重磅！青浦成为最大供应量区，上海今年首批19幅“土拍”地块公布

内容摘要：今年“土地拍卖”上海市首批出让地块公布，共有19块地块（含多块打包地块），计划出让土地面积94.42公顷。青浦区，位于新城中央商务区和徐泾虹桥主城区，面积24.39公顷，是这一时期最大的供应区域。

今日（2月10日），上海土地市场公告《上海市2023年拟出让住宅用地清单信息公示（一）》。公告称，为稳定市场预期，进一步优化营商环境，本市将根据年度土地供应计划，公布批量出让商住用地项目清单。土地项目为：

公告还指出，上述地块预计最迟将于2023年5月发布出让公告。首批公布的商品住宅用地项目共出让19块地块（含多块地块），面积达94.42公顷。位于浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区。闵行区辖宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区等11个行政区。从土地供应量来看，闵行区、嘉定区和青浦区供应最多，各有3块地。但从实际供应面积来看，青浦区毫无疑问成为首届“土拍”中最大的供应区域，规划总销售面积达到24.39公顷，其中，青浦区就占了25.83公顷。该地块位于青浦区营浦街道竹英路南侧，最多由8块地块组成。事实证明，自去年第四次“拍地”以来，青浦区地块开始走俏，而且这个“包裹”越来越大。去年，青浦区赵巷镇嘉亨路南侧的B3A-01、B3A-02、B3B-01地块被合并为三块地块，最终吸引了多达8家竞标者。最终，上述地块成交总价33.08亿元，与去年打包的其他地块，即西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块进行了对比。已出价。枫溪小区新枫南路的楼盘多达4块，而且是打包的，所以总价可能会很高，但最终只有1人出价，最低价4.876成交。亿元。

根据“本地拍卖”市场的出版惯例，除非有意外情况，17/2001、18/2001、19/2001、20/2001、21/2001、22/2001、23日将在南方举行竹影路边。青浦区营浦街道-02、24-01地块打包出售为一地块。这可能是青浦历史上最大的包装包裹。按照营浦街最新土地拍卖单价27400元/平方米（曹（嘉义路西侧10-04号地块））计算，这块营浦街打包地块面积为15.59公顷。土地拍卖的起拍价预计在15.59公顷左右，因为有40亿元，这也是一种排他性，通过招标、拍卖、挂牌的方式，提高门槛，竞争者也会增多。现有的本地拍卖流程中，拍卖前与潜在投标人的互动相对较少。现在为大家介绍一下青浦区首批出售的土地。今年青浦区首批出让商品住宅用地行政区块包括营浦街道和徐泾镇两个街道镇。这些板块分别属于新城中央商务区和虹桥主城区，可以说是青浦的“一线”热门板块。根据批准的片区规划，青浦区现阶段规划出让土地的最低住宅套数为3873套，其中新城中央商务区2840套、徐泾主城区1033套。首先我们来看看新城中央商务区的部门。 1、青浦区营浦街道楚营路南侧营浦街17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块楚营市道路南侧拟出让地块属于青浦新城中央商务区试验区。事实上，上述地块早在去年10月就已被列入“推荐土地”栏目，但随后在去年的“土地拍卖”中被拒绝。

营浦街道竹营路南侧8个打包地块位置图

青浦新城中央商务区试点启动区共有8块打包地块，总用地面积15.59公顷，其中7块地块为普通商品住宅区，用地面积13.28 公顷。这些均为限高50米的三类住宅小区，规划总数2840套，其中商业办公用地一处，面积2.31公顷。从批准的新城中央商务区管理规定来看，以竹英路、城中北路、上大河路、胜利路为界的区域仅保留幼儿园用地、社区公共设施用地、公共绿地。这种运作模式也意味着整个区域的开发将开始，相应的开发商将需要共同融资和建设周边的住房项目。

项目周边配套设施

关于该片区周边的设施建设，除了幼儿园本身外，我们还在片区北侧规划了从幼儿园到初中的基础教育设施，附近上学会非常方便。场地东侧为鸭田中央公园，规划绿地49.46公顷，提供天然绿肺和适宜休闲的场所，南方公园项目一期工程奠基仪式在此举行。上述用地距离新城站仅1.5公里，新城站是在建的3号线换乘枢纽，目前已开通17号线，毗邻绿地七彩城，这里有大型TOD项目西侧同距离还有其他项目，包括17号线曹营路站、富盛广场等。这次我们就来看看营浦街各路段的情况。 1.青浦区营浦街道竹营路南侧17-01地块

武荣路南段17-01位置图

四个区域：东至梨木路（规划）、南至映秀路、西至胜岭路、北至竹影路场地面积：2.54公顷场地用途：一般商品住宅区容积率：2.5 场地高度限制： 50 米增量住宅单元数量： 560

2.青浦区营浦街道竹营路南18-01号地块

赤酷营路南侧18-01路段位置图

第四范围：东至千木路（规划），南至映秀路，西至梨木路（规划），北至竹影路场地面积：1.63公顷场地用途：一般商品住宅容积率：2.5地块高度限制：50 m 住宅单元数量：357 套

3.青浦区营浦街道竹营路南19-01号地块

武荣路南段19-01位置图

第四范围：德木路以东（规划）、映秀路以南、前五路以西（规划）、竹影路以北用地面积：1.72公顷用地用途：一般商品住宅区容积率：2.5地块高度限制：50米住宅单位数量：381个单位

4.青浦区映浦街道映秀路南侧23-02

映秀路南侧23-02路段位置图

第四范围：德木路以东（规划）、漠河浜路以南（规划）、千木路以西（规划）、映秀路以北场地面积：1.25公顷场地用途：一般商品房容积率： 2.4 场地限高：50米住宅单元数量：266套

根据批准的新城中央商务区管理条例，该地块北侧为公共绿地，规划建设约2400平方米的公交总站和300平方米的游乐场。 5.青浦区映浦街道映秀路南侧24-01

映秀路南侧24-01路段位置图

第四片区：城中北路以东、漠和浜路以南（规划）、德木路以西（规划）、映秀路以北用地面积：2.69公顷用地用途：一般商品住宅容积率：2.4地块高度限制：50米住宅单元数量：605

6.青浦区映浦街道映秀路南侧21-01

映秀路南侧21-01路段位置图

4个区域：东临林路（规划）、南临漠和邦路（规划）、西临胜利路、北临映秀路场地面积：1.58公顷场地用途：一般商品住宅区容积率：用地限制2.2、高长度：50米，户数：308

根据新城中央商务区审批管理规定，东侧规划有幼儿园和社区级公共设施，按照以往土地拍卖惯例，中标开发商将投入建设资金。应该是。 7. 青浦区映浦街道映秀路南侧22-01

映秀路南侧22-01路段位置图

第四范围：东至千亩路（规划）、南至茂和浜路（规划）、西至梨木路（规划）、映秀路北至场地面积：1.87公顷场地用途：一般商品住宅面积比：2.2场地高度限制：50米住宅单元数量：363

8.青浦区营浦街道竹营路南20-01号地块

武荣路南段20-01位置图

4个片区：城中北路以东、映秀路以南、德牧路以西（规划）、竹英路以北用地面积：2.31公顷场地用途：商业/办公用地面积比例：3.0 场地高度限制：80米

这里的建筑物高度比上面提到的住宅区还要高。据青浦区相关官方通报，青浦区“新市民中心”项目将落户该地块，将作为区级民政服务中心（点击查看详情）。 （说明：上述土地推介中列出的官方道路名称为《中央商务区控规公示版》。官方批准的监管规则中的许多道路名称与公布的版本不符。（原“林路”已更名为“巩县路”。）规划的“前五路”更名为“工前路”，规划的“德武路”更名为“巩利路”，规划的“前五路”更名为“工利路”。中间已改为“大横路”。 ) 青浦区虹桥龙仁路北段07-02

四个区域：东至盘东路、南至龙联路、西至盘文路、北至天山西路场地面积：2.48公顷场地用途：一般商品住宅容积率：2.0 场地高度限制：50米至住宅区套数：191套

07-02 包裹计划指示器截图

龙联路北侧07-02地块位于徐泾镇龙联路与盘文路交叉口东北部，属于虹桥主城区，根据批准的上层规划，性质用地属于虹桥中心区。该地块属于三类，原来的住宅小区规划是作为动迁房，这次决定作为一般经营用房出售。该地块地理位置优越，西侧正在建设中的盘龙新世界，交通十分靠近盘龙路17号站和诸光路站，是一个以教育资源闻名的私人世界。外国语学校就在隔壁。 3. 青浦区西虹桥古机港西侧路段52-20

52-20号地块位置图

4 范围：东为小莱港，南为规划用地，西为来然路，北为小莱路占地面积：6.32公顷场地用途：一般商品住宅容积率：1.2 场地高度限制：24米住宅套数：842套套

小莱港西侧52-20地块位于莱朗路与协卫路交叉口东北部，属于虹桥主城区。根据批准的分区规划，该地块西侧规划一所幼儿园（52-26号地块），按照之前的“拍地”模式，可以作为出让文件的一部分使用并移交。我们将为优质开发商提供建设资金。您对哪一件拍品感兴趣？请分享。

信息来源：上海市政府网站编辑：大青浦房话

上期摘录（点击下方蓝色文字查看）：

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