中海万科华润上海围标疑云，上海万科和香港置地合作项目

不少业内人士认为，上海土地市场或将出现巨头争霸的新格局。

中国房地产报记者付珊珊上海报道称，上海土地拍卖场面跌宕起伏，一系列戏剧性事件引起市场关注。 4月18日，上海土地密集供应首日，浦东周浦地块拍卖过程中发生了戏剧性的一幕。经过四个多小时的文件审查，最终地块没有出售。据记者了解，资料审核时间过长的原因是越秀华富财团因越秀项目公司营业执照经营范围不符合用地要求而被取消土地拍卖资格。越秀对此结果提出上诉，但被驳回，而与该公司组成财团的华发也对此次损失感到遗憾。最终，周浦地块被中国投资和南昌市联合体收购。结合当天上午低价拿地，投资公司在上海首次集中供地首日就获利颇丰。此次，上海土地供应集中，共推出19块地块，从初步登记情况来看，有万科、招商、保利、中国等50余家大型房企参与竞拍。资源、中海、华发、建发、绿城表现突出。其中，招商局、华润、中海、华发参与了10余块地块，招商局还签约了15块地块，可见其拿地决心。值得关注的进展是，沉寂了一段时间的万科、中海、华润纷纷重返上海市场。由于2020年的“串通”事件，这三家公司再次无法出现在上海公开市场，但这三家公司的拿地禁令已于今年3月到期并被解除。万中华缺席三年来，上海土地市场格局发生了变化。招商正是顺势而为，无论是2021年还是2022年，都在土地市场上推出了“屏霸”模式。虽然没有招商布局那么广泛，但收获却是硕果累累，华发信心十足，在拿地方面并不吝啬，建发、象屿、国茂等房企也深度涉足上海房地产。公司方面，大家地产、陈家发展等外资房地产企业也在等待机会。目前，万科、中远海、华发等房企已回归，华商、保利、华发等房企也在筹备开发，让上海土地市场热闹非凡。不少业内人士认为，上海土地市场或将出现巨头争霸的新格局。

房企参与拍卖的积极性很高，本次上海共拍出19幅土地，其中4幅地块只有一名竞拍者，其余15幅地块则有多名竞拍者，拍卖时间超过10天。四天。出价于4月18日是本次密集供地的第一天。最初只有一名投标人出售了四件拍品。最终，浦东新区新场镇一块地块被华商和象屿财团以1.624的成交价出售。万科与印力联合拿地松江市广富林街道土地，建设印象城二期，成交价37.83亿元；龙四独立拿地嘉定江桥镇土地，价值24.8亿元，另一块是奉贤区金汇镇的一块地块，最终被天河收购，成交价格为12.2亿元。除了成交价格最低的4块地块外，还有4块地块出现多个竞标者，分别是静安中兴社区地块、普陀桃浦地块、徐汇田林地块、浦东周浦地块。除中兴小区地块只有3家竞拍者外，其余3块地块都有10余家房企参与竞拍。上午9:30，在普陀区桃浦社区H6区H6-5地块正式开拍，线上线下气氛热烈。据参与现场拍摄的人士透露，很多参展企业早早就到达了现场，由于参观人数有限，很多企业的投资和开发人员聚集在现场外，纷纷表示：“祝你好运！”据说，现场响起了“祝你好运！”等祝贺的声音。好运官方直播频道在开拍前宣布，因瘫痪，观看人数已超过上限。桃浦地块共吸引了11家竞标者，其中包括回归的中海集团和华润集团两家公司。入围投标名单的还有金隅股份、国贸葛洲坡、中铁建越秀、建发华发、招商局、浙交象屿、保利发展、金茂凯德、绿城等。竞价阶段，参与公司积极性很高，在竞价开始后五分钟内就达到了止损价。此后，确认已有11家企业进入初估阶段。最终，桃浦地块由浙江交通投资控股有限公司、象屿地产联合体以37.78亿元的价格竞得，溢价率为9.5%，最低均价为44450元/平方米。有趣的是，在报价环节，浙江交投、象屿财团给出的报价与中位价相差仅8000多元，而与其他10家房企的报价相比，相差数十元。几千元、几万元。不等，有网友调侃，“翔宇投资开发团队要拿奖金了”。静安区中兴社区地块也是本次土地出让的重点。在登记阶段，有消息称，不仅有招商局、越秀等品牌房企，还有老牌房企华丽雅参与竞拍，但最终土地还是被卖掉了。以7.24亿元为主，成交额为每平方米67936元，溢价率为7.54%。有业内人士表示，三四线城市的开发商这两年吸取了“血的教训”，现在正在走最稳妥的路线建设一线及新城。据称，开发商的想法是先进入三线城市。城市。下午成交的浦东周浦地块和徐汇区田林地块“有好事发生”。公开资料显示，浦东周浦地块由中海、普凯、华润、善宇、华发越秀、大华、招商局、保利地产、嘉西亚地产、建发集团等共13家房企拥有。受到邀请。金茂、绿城、中铁建万科。田林板块包括中国海运、徐汇城投、中国中铁、华润、国贸葛洲坡、中铁建越秀、招商局、华发皇冠、建发集团、保利西海岸、绿城等。由于两块地块的参与企业较多，核实参与房产企业信息耗时4个多小时。因开发商信息及现场系统问题，周浦市地块拍卖暂停，越秀华发联合体因数据审核失败无法参与拍卖，中海无法投标。 我放弃。由于利润计算问题，周浦地块。

一些开发商在土地拍卖过程中上演了“玄学”。例如，在上海周浦土地拍卖场，开发商在桌子上摆上了“——”，这是一个橙子和香蕉的“神器”，与“成交”谐音。这也很有趣，因为它反映了上海土地的激烈竞争以及房地产公司拿地的强烈愿望。最终，周浦地块由中华商业联合会南昌市政府以17.3亿元以溢价9.39%拿下，田林地块由中铁地产以19.05亿元拿下，最低价，我中标了。售价85505元/平方米，溢价率为8.91%。随着周浦地块的成功出让，上海第一轮集约供地首日顺利完成，共筹集资金172.45亿元。

截至今年3月底，在土地供应集约的主要城市中，杭州土地出让金额最高，达到416.6亿元，这是上海今年第一期集约土地供应的起拍价。达到483.4亿元，远超杭州。 58安居研究院院长张波预计，上海也将成为今年上半年土地出让金额最高的城市。 “大品牌房企的回归，将进一步加剧抢手地块的竞争。”张波表示，万科、中海、华润的回归，显着提升了拍地企业名单的权重。虽然已经多年没有在上海拿地，但这三家公司也致力于在上海补充土地，而且拿地的手笔并不大手笔。这是事实。万科是这三家公司中最先采取行动的。 2022年上海第三批集约供地中，中兴小区地块被北湾地产收购。当时市场以为万科收购了这块土地，但从北湾地产的股权结构来看，这家公司并没有包括万科在内的股东，而且在拿地前几天，上海万科转让了50股股份。北湾地产%股权划转至北湾地产，%股权划转至静安国资。不过，有趣的是，静安国资后来将其50%的股份转让给了上海万科。经过多次经营，万科逐步在上海拿地。华润也对在上海拿地表现出了浓厚的兴趣。去年，中华润三成为房地产企业拿地排行榜双冠军，以——家企业不仅存量拿地金额排名第一，存量拿地面积也排名第一。华润拿地构成分析显示，京津冀地区拿地金额排名第二，粤港澳大湾区拿地金额排名第一，其次是粤港澳大湾区。中环及澳门.西部地区拿地金额也排名靠前，但只有长三角地区的华润缺席，进入拿地金额前十。事实上，近两年来，华润的华东地区一直以上海为中心，但该城市的能源水平无法与上海相比，因此华润的经营业绩一直举步维艰。目前，华润也在上海做一个项目，该项目在融资阶段就已经火爆。这让华润认识到了上海市场的重要性，也坚定了重返上海的决心。据官方统计，在本次供地中，华润共签约12宗地块，数量仅次于投资数量。中海也是如此，但在这三家公司中，中海是受“作弊”事件影响最严重的一家，当时涉事人员受到了处罚，并进行了重大人事调整。但看到上海市场的韧性后，中海决定重返上海。此外，近两年在上海深耕的招商局、华发等房企已经尝到了市场的“甜头”，计划今年继续在上海积极扩张。以华商为例，2020年之前，华商在上海外环拥有压倒性的实力，但由于上述3家房企拿不到土地，华商在土地市场上的主导地位逐渐增强。压倒性的存在。与其他房企策略也在长三角二三线城市配置部分土地不同，招商重点是上海。据中国房地产报记者统计，2021年，上海三处集中供地均无招商引资，而2022年，上海四处土地供应中，有三处被纳入招商引资。招商引资。上海招商局的营销人员在上海购买新房时必须使用招商局。他说，因为招商局可以满足任何地区、任何规模、任何价格的客户的需求。可见上海的投资布局之广、之深。 2022年，仅上海企业的销售额就达741亿元，相当于一家中型房地产企业的年销售额。即使到了2023年，招商局也没有减少在上海的投资。在上海本次密集的土地供应中，华商共签约15块地块，约占待售土地总量的80%。据官方统计，本次全面拍卖土地的保证金投资超过80亿元，其中15个登记地块的最低价土地支付款总额达403亿元。

此外，保利、金地等房企前期出货已基本完成，也需要在上海做一些补货。张波认为，由于上海的土地限制，房地产企业之间的竞争将更加激烈。上海的土地有溢价限额，一旦达到限额，就会进行一次性投标，最终由接近平均价格的房企投标。由于并不总是“价高者中标”，所以很多企业都有参与的机会，这也是很多中小型房地产企业在上海盈利的原因。 “一般来说，上海的房地产市场比其他城市更有确定性，所以土地市场也比较火爆。不仅各大房企不会缺席，建发、象屿等房企也会进入。”土地供应质量也普遍较高，预计房地产企业将频繁争夺土地。”张波表示。