、万科金域蓝湾、万科蓝湾传奇、壹家田城、万科翡翠园、富力湾、恒大青岛云城、堀西乐等。

四.项目介绍1、户型曼客翡翠园：74 2房1卫/130 3房2卫

136 3房2卫/305 4房2卫

万科蓝湾传奇：88 2房1卫/125 3房2卫

145 3房2卫

169 4房2卫

2、万科翡翠园装修：全装修交付，其中305户型为最终装修景观房，装修价格约3000元/，其他户型为普通装修。万科蓝湾传奇：精装修交付。 3、商业万科翡翠园：虽然项目本身没有大型商业设施，但西门有三栋独立商业楼，配套裙楼商铺，足以满足您的日常需求。万科蓝湾传奇：项目本身拥有约4.4万平方米的商业设施，足以满足您的日常需求。 4、教育万科翡翠园：项目本身没有任何教育配套设施。

万科蓝湾传奇：项目本身包括一所幼儿园和一所双轨小学，并与太师师大附小签约。

5、万科翡翠花园剩余房源：其他楼盘全部售完，仅第一栋楼在售。共有120套住宅，四种类型各30套，剩余约100套。万科蓝湾传奇：88户型仅剩1/2/3/18/32/顶层，125户型仅剩1/4层，125户型仅剩1/2/3/4/18层剩余145；169 1/2/3/4/24层仅剩少量单位。 6、价格万科翠园：74/130/136每坪价格约13000元/~14000元/，305每坪价格约15000元/~18000元/ 元/。万科蓝湾传奇：88首层及顶层每坪均价约13000元/，18、32层每坪均价约15000元/，125每坪均价约15000元/约15000元/m2 单价约11000元/m2，4层单价约13200元/m2，145m2首层约11000元/m2，2层约12000元/m2， 2楼约13500元/平方米。三、四层15600元/平方米，18层15600元/平方米，2、3、4层169平方米每坪单价约13000元/平方米，24层每坪13000元./ 约16000元/。 7、万科翡翠园定位：亟需改善。万科蓝湾传奇：一应俱全+一次修复。 8、交房时间万科翠园：现售楼盘（1号楼）预计2024年8月底交付，2、3号楼预计2021年底交付，其余楼盘均已交付已交付。万科蓝湾传奇：预计2022年10月下旬交付。 9、万科翡翠花园施工进度：1号楼处于桩基施工阶段，2号、3号楼处于立面处理阶段，其余建筑已移交。

万科蓝湾传奇：所有建筑均建至约23层。

10、配套万科翡翠公园：该项目是西寨城村改造用地之一，总面积约114亩，建筑面积约35.5万平方米。共建设9栋高层建筑、6栋别墅，用地总容积率约3.4（9栋高层建筑容积率约4.2），绿化率约35 %。项目仅隔汾河风景区与滨河西路，距金阳湖直线距离约1公里，项目北侧有人行天桥连接汾河公园（步行约700米） ）向南，去汾河公园、金阳湖（从大门）都很方便，非常宜居。

万科青湾传奇：该项目为巫家坝城村改造区之一，总面积约96亩，建筑面积约23万平方米，其中住宅面积约1.7万平方米米.场地面积约8米，规划两栋loft、一所幼儿园、一所小学，容积率约3.6，绿化率约30%，距离晋阳东北门约1.3公里湖。距离汾河公园约700米，去汾河公园、金阳湖都很方便，住起来很舒服。

五。优缺点分析1、优点万科翡翠公园：大部分建筑已经交接，社区花园景观真实表达，距离金阳湖、汾河公园都很近，到公园步行即可到达，优秀生态环境，居住舒适度高，即使您的预算有限，即使是74平米的小两居室也有两层水景，305平米的单位有一张汾河一线景观，一楼梯，独立屋，私密又安心，所有楼层层高3米，开阔感更强，让您住得更舒服。万客兰湾的传奇：位于新津路与中南西街交叉口，位置好，交通便利，距离地铁三号线巫家坝站规划位置非常近，距离金阳湖、汾河也很近河，非常近。步行即可到达公园可以去公园，生态环境优良，宜居性高。区内还有幼儿园、小学、大型企业，生活十分便利。 2、万科翡翠园缺点：交房慢，74平小户型朝西北，130平和136平都有走廊，相比其他楼盘劣势较大，项目周边没有房产。有学龄儿童上小学、初中等，需要就读新兴学校或较远的私立学校，不支持公积金贷款，周边其他学校也有支持。项目多，利用率不高，人气上不去。万科蓝湾传奇：建筑既不正南也不正北，整体坐向西南。纯属后期物业，在售物业均为特价楼层。好地板和普通地板都卖完了。与裙楼商店相比，选择很少，而且存在一定程度的噪音影响。六。值得购买吗？

从以上分析可以看出，万科的两个项目各有优缺点。蓝湾传奇落户较早，但所剩房源不多，翡翠园交付较晚，但景观效果不错。其实任何项目都是如此，有优点就一定有缺点。不过，人们常说买房先看地段，而金阳湖地区最大的价值就在于它的地段。

从地理位置上看，金阳湖地区位于太原市西南边缘，远离主流工业区，但作为内陆地区罕见的大型湖泊资源，其价值非同一般。当然，该区域也存在明显的弊端，比如纯需求项目相对较少、商业设施较少、没有主流产业支撑、住宅项目较多、入住率相对较低等。但话虽如此，每个社区都有其优点和缺点，每个家庭都有其优点和缺点，没有人是完美的。想要生活在一个好的环境、一个安静的地方，就必须放弃繁华。你不能鱼与熊掌兼得。

我们作为购房者，需要做的就是明确自己的需求，了解自己的预算，根据房子的优点是否能够满足自己的需求，缺点是否完全不能接受来做出决定。特别推荐给那些对居住环境有讲究的人。当然，如果你打算买房，最好多了解一些项目，综合比较后再做出决定。切记不要盲目跟风。你的蜜就是别人的砒霜，适合自己的才是好。对于这两个项目你有什么看法，欢迎留言讨论。注意：本文中的所有观点均为撰写本文时的最新观点。如果你关注@太原房产课堂，在太原买房会更容易。 #太原头##山西##太原#