上海1.98亿别墅，上海豪宅出售

2月27日和2月28日，上海网上司法拍卖市场举行了两场大规模止赎拍卖，拍卖的都是上海虹桥火车站附近的两栋豪华别墅。上海西部高档住宅区的两栋别墅——西郊别墅和金城别墅正在拍卖。最终，两栋豪华别墅都卖给了有钱人，其中西郊豪宅的别墅最为抢手，竞拍者激烈争夺了几个小时，直到拍卖结束。两栋别墅最终成交总额达11488万元。 2月27日，内蒙古自治区呼和浩特市中级法院拍卖的，是位于金城元树社区金城路801弄的一栋独立别墅。虽然是一栋建筑面积676.15平方米，还有一个大私家花园的别墅，但仍然是一座无人居住的破旧房屋。

这栋位于金城元树社区的独栋别墅起拍价为52,178,444元。只有两人参与竞标。经过九轮短期竞拍，最终以54,258,444元成交。交易溢价率不高，交易价格与估值相符，估值价格非常接近5492万元。

2月28日拍卖的是西郊庄园的一栋独立别墅，这是该地区最好的豪华住宅区，也是整个上海最独特的别墅区之一。这里的别墅特点是别墅的花园面积非常大。此次拍卖的别墅是由上海市松江区人民法院拍卖的，与上述金城园别墅是分开的。西郊别墅属于上海某科技公司所有。西郊庄园的这栋别墅虽然建筑面积不是很大，但私家花园面积却很大。别墅建筑面积为331.94平方米，别墅专属面积为：高度为1,069.88平方米，约1.6英亩。别墅装修得很漂亮。整个别墅气派宏伟，就像一座豪宅，别墅的花园里有宽阔的草坪。如果说有缺点的话，那就是这栋别墅是一栋2002年建造的老房子。

西郊庄的这栋别墅评估价高达7287万元，但起拍价仅为5100.9万元，比评估价便宜了2000万元以上。或许是起价太低，且占地面积较大，这栋别墅的竞拍十分激烈，一共有三位富豪竞拍。原定上午10点结束的拍卖会，因竞价激烈而推迟至凌晨2点左右，在延迟近两个小时后，该拍品收到881人竞价，最终以6061.9万元成交，超出中标价。虽然起拍价为961万元，但成交价仍比评估值低了1000万元以上。

虽然这次拍卖的两栋别墅距离上海市中心较远，但除了西角庄之外，还有其他几栋豪华别墅，所以毫无疑问，这里是上海富豪聚集的区域，是一个黄金地段。除了源州之外，还有兰乔圣达菲、丽华园、林仁湖畔花园、瑞成园等。这里不仅是富人聚集的地方，而且配套设施齐全，还有一所贵族学校——上海美国学校，位于豪华别墅区的中部。上海英国侨民子女学校（浦西校区）、上海韩国学校、上海台湾学校、上子幼儿学校、上海新加坡外籍人员子女学校（闵行校区）该区域不仅学校条件好，交通也十分便利，还有虹桥国际有机场、虹桥火车站两大交通枢纽，还有深海高速、沪长高速等多条高速。不过，对于有钱人来说，基本上不需要考虑地铁。除了交通之外，该区域还拥有国家会展中心（上海）、第一奥特莱斯、上海盘龙世界、凤翔国际广场等商业设施。还有很多大医院。

按建筑面积计算，金城园别墅拍卖价格为80246元/平方米，而西角庄别墅成交价格为182620元/平方米，两者成交价格差异明显。别墅也没有几座。这可能表明，就度假屋而言，建筑面积对度假屋的价格有重大影响。度假屋的价值并不在于其建筑面积大。对于这两次别墅拍卖，您有何看法？